买商铺 买房？

手里有150万现金，是买社区底商，自己做生意，还是买住宅呢？为什么？

请一定重视我这条回答：

1、商铺不要买，写字楼不要买，150万能撬动的项目，多半不咋地，回报率低的可怜，还卖不掉无法变现。

2、住宅要看城市，看自身需求，看自己的财务状况，要自己懂行会选项目，一般投资者建议观望，不要下手。

3、千万不要做生意！千万不要做生意！居民消费能力下降太多太多，市场环境非常差，还会更差，这不是三五年能扭转的事。

建议：持币观望。多跑跑银行，买个靠谱的理财项目，对抗一下通胀就行了。现在是2018年10月，一年以后你再回过头来看这个问题，你会明白。

买商铺的时候，150万现金，可以购买260万左右的商铺，130万可以做按揭，剩下的20万，可以够一年还按揭，还有交税使用，可以用150万的现金，撬动260万的资产，但是有个前提，必须能够做到5%以上的收益率，否则不能购买，5%的收益率就相当于是，每年有13万到15万的租金，这是购买商铺的时候，必须要考虑的，就是这么简单，只要能做到这个收益率，一定是一个高回报的投资。

如果是购买住宅，也可以购买300万的房子，300万的房子，有100万的首付就够了，剩下的200万可以做按揭，剩下50万，还按揭，只要能支撑五年，基本上就万事大吉了，那个时候就可以出手，当然也要看你在哪个城市，若是在四五线城市，可以买两三套了，若是在一二线城市，可能买不了太好的，总的来讲，要根据城市，去选择房源，五年的时间肯定会增长一波，可以把房子简单装修一下，之后出租出去，也会有一份收入，建议买现房，绝对不能买期房，明白这个道理了吗，租金可以抵抗一部分，装修款，还有利息，房价纯增长。

为什么说商铺，买了就赚，这里边主要有两个条件和因素，一个条件就是必须是收益率达到5%以上，另外一个条件就是，使用杠杆，怎么理解，假如你用100万买200万的房，收益率5%左右，基本上可以以租养贷，五年后租金还有增长，那么，假如按揭十年，十年后100万就变成200万，你相当于用100万的现金，过了十年，变成了200万，最少是200万，商铺也会增值，从这个收益率来看，肯定是100%的收益率，只用十年的时间，对不对？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

150万可兼顾两个方面；

1.买社区底商+住宅： 社区底商要选择面积在30-50之间就行， ①长沙社区商铺 均价在2W5左右的可选性就有很多，以2W5单价计算，50平总价125W，首付税约68W； ②长沙住宅 市区和星沙、长沙县差距较大，取平均价格1W/1平，100平的房子加税等总价108W左右，首付36W; 底商+住宅 总投资104W，剩余46W作为流动备用资金；商铺、住宅租金收益基本可抵扣贷款费用；

2.买社区底商+做生意： 社区商铺的投资价格已经算出来了，来看一下做生意，150万的资金除开商铺68W还剩余82W，82W的启动资金做生意有很多的可选择性，取决于自己需要做什么生意了；

3.做生意+买住宅： 150W资金除开住宅36W剩余114W，相对而言114W的资金做生意的操作空间就更加广阔了；

当然，150W的资金只要操控的好，完全可以同时兼顾以上三个方面的。

长沙商业投资顾问，谢谢！

2000年全国商业营业用房销售平均价格为3260.38元/平方米，2017全国商业营业用房销售平均价格为10323元/平方米，销售价格年平均增长率为7%。

2000年全国商业营业用房销售平均价格为1948元/平方米，2017全国商业营业用房销售平均价格为7614元/平方米，销售价格年平均增长率为8.3%。

从过往数据的分析对比，住宅的年平均价格涨幅为8.3%，商铺的年平均价格涨幅为7%，住宅的升值幅度更大，如果后续出售，建议买住宅，如果考虑以收租金为主，建议买商铺，商铺的租金更高。

自已有房有车，理财怕暴雷，股票彩票不用搞，存银行利息底，如果是在三线生活，有稳定经济来源，为什么不给自己和儿女留点产业呢？看好底商可以买，但要看运气和经验，买好了租金就会高，不愁租。买房要嘛炒房，出租不划算，先装修，空调等等搞好，租几年，房又旧了，又要装修，不划算，除非租金高，但不可能比底商高。总之看自已的运气吧

你们这些人，都是乱给答案，告诉你，任何时候都有发财的，建议你根据自己的自身情况来定，如果能吃苦做小生意可以买商铺，位置好的，临街的，看好就买，如不能吃苦做小生意，那就买住宅出租，还是位置！很重要

