等额本息提前还款好吗？

等额本息提前还款亏死？等额本息什么时候提前还款最划算？

;     购房者去银行申请房贷，银行一般会给出两种还款方式供购房者选择，一种是等额本息，另外一种就是等额本金。等额本金对于购房者的财力要求较高，大部分银行都会默认购房者选择等额本息。等额本息提前还款亏死？等额本息什么时候提前还款最划算？

等额本息提前还款亏死？

      相信很多用户都在网上看见过“等额本息提前还款很亏”的相关言论，有不少购房者觉得疑惑，为什么要说等额本息提前还款亏死？首先大家要对等额本息有一个基本了解。

      等额本息是指每个月回款的还款额是固定的(包含利息和本金)，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。主要特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

      假设一个购房者，在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，贷款利率为采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。

      按照等额本息的还款方式计算，该购房者第一个还款利息为800，还款本金为1311；第二个月还款利息为795，还款本金为1316，；第三个月还款利息为789，还款本金为以此类推，可以得出，在还款额度一样的情况下，购房者后期需要偿还的本金只会越来越少。

      因此，如果购房者选择等额本息还款，在还款期过了一半的情况下，购房者已经将大部分利息还完了。此时再选择等额本息还款是不太划算的。

等额本息什么时候提前还款最划算？

      根据上述计算大家可以得知，等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的。但购房者需要注意，有些银行会针对提前还款收取违约金，大家在提前还款之前一定要咨询银行相关信息。

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等额本息提前还款亏死？房贷本息好还是本金好？

;     很多借款人在买房的时候，手头的资金都是不够的，只能借助银行的个人住房贷款来买房。之后借款人的经济状况变好，手里的资金充足了之后，就可以申请提前还款了。等额本息提前还款亏死？房贷本息好还是本金好？

等额本息提前还款亏死？

      之所以有人说等额本息提前还款亏死，主要还是因为等额本息还款方式的特点。等额本息的还款方式，前期偿还的利息多、本金少，而还款后期则偿还的本金多、利息少。

      提前还款比较亏的根本原因在于利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。所以说，如果是在后期进行还款的话，是会比较吃亏的。

      等额本息的最佳还款时间，是在贷款总期限的前三分之一进行提前还款，比较的划算。如果超过三分之一的话，有些不划算。但是总体上来说的话，无论什么时候进行提前还款，总的利息相对来说还是减少的。

房贷本息好还是本金好？

      等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。

      当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。

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等额本息提前还款是不是亏了

采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏，反而在合适时间操作还能减免一定利息，会比较划算。

因为提前还款后利息就不再按照贷款总额来计算了，而是按照剩余贷款本金来计算，如此一来，产生的利息少了，客户的还款压力也能有所减轻，之后客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，若是如此，也能尽早偿清债务。

当然，大家需要注意，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持不变，不过本金和利息的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，到还款后期就是本金占比更大了。

因此客户最好不要选在还款后期才操作提前还款，届时利息已经还得差不多了，即使提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

【拓展资料】

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

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