没公积金怎么用公积金贷款买房子？

没有公积金怎么贷款买房?

问题一：没有公积金，贷款买房，首付比例是多少 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

问题二：个人没有公积金的可以贷款买房么？ 可以，只是利率会高一些。

公积金在贷款方面起到的作用就是降低贷款利率，对贷款能否并不影响。

问题三：没有公积金贷款买房的利率相差多少 现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款

商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。

公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。

两种有什么区别呢？

1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。

3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。

4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

问题四：我没有住房公积金，但是有社保能不能贷款买房 一：没有住房公积金就不可以进行公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款与社保无关。

二：商贷就是比公积金贷款所付的利息要高些，但是其实公积金贷款比商贷手续要繁琐，且耽搁的时间还要长一些呢。

三：商贷，你外地贷款有一个问题，就是你的还款能力问题。这个你得跟银行谈，看其认可不认可。所以有的朋友说最好找个当地的公司挂一下，是稍微方便一些。

你的手续首先是自己确定在哪个商业银行进行贷款，若你卖房时候他们有很多银础的业务人员合作的或者宣传的你可以咨询咨询，然后选择一下。其实贷款利率都差不多。

然后对方会叫你提供一系列的材料，必要的是你的户口本（若你个人的话只要你个人的，若你有一起合买的，比如和你的朋友或者你的爱人一起购买，则对方的户口本也要提供），你们的身份证，收入证明，这是关键，每个银行都需要你提供，结婚的提供结婚证，未婚的开据单身证明，根据银行的要求，有的银行要求你们单位开具单身证明，有的地方只认民政局、街道开的单身证明。

问题五：没有公积金怎么贷款买房 没有公积金也是可以申请的。

住房贷款申请对象为：具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民， 以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含）的外籍人士，同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。

申请住房贷款，需要用您所购买的这套房产做抵押，同时您需满足以下条件：1．具有合法有效的身份证明；2． 年龄加贷款年限不得超过70岁。3．具备按时偿还贷款本息的能力。4．经办机构规定的其它条件。 具体您是否满足条件，建议您申请贷款时与经办行确认。

问题六：没有住房公积金，刚需按揭买房可以吗 有没有公积金和能不能按揭买房没有关系，只是商业贷款利率比公积金贷款高。

问题七：买房子没有使用公积金贷款，可以提取公积金吗 、职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；

2.偿还购房贷款本息的；

3.租房自住的；

4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的；

5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

6.出境定居的；

7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

依照上述1－3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4－10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

（来自百度知道）

问题八：没有公积金可以贷款买房吗？ 30万首付三成是9万，商业贷款21万，贷款十年月均还款2524.64元，贷款十五年月均1981.49元，贷款二十年月均还款是1729.18元,贷款二十五年月均还款是1363.25元，款贷三十年月均还款是1363.25元。不管多少年贷款利率是一样的。但以后难说，因为银行可能会调控。所以得先问准了可以提前还款不。这个很重要。

问题九：没有公积金没有信用卡怎么贷款买房？ 个人收入证明（也就是银行流水账），如果这个也没有那么你就不用贷款了。有效身份证、户口本、结婚证。

没有公积金怎么贷款买房

目前来说，贷款买房的方法主要就是公积金贷款、商业贷款和两者组合贷款，如果没有公积金，就只能采用商业按揭贷款的方式了，下面我就来说说怎么商业按揭贷款买房。

01

首先，要准备自筹资金，用于支付所购住房的首付款，一般首套房不少于房款总值的30%，二套及以上根据各省市的规定会有所不同，先咨询一下售楼处（二手房请咨询中介）。

02

其次，需要提供贷款所需相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等，收入证明需要单位加盖公章，并留有单位负责人或人事部门电话，以备审查。

03

所有资料和首付款准备齐全之后，就可以申请按揭贷款了。商业按揭贷款的利率要高于公积金贷款利率，目前，基准贷款利率是4.9%（5年以上执行，最多30年），不过很多银行都有不同幅度的上浮，可以货比三家，选择一个提供最优惠贷款利率的银行贷款。

