房贷首付计算公式？

首付怎么算

1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额；贷款额＝二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

公积金贷款：

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

买房子首付是怎么算的呢？

1、一手房首付计算方式： 首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价（市场价）乘以80％（头次贷款额度较高可达80％）。 2、 二手房首付 计算方式： 净首付款等于实际销售价减去客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）贷款额估算方。 《城市 房地产开发 经营管理条例》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

首付的计算公式

随着房价的升高，很多人购买房屋都是采用首付的方式来购买，先付首付款可以降低人们购房所带来的压力。那么首付的计算公式是什么呢？下面就跟我一起来看看吧。

一、首付的计算公式

首套房首付的计算公式是：1.首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同(市场价)X80%(第一次贷款额度最高可达80%)；2.二手房首付款计算公式是：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估*80%。

二、交首付该注意什么

1.核实开发商五证

在付首付之前要查阅开发商的五证是否齐全，比如土地证、销售许可证等，其中土地使用证和商品房预售许可证是最主要的。其次看这些证件时一定要看证件的原件，因为复印件很容易出现作弊现象。

2.注意阅读合同条款

买卖房屋的合同文本一定选择规范的文本，合同文本可以到房产局网站上下载打印，在填写合同时要仔细阅读各项条款。

3.明确交房时间、违约责任

合同中要明确交房的时间，日期一定要注明年月日，如果出现逾期的情况，责任方是谁和违约金也要标明清楚。如果合同中没有约定违约金多少时， 那么按照法律规定由违约的那方来支付对方合同总价的1%-5%。

4.确认面积以及面积差异处理

在合同中要标明出房屋面积出现差异的解决方法，如有约定就按约定的进行，比如面积误差在3%以内，那么据实结算房价款。如果误差面积超出3%以上，那么购房者有权退房，或是跟开发商进行协商。

5.确认合同条款中权利和义务是否对等

在签订合同时要注意合同中的各项条款权利和义务是否是对等，如有差异要及时提出并进行协商。其中要特别注意开发商合同的补充项，不能出现有伤害自身利益和权利的条款，签订合约是一件非常重要的事情，是受法律保护的，所以要慎重对待。

房子的首付是怎么算的

如今房价上涨飞快，这让不少想要买房的朋友非常烦恼，比较买房需要一大笔费用，想要一次性付清是非常不容易的。现在很多人买房都是选择先支付首付款，然后每月还房贷。那么，房子的首付是怎么算的呢？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、房子的首付是怎么算的

1、 一般开发商都会给出房子的单价，然后乘以实际的面积，得出的结果便是房屋的总款。比如房屋的单价为每平方米4550元，面积为118.36平方米，那么这套房屋的总额就为538538元。计算首付的时候把零头先去掉，也就是8538元。首付就为五十三万乘以20%，也就是10.6万。去掉零头的部分，首付款为11万，再加上之前去掉的8538元，首付为118538元。

2、 根据国家的规定，以家庭为单位购买首套房屋，首付不能低于房屋总价的百分之三十。也就是如果你要购买一套一百万的房屋，你的首付款不能够低于三十万元。如果采用公积金贷款，夫妻最高可以贷款四十五万元，剩余的金额就需要首付，也就是首付需为五十五万元。

3、 如果是采用商业贷款，就需要根据家庭的收入情况，以及借款人的还款能力，来决定能够贷款多少钱。总房价减去贷款的额度之后，剩余的金额也是需要付首付的。购买二套房的时候首付比例则不能低于百分之五十。

4、 有的开发商为了吸引客户购房，就推出了首付优惠，比如开发商会为你垫付一部分的钱，然后让你先定下房源。剩下的金额购房者需要在一年之类凑齐补交，这也是一种不错的策略，缓解了购房者们的首付压力。

编辑总结：关于房子的首付是怎么算的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

房子首付的计算公式是什么

贷款买房为许多家庭减少了经济压力，但贷款买房啊需要先支付一笔首付款，剩下的款项才能办理贷款，那么就有人要问了，房子首付如何计算呢?下面我就跟大家分享一下房子首付的计算公式以及买房首付不够怎么办。

一、房子首付的计算公式是什么

房子首付的计算公式是用总房价减去客户贷款额，如果购买的是首套房，首付最低标准为总房价的百分之三十，如买一套房价为100万元的房子，客户贷款额为70万，那么首付款至少为30万元，如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的百分五十，客户贷款额为50万，那么首付款就为50万元。

二、买房首付不够怎么办

1、现在不少公司都会为员工缴纳住房公积金，在首付不够的情况下，大家可以好好利用下手头的住房公积金。不少城市都支持购房者用住房公积金支付首付款，完全能够解决购房者首付不够的问题。

2、用旧房子办理抵押贷款，再用获得的贷款支付首付款也是不错的方式，但是前提是你必须要有旧房子才可以。房产抵押贷款获得的贷款额度比较大，不过对于办理人来说，同时承担两个贷款造成的经济压力非常大，而且抵押贷款的贷款利率比较高，贷款年限也不长。

3、使用信用卡支付房子的首付款，但这种方法只适合资金缺口在一到两万 左右 的购房者，因为信用卡支付首付款的利息成本比较高。使用这种方式支付首付款，应选择额度高的信用卡，如果使用多张低额度的信用卡支付，会被认为是tx 行为。

总结：房子首付的计算公式是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。打算购买房子的朋友们，可以根据自己的经济情况选择合适的付款方式，以免给自己造成太大的经济压力，影响到正常的生活。

房子首付怎么算

房子首付的计算方式：房子首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

其次是房子月供的计算方式：(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。

借款人需要注意的是，月供会受到多种因素的影响，金额发生变化。主要影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。实际上，在选择首付款比例时，借款人需要根据自身的实际情况而定。

如果借款人是在北上广深等一线城市购房，房价变化比较大，支付三成左右最佳。如果是在二线及二线以下城市买房的话，可以根据房贷利率而定。房贷利率越高，首付比例可以适当增加。

如果借款人的个人资质不是很好的，也可以选择适当增加房子首付款比例，有助于成功申请到银行的个人住房贷款。

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