新房不好贷款吗？新房不能贷款是什么原因

购买新房和二手房,贷款时会有什么区别呢?

新房购房贷款高能够30年，而二手房高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房高贷款额度为70万元，而二手房高贷款额度为60万元。

其他区别如下：贷款额度不同新房：贷款30年，额度70万。二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。

新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年，而且二手房房龄越老，贷款年限就越短。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

1、新买的房子能抵押贷款。但是如果购买的商品房是在建抵押房，银行则不会批准贷款申请，在建抵押房若不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，购房者也就无法办理房屋备案和产权证明，大家购买房子的时候也要注意这个问题。

2、买房是可以申请贷款的，只要符合贷款条件的合法公民都是可以贷款的。其中要求借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。

申贷资料有误申请资料有误也是住房贷款被拒的常见原因，而这主要是借款人自己造成的，因为提供的资料无法保证银行能够全面的了解用户，为了规避借贷风险，只能选择拒贷处理。

贷款资料不完整：能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

贷款资料有错误如果提供的贷款资料有错误或者是有遗漏的地方，那么银行出于合规的要求也会直接拒绝的房贷申请，不过这个也比较容易解决，按照银行的提示及时更正或补充贷款资料就好了。

2、可以用新房抵押贷款，即以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。

3、一般情况下，全款买的新房是可以抵押贷款的，因为全款买的房子，产权人拥有房子的所有权，包括转让、交易、赠与、抵押等。

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