买房好还是钱存银行好？

内行人告诉你：有钱是买房好还是存款好？

因为房价的拔高，大多数人都觉得买房已经成了“奢望”。很多人买房都会动用自己多年的存款，当存款变成了房产的时候，一半是安心，一半是舍不得。那么对于把自己辛辛苦苦攒下来的“存款”变成“房产”是值得还是值得呢？到底是买房好还是存款好呢？

因为房价的拔高，大多数人都觉得 买房 已经成了“奢望”。很多时候下定决心买房都要自己给自己做很久的工作， 首付 也要靠凑，日后的贷款压力也总是让自己长吁短叹。很多人买房都会动用自己多年的存款，当存款变成了 房产 的时候，一半是安心，一半是舍不得。那么对于把自己辛辛苦苦攒下来的“存款”变成“房产”是值得还是值得呢？到底是买房好还是存款好呢？内行人的一席话，点醒了我！

1 、从大环境来看

在过去几十年里，是政治、经济、文化等高速发展的时期，大批城镇人口涌入城市，这样促使了 房地产 行业的迅速发展，这也让 开发商 、 炒房团 甚至 购房 者都从中获益。在前几年的时间里，从存款上获得的基本是固定的，而从 房屋 上获得的就比较大了，两者在上存在一定的差距，所以很多人都将钱投入在了房产上。

但这是几年前的情况，现在看来，想要从房产上大赚一笔的愿望可能要破灭了，因为国家为了控制房价出台了很多楼市的 调控 ，就现在楼市这个不清晰的走势，是涨是跌谁也说不清楚。

2 、从时代变化来看

当然，楼市的变化不仅仅体现在房屋的买卖上，现在在房屋的租赁上也有了很大的变化，我国很多省份已经开始实施“ 租购同权 ”的政策，以前只有购房才能享受的福利，现在通过住房就可以实现了。除此之外，很多地区的 公租房 也在为楼市降温，现在的 租赁市场 逐步走向正规化，也因此改变了很多人对于房产的观念。

3 、从购房人群来看

对于目前刚需一族而言，就算是砸锅卖铁都要买房。既然是刚需，不买房，就意味着没办法结婚，就意味着孩子没办法读书等。也就是说存钱无论利润多高，对于他们来讲都没有任何的作用，该买的房还是要买的。

而对于另外一部分资金不够的人群而言，尤其是在北上广等 一线城市 打拼的人群而言，房价已经高企，现在想要买房也不是轻而易举的事。很多时候，他们只能选择把钱存在银行里，购买一些理财产品或者金融产品，获得些少许的利润就已经足够了。

4 、从租售比来看

现在很多人通过租售比来判断到底是租房划算还是买房划算，可能会有人问租售比是什么？租售比简单说就是每平方米 建筑面积 的月 租金 与每平方米建筑面积的房价之间的比值，当然比值越高，房产的投机价值就越高。

对于我们来说，可以不买房，但必须租房，虽然近年来租金也在上涨，但肯定是赶不上房价上涨的速度的，就是考虑以后租金还会上涨，但还是会比购房划算。

最后，我还认为尽管货币一直在贬值，但是，人民币国际化进程却在不断的加速，未来货币贬值的速度会得到放缓。所以，现在如果你能保证自己的存款有4％以上的年率，不如先持钱观望，等楼市动向再添新变化后，再伺机入市房产。当然，没有人的见解是的，大家心里还是应该有自己的一杆称！

贷款买成房好，还是存款好？

如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率；如果是公积金贷款，则存银行更好，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。

一般银行的定期存款利率都不高，三年期的利率一般是2.75%，而银行的贷款利率一般在5%左右，有些资质不好甚至是二套房的用户，贷款利率更是在6%左右，所以这种情况下存银行是肯定不划算的。

而公积金贷款的利率一般在3.25%左右，和长期的定期存款差不多，如果投资者闲置的资金多，还可以去购买银行的理财产品，理财产品的预期收益率在4%左右，因此收益率完全可以覆盖公积金贷款利率。

如果有一百万，是定期存款还是买房？

1、如果手头只有100万，定期存款的好处是每年都有稳定的收益，按照目前的利率水准，一年2.75万，近期很多银行调高了利率，不过也搞不到哪去。

2、如果是这个收益，您的资产表面看起来绝对值在增加，但是相对值在下降，赶不上货币增发的速度。如果按照实际通胀率来算，这些年差不多平均6%，也就是说你手头的钱每年贬值6%，你的增值要能赶上这个速度才能保证在整体的资产比较中不掉队。如果是按货币增发的速度看，通常用m2衡量，17年是近期最低的，8%点多，但要赶上这个是很难的，之前的20多年平均16%要赶上就更难了，超过这个数的越来越有钱，低于这个数的其实财富有缩水。

