房产抵押贷款 二次抵押？

房产证是否可以二次抵押贷款？房产证二次贷款的条件

近有很多购房者都在问房产证是否可以二次抵押贷款？我告诉你答案是可以的。房产证可以二次办理抵押贷款对于大多数借款人来说确实提供了很大的方便，虽然房屋抵押贷款是很受银行欢迎的，但是如果房产证二次抵押贷款银行也还是会有额外的要求的，那需要哪些条件？我接下来就为大家详细解读一下：

近有很多 购房 者都在问 房产证 是否可以二次抵押贷款？我告诉你答案是可以的。房产证可以二次办理抵押贷款对于大多数借款人来说确实提供了很大的方便，虽然 房屋抵押 贷款是很受银行欢迎的，但是如果房产证二次抵押贷款银行也还是会有额外的要求的，那需要哪些条件？我接下来就为大家详细解读一下：

顾名思义，房产证抵押就是指产权人用房契作为抵押贷款的条件，在银行取得借款然后按期付息。但是 房屋产权 仍然是由产权者自行管理的，债权人只按照期限取息，而无权使用和管理房屋，待借款还清，产权人收回房契抵押本次抵押贷款告终结。如果债务人期间不能履行债务，则债权就有依法处分 抵押房 屋的权利，并且在处分抵押房屋所得价款中优先享受到赔偿。申请贷款提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋 抵押权人 。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

严格来说，房产证是可以做二次抵押的。那么，房产证做二次抵押需要什么条件呢？

房产证二次抵押贷款的条件为：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

2、用于个人 房屋二次抵押贷款 的房屋必须是 现房 ；

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的 一手房 ；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利， 配套 设施齐全，具有较大的。

房产证二次抵押贷款利率：

二次抵押贷款利率为每年8％－9％。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，1－3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。

房产证二次抵押贷款 期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房产证二次抵押贷款 利率：

执行中国人民银行规定的同档次 商业贷款利率 。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。 贷款期限 在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

以上就是我为大家介绍的相关房产证抵押可以二次吗的知识，希望对您有所帮助！　

房屋二次抵押贷款的贷款流程

中国银行的个人住房二次抵押贷款指已获得一手住房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。 如您在内蒙古办理该贷款业务，必须同时具备以下条件：1、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；、必须是现房；3、必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房；4、住房抵押登记已办妥，且贷款人是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；（出险优先理赔银行）因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构办理流程。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

住房二次抵押贷款

;     房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

      房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

一、贷款条件

      1.借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

      2.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

      3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

      4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

      5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

      6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

      7.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、贷款期限

      二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

      贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

四、贷款预期年化利率

      二次抵押贷款的贷款预期年化利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款预期年化利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定预期年化利率调整，则按原合同预期年化利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定预期年化利率调整，则于次年1月1日开始执行新的预期年化利率。

五、贷款流程

      1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

      2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

      3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

      4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

      5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

      6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

六、注意事项

      1.注意抵押物是否有可抵押额度

      抵押物，也就是房子若是抵押额度太高的话，借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般，房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。

      2.借款人注意自己的信用情况

      不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。

      3.房产二次抵押贷款必须要有房产证

      借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。

房子二次抵押贷款流程是什么

首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。1、通过银行办理。首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。2、通过民间贷款机构办理。银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。《动产抵押登记办法》

第四条 当事人设立抵押权符合本办法第二条所规定情形的，应当持下列文件向登记机关办理设立登记：

（一）抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；

（二）抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；

（三）抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。

房产二次贷款如何办理 二次抵押贷款详解

很多购房者心中都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房子可以再次申请贷款吗？答案其实是可以的。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房产二次抵押贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比次的贷款更加严格一些，现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的潜力；

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

上述内容就是我为大家整理的房产二次贷款的相关知识，希望对你们有所帮助。

房子二次抵押贷款怎么贷？

有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？

1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。

2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

u=4138492308,4241209713fm=26gp=0.jpg

房子二次抵押贷款需要些什么条件

1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。

5、银行规定的其他条件。

房子二次抵押注意事项

1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

对于个人房产二次抵押贷款和房产抵押贷款 二次抵押的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。