毛坯房没有房产证能贷款吗？

没有房产证的二手毛坯房能买吗？

没有房产证的房子不能买，风险极大。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

越来越多人直接入手的毛坯房，到底有哪些优缺点？

毛坯房虽然具备了基本的居住功能和配套条件。但大家买房子的最终目的，是为了有一个温馨的居住环境，谁不想要居住的舒适惬意，但是有越来越多的人却入住毛坯房，主要是有以下几方面原因：

第一、窘迫的经济状况造成的。

现在买套房很不容易，很多夫妻为了买套房，掏空了家里的六个荷包才凑足首付，剩下的都是按揭分期还款。并且毛坯房比精装房便宜一些，许多家庭买房时，在资金紧张的情况下，都会购买毛坯房。

每个月的家庭收入有限，不仅要支付日常的生活开销，孩子的学习费用，还要按时还房贷，压力很大，根本没有多余的钱去装修，在外面租房又增加负担，索性就直接住进了毛坯房。一方面可以节约支出，省去了租房的费用，另一方面住进去以后等有钱再装修也不迟。

第二、遭遇烂尾楼，无奈之举。

一旦开发商的资金链条断裂，工程又未完工，开发商拿不出钱，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，楼盘停工烂尾，迟迟交不了房子。购房者每个月的房贷还是要继续还，再租房已经承受不起，没办法只能铤而走险，即便没有通水电，也只能暂居其中，勉强算是有个囫囵的家。

第三、对室内环境污染的顾虑所导致。

近些年爆出很多新装修的房屋，由于所选用的装修材料和工艺不环保，特别是现在有些装修材料，甲醛严重超标，还有一些石材存在放射性污染。而甲醛又广泛的存在于涂料、胶水、低质板材等装修材料中，而且会缓慢释放，对人体的伤害很大。很多人在对装修材料反复研究之后，担心家人的身体，最终还是选择不装修。毛坯房虽然看上去简陋，但是至少保证了不受污染。

第四、短期居住，不打算装修。

有些只是临时居住，后期也不会再继续居住，有些是纯粹买来给孩子读书用的，孩子在附近上几年学，毕业后就打算出租或者转手卖掉。甚至有的人为了上学直接租的就是毛坯房。

住毛坯房有什么优缺点？

优点：1、最大的优点就是省钱，节约大笔开支，能给生活一定的缓冲期。

2、如果在软装配套上多花点心思，可以显示出房东新潮、另类的风格。

3、减少在房屋装修过程当中所带来的污染，能够尽快入住。

缺点：1、有防潮防水以及掉灰等问题。毛坯房最大的一个问题是防水的处理。尤其是在卫生间、厨房，这样一个潮湿的环境里，不做防水处理，潮气会逐渐渗透进粗大的墙壁裂缝或毛孔，对隔壁房间都有影响。其次毛坯房的地面和墙面，如果不进行处理，时间长了，经过磨损会有大量的飞灰产生。最后毛坯房的顶，如果不进行处理，时间长了会出现一些细小的裂缝，看上去比较糟心。

2、采光率不好，可能存在安全隐患。

3、房间不隔音，私密性差。

买二手毛坯房怎么样，有啥利弊

好处：二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。

坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。

二手毛坯房和新房的区别：

1、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

2、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

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