如果你敢于投资资本市场，像今年的行情，就不要投资房子：如果你承受不了市场波动，就买房，长期看好底商，短期看好住房：

如果本人有150万，肯定去买临街商铺，不管出租最生意都可以。

不建议你买商铺，租金不高，甚至出租费劲，出售比较难

可以拿去奥门赌博，运气好一哈变成三百万

买房是选择期房还是现房好 买错就不好了

大家在购买房子的时候肯定就会发现，现在有些开发商出售的房子是期房，有一些开发商出售的房子是现房，对于购房者来说，自己在购买房屋的时候就要好好的考虑自己究竟要购买期房还是现房，那么买房是选择期房还是现房好？接下来大家就来一起了解一下吧。

大家在购买房子的时候肯定就会发现，现在有些开发商出售的房子是期房，有一些开发商出售的房子是现房，对于购房者来说，自己在购买房屋的时候就要好好的考虑自己究竟要购买期房还是现房，那么买房是选择期房还是现房好？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

购买期房优势

1、价格优势

现在大多数的开发商都比较喜欢出售期房，开发商这样做的目的就是为了让自己的资金可以尽快回笼，从而建设下一个项目，所以在期房的销售中，通常在价格上都会有较大的优惠，一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。

2、户型设计更符合现代理念

现在买房的年轻人是相当多的，很多的年轻人在购买房屋的时候对于房屋的整体设计是有很高的要求的，所以开发商对房屋的设计是也是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房的设计明显是会比现房好很多的，因为大部分的现房多是前几年设计的。

3、可抢占购买先机，优先选择好房子

大家在买房时，如果有去看过现房，那么肯定就会发现，现房可以让大家选择的房源其实是非常少的，而那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经卖完了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。

对于大家来说，买房子肯定算是人生的大事了，所以自己在购买房子的时候，肯定是不想委屈自己的，大家都想要购买到各方面综合起来都较好的房源，如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

购买现房优势

1、即买即住

在购房者买了现房之后，那么就可以马上的入住进去，就不用像买了期房那样等待很久才能接房入住，对于刚需住房者，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、品质有保证，买得踏实

期房都是还没有建设好的房子，所以购房者在购买期房的时候肯定是看不到房子具体的情况的，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，如果经验不足的话，购房者很容易看走眼，进而买到不好的房子，但是现房都是已经修建好的房子，大家是可以进行现场考察，房子优劣一目了然。

3、避免纠纷

购房者在购买期房的时候需要承担的风险其实是很大的，如果说自己在接房的时候才发现房子存在质量不过关的情况，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

买房是选择期房还是现房好？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，期房与现房都是有自己的优势的，所以大家在选择的时候就需要按照自己的需求去购买，购买房子的时候千万不能冲动，一定要考虑清楚再决定购买哪一种房子。

买房子是现房好还是期房好

答：买房子是现房好，理由是：现房拿到手心里就安稳了，不然心里没底，现在开发商做一半跑路的比较多，房产开发老大恒大都近破产了，你还敢相信其他开发商吗，所以说对于一般人来说，买现房最好，省得以后操心，找麻烦，期房本来在价格上是可以讲价钱的，虽然晚些拿到房子，但根据现在市场上的案例还是有一部分是不靠谱的，假如真的被你遇上了，你不是吃大亏了嘛，如果你认为我说的对的，请帮我点点关注！

买房你会买现房还是期房？现房也有很多好处

相信大家都知道，现在在新房市场上存在两种不同的房屋类型，一种是期房，还有一种就是现房。很多朋友都在纠结究竟是选择买新房好呢还是买现房好呢？其实新房和现房各有其优点，今天小编就主要为大家介绍现房的五大优点。

一、现房购房周期短价格比较平稳

大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。

而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。

二、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险

一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。

三、房屋空间结构实地掌控

对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，但是如果是购买期房的话，购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构，只能够通过看房型图来了解房屋空间结构，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。

四、买得早不如买得巧

对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。

五、现房不仅省租金 优惠种类也层出不穷

现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

其实现房相较于期房来说，有两个最大的好处，第一个就是能够实地查房屋的质量，另外一个就是能够拎包入住，节省时间。此外，购买现房也没有购买期房那么大的风险，但是现房通常来说价格较之期房要贵一些，所以大家在挑选的时候也要根据自己的实际情况来判断和选择。

（以上回答发布于2018-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于买商铺买现房还是贷款和买商铺 买房的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。