房地产贷款自有资金？

土地整理和土地整治有什么区别？

上面的人答的废话太多了！其实土地整治包含土地整理，土地整治包括土地开发、整理、复垦，土地整治是大的概念，土地整理是小的概念，两者是包含关系。

什么是项目贷款自有资金比例？

;     我们经常能在一些金融新闻中看到“项目贷款自有资金比例”这个名词，很多朋友可能不是特别了解，什么是项目贷款自有资金比例呢？今天就给大家详细讲讲。

      什么是项目贷款自

      有资金比例？

      自有资金比例，对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。

      为了应对金融危机扩大投资刺激消费，国务院于公布将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

      开发商自有资金比例降调高，意味着房地产开发商的贷款门槛更高，杠杆率降低。而与此同时，开发商利用土地向银行进行抵押贷款也已经被监管层列为风险防控的标的。

      本通知中作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。

      投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，具体规定如下：交通运输、煤炭项目，资本金比例为35%及以上；钢铁、邮电、化肥项目，资本金比例为25%及以上；电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%及以上。

留用地贷款自有资金比例怎么算

自有资金比率=公司自有资金/公司资产总额。企业的资金按其取得的来源，分为自有资金和借入资金，留用地贷款自有资金比例公式是：自有资金比率=公司自有资金/公司资产总额。所谓自有资金，是指企业为进行生产经营活动所经常持有，可以自行支配使用并毋须偿还的那部分资金。是与借入资金对称的。

土地一级开发为什么不能融资

1.融资主体不明确 各个地方政府一般已经明确了以土地储备中心作为执行的主体,并协同当地国土资源部门、建设部门、规划部门统一进行。但是,土地整理和前期开发的主体,也就是土地的一级开发的主体,是土地储备中心,还是土地储备中心出资设立的企业,还是土地储备中心委托的市场化机构,这一点,各个地方政府做法不一。 由于土地一级开发的主体不明确,就带来融资主体不明确的问题。如果没有一个明确的融资主体,也就是没有一个明确的资金偿还的最后追诉主体,则大多数资金提供方都会选择放弃提供融资。

2.融资渠道单一 目前来看,我国土地一级开发的资金来源主要包括自有资金、财政拨款、银行贷款三个部分,但是除了银行贷款外,自有资金和财政拨款规模偏小,因此,我国土地一级开发的融资渠道主要还是依赖于银行。

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