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买房贷款20万，10年还清等额本金和等额本息怎么算

按年利率5.15%算，等额本息还款方式，贷款10年，每月固定还款2136元，10年总计要还256320元，其中还本金20.00万元，利息56320元。

按年利率5.15%算，等额本金还款方式，贷款10年，首月还款2517元，以后每月减少7.15元，10年总计要还251070元，其中还本金20.00万元，利息51070元。

拓展资料：

买房贷款流程

1、查询购房资格

在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、估算购房资金

贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房

购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同

虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续

购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接

如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

在银行贷款20万、10年还清、每个月还多少？第一次买房子

第一次买房子,在银行贷款20万、10年还清、，按人民银行基准贷款利率6.55%计算,等额本息法还款的话,每个月还款本息金额是2276.05元,10年共计还款本息金额是273126.11元.

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按揭买房子，贷款20万元分10年还清，每月要还多少，十年总共要还多少钱？利息怎么计算？

按揭买房子，贷款20万元分10年还清，，按基准贷款利率6.55%测算,等额本息法还款,每月要还款金额是2276.05元,10年共计还利息73126.11元.

你可以打开建行首页找到理财计算器,输入贷款金额\年限\还款方式及利率后自己测算一下.

金坛农行买房贷款计算器2015，20万，10年还多少钱

答：农行购首套房贷款20万元，期限10年（120期），按首套房执行基准年利率5.4%的1.05倍（即按基准利率上浮5%）不变计算【目前（在广州）农行首套房贷一般执行基准年利率1.05倍（5.67%）；二套房或商住房贷一般执行基准年利率1.2倍（6.4%）】：

（1）若采取等额法（等额本息）还款

月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] =(200000*5.4%*1.05/12*(1+5.4%*1.05/12)^120)/((1+5.4%*1.05/12)^120-1)=2187.41元，预计10年共需付利息=月供款×还款月数－贷款本金=2187.41*120-200000=62489.2元，本息合计需还262489.2元。

（2）若采取递减法（等额本金）还款

每月归还本金200000/120=1666.67元，首月供款=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=(200000/120)+(200000-0)*5.4%*1.05/12=2611.67元，之后逐月递减，第n个月供款为(200000/120)+(200000-(n-1)*(200000/120))*5.4%*1.05/12。预计10年共需付总利息=本金×月利率×（贷款月数÷2+0.5）=200000*5.4%*1.05/12*(120/2+0.5)=57172.5元，本息合计需还257172.5元。

建议采取递减法还款，可以节省不少利息。

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