遇到开发商违约怎么办？

因开发商原因贷款办不下来,期间利息由谁承担

共同承担，可以到房地产开发商那里协商解决。目前看到的一个案例是有住户自行承担百分之六十，开发商承担百分之四十。

扩展：

买房过程中销售会给各种承诺，其中一项是帮你办贷款，而且还是打包票的那种，但在实际办理中会因为政策、征信等各种原因办不下来，这种情况下谁应该负责呢？

1.这在法律上是房屋买卖合同关系，买房人的主要义务是付款，开发商的主要义务是交房。

2.贷款本质上是买房人在付款，其中一部分是由业主将房屋抵押给银行，从而贷出款项支付给开发商，所以该部分义务属于买方义务。

3.未能办下贷款，买房人无法支付全部房款，面临着未能按期支付购房款的风险。

在这种情况下，业主很难拿出销售打包票包办的证据，即便拿出来开发商也不会认可，所以法律上会明确买房人如何付剩余房款。

这时就要对合同具体条款进行分析，常见情形有三种:

1.继续向其他银行申请，直到批贷为止。

2.由买房人另行筹措，并一次性支付。

3.若买房人无法办贷款、支付房款，开发商有权解除合同，将房屋另行出售。

第二种情形最为普遍，通过其他条款也能实现一房再卖的效果，这时买房人很难主张开发商违约，甚至自己违约了也不知道。

如果资金不是很充裕，买房人在签订合同时，一定要仔细斟酌付款条款，以免后患无穷。

首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办？

这种情况可与开发商协商取消购房合同开发商造成的后果应负一定责任协调不成可以起诉

开发商违约房贷怎么处理?

一、先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

二、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

三、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。

【拓展资料】

法定退房条件有哪些

一、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;购房者可以选择退房。此条件分为两种情况，一种是实际面积大于约定面积，购房者需按购房合同中关于补齐超出面积房款的条例进行补款，具体价格或高于成交时的价格，或低于成交时的价格，具体根据购房协议中关于此项的规定；另外一种情况是，如果实际面积小于约定面积，购房者可以选择退房。

二、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

三、到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

四、当购房者因为征信、法院失信执行人等原因，购房者无法获得贷款申请审批，或双方约定的付款方式未协商一致时，购房者可以要求退房。

五、当开发商交付的房源、房屋主体结构质量不合格或房屋质量不合格、装修交付标准不合格等，严重影响房屋正常使用时，购房者可要求退房。

六、合同无效，合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

七、当开发商交付的房源不能办理或不能如期办理产权证时，购房者可要求退房。

八、开发商与购房者可能做出其他退房的约定，当约定条件出现时，购房者可凭此要求退房。

因为开发商原因不能贷款,开发商能否以购房人未付清房款为由顺延交房

因为开发商原因不能贷款,开发商能以购房人未付清房款为由顺延交房，但需要双方签订合同内有标注说明，而且要确定购房人存在未付清房款的情况，才能以该理由顺延交房，否则开发商不能以购房人未付清房款为由顺延交房。

当因开发商原因导致购房人不能贷款时，购房人可以与开发商进行协商用其它方式付款，例如自行筹钱将剩下的房款支付完，若不能自行付款，可以找其它银行、担保公司等途径支付余款。

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