买房贷款5年里想还一部分划算吗的简单介绍

已还5年了，再提前还贷划算吗？

一般来说，等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款，可以让大家少支出很多不必要的利息。目前，常见的还款方式有两种，一种为等额本息还款，一种为等额本金还款。

等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同，在固定的还款金额当中，大家在前期归还的主要是贷款利息，而贷款本金却比较少，等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。

等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。

提前还款到底划算不划算，要从这几个方面看。

对于房贷来说，由于贷款年限相对比较长，最长可以达到30年，相对每月的资金压力就比较小。

房贷按揭还款方式有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。

等额本息的特点就是每月还款数额固定，总体来算支付给银行的利息较多。

等额本金的特点就是每月的还款数额会越来越少，总体来算支付给银行的利息就会少一些。

但是等额本金最开始还款压力较大。所以这是适合有一定的资金力的购房者选择的还款方式。

等额本息，主要特点是每个月还款额固定。比如房贷100万元，20年还清，按照基准利率计算，20年共需要还利息49.9万元。把贷款本金和利息加总后，除以240个月，得出每个月需要还款6246元。这种方式每个月还款额固定，买房者还款压力小，但在前期还款中，每个月还的利息大于本金。

刚才例子中计算每个月需要还款6246元，在第一个月还款中，含有利息3626元、本金2620元。当然随着每个月都还一部分本金，贷款利息也会逐渐减少。到后期，每个月还的大部分是本金，利息在前期已经还了。

所以等额本息的房贷，在已经还了一半的时候，利息都已经还了大部分了，提前还款极不划算。

等额本金，指的是每个月还的贷款本金相同，主要特点是开始时还款额最多，每个月逐渐减少。这种房贷节省利息，但开始还款额度大，房主压力也大。以上面的房贷100万元计算，20年共需要还利息43.7万，比等额本息少还6万元，每个月需要还本金4166元。

这种还款方式，最直白的解释是，当月用了多少贷款本金，就还多少利息。所以，什么时候提前还款，都很划算。

所以，相比较“等额本息”和“等额本金”两种还款方式。“等额本息”方式后期提前还款不划算；“等额本金”方式什么时间提前还款都划算。

说到提前还款。首先看还款的资金来源，如果是不购房者生活工作事业等方面的闲置资金，用于提前还款，及早的处理房贷问题，也不失为一种比较好的选择。毕竟每月都要定期支付一定的资金还不如提早还清。

如果房贷总体的资金利息不高，相比提前还款的话，小编建议到不如把这笔闲置资金用于其他投资理财，如果选择较好，除了可以支付房贷利息的资金成本还可以用这笔资金获得一定的额外收益。

如果资金来源是另外的贷款来源，或者是刻意的为了提前还款从而影响到了生活工作等方面的水平，个人到不建议提前还款。还不如每月正常还款即可，等到资金的确足够的宽裕在操作提前还款的问题。

目前已经有房贷的朋友，如果是等额本金方式，有钱就提前还，少付点利息。如果是等额本息的话，就坚持到最后吧。手头上的钱可以去买理财，甚至是定期存款，都比提前还房贷强。

如果是目前正打算贷款的朋友，建议选择等额本金方式，当然银行不一定批，毕竟这种方式银行赚得会少一点。

随着货币越来越贬值，今天的一万元，到20年后肯定不值一万元。所以，如果这笔钱能有其他理财途径且高于房贷利息，就不要提前还款；如果没有可以考虑提前还。话说现在找到一个收益率比房贷利率高的理财途径，应该不算太难。

我房贷已经还五年了，现在想提前换一部分本金划算吗

若是在招行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。

因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。

房贷40万25年月供还款5年后,提前还款划算吗

房贷提前还款要看您贷款类型、贷款利率以及合同约定的提前还款事项来判断的。

1、如果是使用公积金贷款买房的话，可以考虑不提前还清，因为贷款利率比一般商业贷款低；

2、如果是选择商业贷款买房的话，用的是等额本息的还款方式，最好是选择在还款时间的前三分之一时间内还清贷款比较划算，这是因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供都是在还利息，本金很少，所以提前还清全款，就可以省下一大笔利息费；

3、而如果是等额本金还款方式，一般在还款时间的前二分之一时间内还清贷款就会比较划算。

如果您收入稳定可以选择短期贷款，提前将房贷给还清；如果经济能力一般般的话，最好选择比较合理的还清房贷方式。

温馨提示：

1、以上信息仅供参考。不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。

2、若是平安银行房贷，您可以点击下方链接选择首页右上角-在线客服图标，输入“房贷提前还款”，根据页面提示进行咨询。

应答时间：2021-11-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

为什么房贷5年内还清最划算

因为房贷正常还款越久，房贷产生的利息也就越多，在正常还款的前五年内提前还清房贷的话，房贷产生的总利息就最少。不过提前还贷对于多数人来说也不算是件小事，再考虑提前还贷的时候还需要结合自己的经济情况来进行考虑，强求提前还款影响到生活的话反倒得不偿失。

银行贷款提前还贷违约金怎么算

1、提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。

2、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

3、违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

提前还房贷要注意什么

1、注意月供变化：有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。

2、注意银行卡转账：虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷：大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。

4、小心断贷：现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

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