房产抵押贷款可以分期吗？

分期付款买的房子能抵押贷款吗

若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：

1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。

2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。

4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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分期的房子能抵押贷款吗

不能，分期的房子已经做过抵押贷款了，是不能再做抵押贷款的。

我想问问分期房可以申请抵押贷款吗

分期房是能申请抵押贷款的。

一般分期房申请抵押贷款时，由于购买房子时，已经将房产抵押在银行了，所以只能申请二次抵押贷款。二次抵押贷款额度主要由房产的估值决定，借款人可以找到评估机构，对现有房屋进行重新评估，评估价值减去所申请的抵押贷款额度还有余值，就可以申请贷款。例如，房产价值100万元，借款人只抵押贷款了10万元，那么就还有90万元的余值。房产二次抵押贷款只能以余值为抵押物，所以借款人能申请到的抵押贷款额度会打折扣的，部分银行规定最高限额，例如余值必须大于申贷金额的2倍。

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正在分期付款的房子可以用来做房产抵押贷款吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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分期买的房子可以抵押贷款吗

分期付款的房子是不可以抵押的，需要将贷款还清后才可以再次申请房屋抵押贷款。

拓展资料：

分期偿还贷款是银行同意借款人在一定时期分期偿还的贷款。银行发放这种贷款，必须对借款人的财务状况和还款能力进行调查，同时，在贷款合同中必须确定分期偿还的时间、每期偿还的金额及利息的计算等内容。例如某银行发放分期偿还贷款120万元，年初发放，年末收回，每月底收回10万元贷款，利息年末一次结清。

这种方式对借款者来说，既满足了一次大额资金需要，又从分期偿还中减少了利息的负担。对银行来说，既提供了贷款，增加了收益，又从分期偿还中加速了贷款的周转，减少了风险。我国过去只有一小部分贷款采取这种形式发放。随着信贷制度的改革，这种贷款方式在适合的范围内将会推广。

分期偿还贷款按具体偿还方式，可分为完全分期等额偿还法与部分分期等额偿还法。

一、完全分期等额偿还法是指贷款本息按某一相同的金额定期偿付，而不是在到期日一次还本付息的方法;可使贷款人减少因借款人到期无法偿付借款所带来的风险。

二、部分分期等额偿还法是指部分贷款分期等额偿付，其余部分贷款分期付息、到期一次还本的方法。

年偿还额R的计算：本金=R×(n年期年金现值系数)，其中R= 本金/(n年期年金现值系数)

年偿还额中本金部分与利息部分的确定：利息部分=年初本金余额×利率，本金部分=年偿还额-利息部分

分期贷是汇理财官网其中的一个理财项目。汇有房分期贷系列产品是指保理公司通过汇理财平台短期转让其持有的大型房企应收账款债权。购房者支付首付款后与开发商申请分期贷款购房，形成应收账款。

此类应收债款，回款稳定，违约率极低，保理公司到期回购债权与大型房企为债权提供担保，让汇有房分期贷系列产品更具安全性。还款来源保障，购房人需经过个人征信系统审核评分，应收账款信息、交易材料真实且披露透明。

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