3、明白了这个道理，可以看看买房的情况，一线房产过去二十年的平均增速15%，这个很厉害，二线城市低很多不到8%，三四线城市就更低了一般3%，有的地区甚至跌了不少，但为什么大家还会疯狂买房？因为房产本身的数额比较大，如果可以贷款的话相当于加了杠杆，如果十年翻一倍的话，很多人觉得资产增值的幅度很大，其实算下来相当于每年增值7%左右。而且这种涨幅在房住不炒的政策下很难延续，未来很多房产会表面增值但很难变现，房价温度上涨的城市，房产的收益率在3-8%之间，超过两位数的长时间增长很难。

4、如果存银行，不如去一二下城市买房，如果你的投资能达到年收益5%，那两者差不多，投资收益能超过5%的，收益总数是大于房产投资的。

首先，你要看你是否有其他更高收益的投资渠道（年化收益率大于百分之6），或者未来5年内是否会创业，是否会突发需要大量现金。如果没有，定期存款绝对是连保值都未必保证的东东。利率水平是一个狭隘的通胀反映，事实上因为纸币的属性，贬值是持续的。而且在低利率水平下，存款是一件很低级的做法。

在没有其他稳定的，年化超过百分之6收益率的投资渠道下，购买大城市（1000万人口规模），经济格局符合国家政策，高新企业较多，教育医疗水平较高的二线城市，最好有地铁网络或已发改委已批复的地铁网络规划（记住是地铁网络，而不是一两条线），最好临近城市环线。100万通过适度杠杆，购买200万的房产，是安全且收益率稳定，高效的不二选择。

这就是为什么限购解决不了房价上涨的本质原因。房产是资源的体现，在中国，人多 社会 资源永远都不足，尤其是优质教育医疗，还有工作机会，所以房产必须是买买买。而且，即使出台房产税，也无法改变资源属性，只会推动房价更高，所以房产税政策没有谁敢推出。

因此，可建议投资成都，武汉等城市。不要去和过去房价比，中国适合的是大城市集约发展模式，房价是无法有顶的，无非是超出实际购买力多少的问题。纸币就是纸而已。

我只来给你提供一下详细的对比，孰优孰劣，你参照自己的喜欢自行选择。

一、100万元选择定期存款

缺点：选择定期存款，100万元可以享受到很高的上浮比例表里面我们选个最高的年利率，五年期4.29%，通货膨胀率我们前面的问答已经测算过了，过去十年平均通胀率6.83%，这么折算下来，你每年要货币购买力要缩水2.54%，五年后缩水12.7%。

优点：手里的还是现金，随用随取，无非是损失些利息，急用钱，当天就能拿出来。

二、选择买房

一线城市和二线城市我不讨论，因为那不是我生活的地方，我不了解。我就以我这个三线偏四线的小城市洛阳为例。

2009年我上班的第一年，新区房价2000元左右

2018年我上班的第八年，新区房价10000元左右

每平方整整多出了8000元。

100万元在2009年在我们这可以买到500平的豪宅，到2018年这500平的豪宅将价值500万元，增值了5倍之多，折算年平均收益率62.5%，相当的恐怖。

优点：未来十年，我们这房价还有上涨空间，修了地铁，新区预计涨到12000元，问题不大，这个收益率，已经远远超过了通货膨胀率，投资房产你的资产确实是增值了。

缺点：未来十年，监管严格，房屋能否及时变现是个未知数，房价再高，变不了现，永远不能吃不能喝。

对比结果出来了，自行选择吧，让我选，在我这个城市，我选买房。让你选，你会选什么？

买房啊，去年底我有88万，在重庆杨家坪步行街和石桥铺分别买了套2手3室103平住房和28平5.1米跃层公寓，才大半年时间变成130多万了。别人都说我傻，为啥不把88万拿来按揭多买3套，那样现在我已经多挣100万了，自己算算，干什么能在半年翻倍多挣钱。重庆房价还会涨

如果你是刚需一族，没有什么犹豫的，肯定买房好！因为房子已经是你生活的必需品，没房，可能一大堆事都没法解决（比如娶妻生子、读书等等），如果是投资客，那我们来分析分析，哪个划算。

定期100万元

可以肯定的告诉你，定期是绝对跑不赢通胀的，以过去20年的实际通胀率来说,平均值高达10.68%，明显的是从1998年-2018年，我国的基准利率，即使是五年期的基准利率平均值也仅仅在5%左右，即使上浮30%也才6.5%；也就是说你每年存在银行里，你的资金购买力逐年减少10.68%-6.5%=4.18%，100万元1年后的实际价值仅仅相当于95.82万元，所以存定期存款，钱是越来越不值钱。

当然定期有一个好处，随时可以变现，资金的流动性较强。

买房

如果是过去20年买房，那么你绝对是赚钱的，可能一套房子就比你20年赚的还多，而且房子也是过去20年唯一跑赢通胀的渠道。举个例子，以本人所在城市为例，1999年，我叔在我们市区买了一套房子，单价约2000元每平（126平，总价25万元不到），截止今年，我所在城市，市中心新房均价已经在2.5万元左右，二手房也接近2万元，20年的时间，房价翻了10倍以上，以我叔为例，当年的房子现在价值：126平*2万元/平=252万元，扣除当初买房的成本25万元以及贷款17.5万元，20年的利息约13万元，净赚：252-38万元=214万元，平均每年赚钱21.4万元，这是多少人一年都没法赚到的钱。

