北京丰台买房贷款房子过户流程？

贷款过户房子的流程

房子有贷款过户流程如下：

1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

4.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

5.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

6.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

【拓展资料】

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户准备资料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

(12)房地产共有人同意转移的意见书；

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

丰台区房屋过户到哪去办

丰台区房屋过户是在丰台区房管局办理的，单位地址在北京市丰台区大井东里甲2号。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定：

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房子有贷款可以过户吗？

房子有贷款是可以过户的。

贷款买房是可以过户的，但必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。

房子有贷款的过户方法

在二手房买卖中可以把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

北京丰台，一名男子杨某贷款买了一套房1年多后去世，舅舅想继承，你咋看？

“凭啥我不能继承我外甥的房子？”

北京丰台，36岁男子杨某贷款80万买了一套限价房，万万没想到，1年多后突然去世。这杨某啊，父母双亡、没有结婚没有子女，世上唯一的亲人只有舅舅了。杨某去世后，舅舅还了部分贷款，并找到贷款中心，提出自己是唯一继承人，要求把房子过户到自己名下。但是，却遭到了拒绝。

此后，杨某舅舅不再偿还贷款，贷款中心代偿了7万多逾期贷款利息，并向法院申请指定区民政局作为遗产管理人。近日，法院判决支持了该申请。

网友们看到这个新闻后，都不淡定了。有的表示“舅舅没继承权，难道民政局有继承权？”“反正舅舅肯定比民政局有资格”，总之啊，各种奇葩言论就出来了。当然，也有理智的网友认为，“舅舅也没照顾外甥，要不然外甥就写遗嘱给舅舅了”。

那么，关于继承，法律到底是怎么规定的呢？

继承分为遗嘱（赠）继承和法定继承。如果有遗嘱、遗赠的，则按遗嘱、遗嘱办理。如果没有的，则按法定继承办理！本案中，杨某显然没有遗嘱（赠）文件，否则也就不会出现让人争议的案例了。本案就涉及到法定继承了。按照《民法典》第1127条，配偶、子女、父母是第一顺位继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，是第二顺位继承人。舅舅并不在法定继承人的范围内，当然也就无权继承外甥没有立遗嘱的财产。

那么，没有法定继承人的财产该怎么办呢？根据《民法典》第1160条，遗产归国家所有，用于公益事业。对于没有继承人的这种情况,可以指定遗产管理人。根据《民法典》第1145条，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人，并依法处理被继承人的债权债务。

具体到本案，杨某死后没有法定继承人，也没有立遗嘱赠与他人，所以他的遗产应当归国家所有。法院指定丰台区民政局担任遗产管理人，并无不当。至于贷款中心代偿的利息、未偿还的贷款以及杨某的舅舅代为偿还的利息，都是杨某的债务，应当从遗产中支付偿还，剩余的财产部分上缴国库。

很多人都认为法律不讲人情，其实法律就在那里，法律的制定也是科学的，考虑到血缘、姻亲的继承，也考虑到了道德丰县，只是很多人不懂得去运用而已。如果杨某和舅舅关系好，提前立遗嘱，完全不是问题，也就不会出现这样的事情。凡事还是未雨绸缪的好！财富传承，任何时候都需要提前做好规划和安排！

对此，您是否已经对您的财富管理和传承做好安排了呢？

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