贷款30年和贷款20年？

房贷30年的条件 房贷申请须知

现在的房贷确实是很流行，许多家居主人在刚买房时，都会选择这些方式。但是房贷的类型有多种，所以大家还是要对比才可能找到还款额度没这么高的形式。下面介绍的是房贷30年的条件以及房贷申请须知。

现在的房贷确实是很流行，许多家居主人在刚买房时，都会选择这些方式。但是房贷的类型有多种，所以大家还是要对比才可能找到还款额度没这么高的形式。下面介绍的是房贷30年的条件以及房贷申请须知，在贷款申请之前就应该要了解各种相关条件和门槛，以免自己申请的过程不达标。

房贷30年的条件

房贷30年的主要条件就是看土地使用的年限以及产权的性质，还有贷款的年纪。

1、贷款人的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、土地使用年限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

3、房产性质

70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

房贷申请须知

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。以免贷款过多，之后无力偿还。

2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

以上的内容是房贷30年的条件以及房贷申请须知，在房贷的申请时，要了解各种途径以及申请的技巧、注意事项等等。另外也要特别关注还款的方式，因为有些还款的方式会直接影响还款的额度，如果还款的方式选择比较好，那么往往就能降低还款的金额，也能让自己更加快速把贷款还完。

房产抵押贷款能贷几年 最长可以贷款30年

房产抵押贷款能贷几年？据悉1、房产抵押贷款最长可以贷款30年，抵押贷款根据还款方式的不同，年限也不同。

商品住宅的抵押率最高可达70%。

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%。

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

一、房屋抵押贷款能贷多少年以住房为抵押的，贷款最长期限是三十年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限小于六十岁，借款人年龄+授信期限小于七十；

二是房屋已使用年限+授信期限小于四十。如果借款人已经提供抵押物，银行还会要考虑抵押物的变现能力，多方面来综合考虑。

二、房屋抵押贷款能贷多少年以商业用房做抵押的，贷款期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限小于三十。

一、就房屋种类来说，房屋抵押贷款能贷多少?

(1)个人商品住宅：一般银行最高成数为7成，民间机构能到8成；

(2)写字楼、商铺房产：银行最高为6成；

(3)厂房：银行成数最高只有5成。

二、就房龄来说，房屋抵押贷款能贷多少?

一般房龄超过20年或者25年的(一般都不能超过20年)房子是不可以办理房屋抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房屋抵押贷款的额度就越高。

三、就区域来说，房屋抵押贷款能贷多少?郊区的房屋很多机构都不受理房屋抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。

买房贷款多大年龄可以贷30年？这些事项要注意

;     买房是很多人的头等大事，而全款买房的人还是比较少的，大部分都是贷款买房。贷款买房虽然最长期限有30年，但主要受贷款人年龄影响，年龄越大想贷到比较长的期限是不可能的，想贷30年房贷的朋友这些事项一定要注意了。

房贷期限和年龄的关系？

      这个要分商业贷款、公积金贷款来讨论，贷款方式不同，贷款期限对年龄的限定不一样。

      1)商业贷款：申请人年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，且年龄与借款期限之和不超过70；

      2)公积金贷款：最长年限不超过借款人退休后5年。即女性55周岁退休，贷款期限只能贷到60周岁；男性60岁退休，贷款期限只能贷到65周岁。

买房贷款多大年龄可以贷30年？

      房贷最长期限是30年，具体要按照上述贷款期限和年龄的限定来计算。

      1)商业贷款，想贷30年，用70-30可以算出超过40岁就办不了30年的房贷了，而如果小于40岁，贷款最长期限也只有30年；

      2)公积金贷款，想贷30年，用法定退休年龄+5-最长贷款期限，可得出女性在35岁、男性在40岁办理公积金贷款才能享受最长贷款期限。

年龄太大想办房贷可以这么做：

      可以和年龄小的直系亲属共同贷款买房，比如父母和子女，这样可按照满足贷款条件中年龄较小者来认定贷款期限。

      比如女儿28周岁，父亲55周岁，共同贷款按女儿年龄认定贷款期限，最长也是可以贷30年的。

30年贷款利率

商业贷款：一年（含）以内，央行基准贷款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期贷款，央行基准贷款利率是4.75%；五年以上的长期贷款，央行基准贷款利率是4.9%。

公积金贷款：五年（含五年）以下是2.75%，五年以上是3.25%。

所以30年贷款利率是4.9%或者3.25%，但由于商业银行一般会将利率上浮，所以商贷实际利率要大于4.9%。

商业贷款和公积金贷款都可以选择分等额本息和等额本金两种还贷方式，例如（商业贷款）：若贷款本金：30万，期限：30年，按照中国人民银行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下），

采用等额本息还款法：月供：1592.18；还款总额：573184.86；利息总额：273184.86；

采用等额本金还款法：月供是逐笔递减的，如第一期：2058.33；随后每期逐笔递减金额：3.4；还款总额：521112.5；利息总额：221112.5。同等贷款时间等额本息利息高于等额本金利息。

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