按照当前市中心新房的均价2.5万元/平，1999年均价2000元/平，假设年均增值率为X，则：2000*（1+X）ⁿ=25000，其中n=20，可得X=13.46%，这个年均增长率是超过我国过去20年的实际通胀率水平的。

不过房子也有一个不好之处，就是短期内变现较困难，平均的变现时间需要3-6个月，如果急于出手，会有较大的价值损失。

总结

如果以过去20年的情况来看，无疑买房更为划算，不过目前房子已经整体处于高位，且国家先后出台多个政策进行调控，后续房价进一步保持前20年的增长趋势应该是不可能的现象了，甚至出现略有下幅度下跌也有可能，所以投资需谨慎。

我个人认为，目前一二线城市不值得投资，价位太高，而且你的资金也不够，四五线城市太偏，成长起来的概率也不高，因此我建议如果你要投的话，选择人口净流入的三线城市会比较有前景，以上意见仅供参考，总之投资需要谨慎在谨慎。

现在基本上每家都有2套以上的房，国家一直在盖廉租房子，共有产权房，开发商也一直无休止在盖，如果你有房住，投资买房，我认为房子己经不保值，说不定哪一天像马云说的像根葱，到时候去哭吧，不如把这100万存起来，每年有几万的利息，而且想用的时候随时取出来，房子不一定能卖掉换成钱。

绝对不会存银行，这是肯定的。13年我和父母手上一共有40万存款，为了改善父母的居住环境在我家旁边的小区付了六成首付公积金贷款买了一套83平新房父母住（三环边）。父母老房空下来了出租1000元，我贷款24万12年，等额本金每月还大概2千2左右。17年老房拆迁得款94万，立马用93万全款买二环内49平二手房一套出租，每月租金2200元。公积金每月帮我还1200左右。每月还有进帐。13年买的一套房加上利息和装修大概78万，现在总价值120万。17年买的一套房现在值100万。我的观点就是不要留大量现金，有现金就会有很多想法，比如换好车，消费不必要的东西。毕竟都是打工的来钱不易。留个五六万在银行应急就行。坐标武汉。

改革开放似乎让人们彻底颠覆了几个词语的意思:不劳而获，投机倒把，铜臭，奸商……也让劳苦大众彻底明白老祖先说的话也有不对的时候:勤劳致富。也让我们看清了知识改变不了命运，房子能改变一切。

一般来说，买房会是个好选择。

先说下存款有没有竞争力？

最近，银行大额存单利率上限持续松动，收益率屡屡创出了新高，其“揽储”的诚意可谓“十足”。大额存单的收益是高于普通存单的，入门起点是30万元，而一般存款的门槛只有50元，所以，如果有一百万元现金，而且你坚持要存款，那么大额存单会是个好选择。

不过，大额存单的收益甚至还敌不过存取灵活的余额宝与零钱通。以3年期存款为例，现在大额存单利率上浮52%，这样3年期年利率可以达到4.18%。这样的收益，虽然与余额宝与零钱通现在的表现是差不多的，但却没有它们存取方便的优点。从这点看，银行存款的竞争力并不强。

再说下，为什么买房会是个好选择？

贷币的贬值是我们必须直面的事情，按以往的经验，定期存款所获得那点利息，可能连本金的保值都有可能做不到。相反的，过去20年，买了房子的，一般都能做成倍的变现。还有一句戏言，其实蛮有道理的：过去三十年，要想富，少生孩子多买房。

来看看数字调查。中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。如果买房不是个好选择，不会有这么多家庭配置资产时首选房产。

一百万不是大数字，现在想要买房，或许只能在弱二线，或是三四线城市付个购房首付。这些城市的产业支撑与公共资源，相对一二线热点城市而言，是弱了不少，房子保值增值的可靠性也差一些。不过，即使在三四线城市买房，只要价格合适，而且占到了优质地段，占到了城市诸如教育等的优质资源，保值与增值还是极有可能的。

最后还得说下买房风险的事情。

需要注意的是，房子是流动性相对较差的资产，虽然具有较好的保值增值能力，但是随着房价水平攀升，过度加杠杆购房也将会有巨大的风险。

中国房地产市场未来的发展是以稳健为主，基于这个定调，可以这样认为，房价将不会大涨或大跌，房子的保值功能会强于增值功能。这一点，我们不能忽略。

92年，公司副经理年收入2千多，存款1万。他说存满1万5，就不干了，因为利息超过了收入，钱行挂牌年息13%还是很可观的。15年前，有人说中个500可以吃到老了，找来一顿骂，那要50O万，100万足矣。现在看来100靠不住，再过10年，100万估计只够生场不大不小的毛病。所以存钱不可靠，得钱生钱，才会用不完。

对于存钱好还是贷款买房和买房好还是钱存银行好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。