04

确定贷款银行后，签贷款合同时，需要明确贷款数额、年限、利率、还款方式等，根据你的收入情况确定即可。目前还款方式有等额本息和等额本金两种方法，相对来说，采用等额本金，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些，但前期偿还贷款较多，压力较大。

没有公积金能公积金贷款吗？住房公积金在全国通用吗？

没有公积金能公积金贷款吗？

并没有公积金不可以办公积金贷款，公积金贷款相比商贷而言规定会更多一些，客户想要成功申请办理公积金贷款，那样缴纳了公积金是最基本的标准，并没有公积金是不可以申请办理公积金贷款的。在申请公积金贷款时，必须客户以下条件符合规定：客户的个人征信报告。客户的收入流水。客户的负债比率。客户的公积金账户状态。客户的公积金余额。

客户户下并没有未结清的公积金贷款。客户是不是持续交费快满了1年。客户的工作轻松。公积金账户余额不仅危害客户能否办理贷款，还影响着客户可以申请办理是多少贷款额，在通常情况下，公积金贷款信用额度是公积金余额的10——20倍。假如客户缴纳了公积金，而且准备在以后应用公积金购房得话，在平常的时候还是尽量不要获取公积金帐户里边的资产。

住房公积金全国各地通用吗？

2017年7月1日起，依照国家住建部的部署，全国各地全部住房公积金管理处将按照国家住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》公布的规定，通过平台申请办理住房公积金外地转移接续业务流程。现如今，有关部门正加速推进全国各地住房公积金外地转移接续数据平台，在今年6月底前发布，之后将实现“账随人走、钱随账走”，预估这一措施的得益人群将高于1.3亿多。

公积金全国通用，对房产市场会有影响吗？

全国各地住房公积金完成数据共享以后，公积金就能在全国各地畅顺地流动性下去。，该平台真方便员工在转到地住房公积金管理处就近原则办业务，预防员工在转到地和转出地来回奔忙。次之，缩短了业务查询的时间也、简化了办理的办理手续，提升了转移接续效率。

再度，规范了住房公积金外地转移接续业务流程，保证员工住房公积金帐户在异地转移过程的信息内容精确和财产安全，有助于持续测算员工公积金存缴期限。伴随着新城镇化建设的加快，一部分人力资本开始向三四线城市流动性，住房公积金外地转移接续服务平台一旦打开，便捷一线城市的住房公积金划拨到其它地区，加上本地房价政策和房价的优点，有益于存缴者买房能力的提高，与此同时提升住房公积金的利用效率。

没有住房公积金怎么贷款买房

通常每个单位都会为员工缴纳住房公积金，其目的是为了员工以后在购房贷款时更实惠。但要知道并不是所有人都有缴纳住房公积金的，对于哪些没有公积金的人来说要怎么贷款买房呢?下面小编就带大家一起来了解了解没有住房公积金怎么贷款买房以及如何向银行来贷款买房。

没有住房公积金怎么贷款买房

没有住房公积金贷款的话，使用按揭贷款的方式来买房，但这个按揭贷款的利率要比住房公积金贷款的利率要高。使用住房公积金贷款不仅可以享受低利息的贷款，并且在购房首套房时首付款还可至2成。

如何向银行来贷款买房

1、个人住房的组合贷款

个人住房的组合贷款所指的是，以住房的公积金存款及信贷的资金来作为来源，向同一个借款人发放用在购买自用普通住房上的贷款，这个是由个人的住房委托贷款及自营贷款所组合而成的。另外，还有住房的储蓄贷款与按揭的贷款等组合方式。

2、个人住房的委托贷款

个人住房的委托贷款是指贷款银行依据住房公积金管理中心相关部门的委托，以住房公积金的存款来作为资金的来源，按相关规定的要求来向购买普通住房的个人所发放的贷款，这也被称之为公积金的贷款。

3、个人住房的自营贷款

所谓个人住房的自营贷款是指以贷款银行信贷的资金来作为来源，向购房者个人所发放的贷款。但每个银行的贷款名称有所差异，因此贷款时要注意一下。

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