贷款房屋抵押能贷多少？

贷款房如何抵押

1.选择贷款机构:首先选择合适的贷款机构，通常是银行。 2.贷款资料的提交:贷款银行选定后，购房者就可以开始准备按揭贷款手续了。一是要提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。 3.等待审核:购房者提交申请按揭贷款的相关资料后，银行会根据资料对借款人进行审核。银行会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。 4.房产评估:房产抵押贷款能贷到多少钱，与房产评估密切相关。一般的贷款机构，尤其是银行，都是要去指定或者认可的鉴定机构进行鉴定的。 5.签贷款购房:按揭贷款额度已确定，购房人具备按揭贷款资格。接下来，就是签借款合同的时候了。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。 6.抵押登记:由于购房者利用房产进行抵押贷款，签订抵押贷款合同后，购房者要办理抵押登记，抵押登记在房屋所在地房管局进行。需要准备的材料有:申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请表、房屋所有权证或房地产权属证书、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同，以及其他需要的材料。 7.放款:与银行签订借款合同后，该房产的抵押登记已经完成。接下来就是等银行放款的时候了。一般银行房款的时间不会太长。一般情况下，超过一个半月，房贷就下来了。  房屋二次抵押有哪些注意事项？ 1.这两套房子的抵押期限不能超过30年。 2.二次房产贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款的客户。房屋重新评估后，评估60%的抵押率，产生的金额减去首套住房公积金贷款余额，即为市民可享受的商业贷款额度。 3.不是所有的房产都可以二次抵押，不确定因素包括个人和房产。 4.个人资质如果想申请按揭贷款，需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，有偿还贷款和本息的能力，有银行流水作为辅助材料。这些要求如果有一项达不到银行的标准，都有可能被拒绝贷款，比如征信一塌糊涂，没有稳定收入。 5.你现在负债了吗？如果你在申请按揭贷款之前已经申请了其他贷款，并且还在还款中，如果新的还款金额超过你月收入的50%，同样会被银行拒绝。因为超过这个限额，银行对其能否按时保量还款产生了怀疑。 6.并不是所有的房屋都可以抵押，如学校、幼儿园、医院等公益用房、贷款未结清的房屋、没有房产证的小产权房、5年以下的经济适用房、房龄过长、面积过小的二手房、文物保护建筑、违章建筑或临时建筑、无法提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋、拆迁范围内的房屋等。不能抵押。

房屋抵押贷款如何办理

办理房屋抵押贷款的详细流程如下：

1、申请人向贷款机构提供资料；

2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证和借款公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。

提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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什么是房屋抵押贷款 如何办理房产抵押贷款

什么是 房屋抵押 贷款?房屋 抵押贷款 是指，借款人以自己或第三人的房产作 抵押 向银行申请贷款，用于买车、 买房 以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。那么，如何办理 房产抵押贷款 呢? 一、 什么是房屋抵押贷款 房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 二、如何办理房产抵押贷款 1、 贷款人所具备的条件 (1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; (2)有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; (3)愿意并能够提供贷款人认可的 房产抵押 ; (4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 2、 所抵押房产的条件 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证 和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 3、贷款人需提交的材料 借款人需提供的材料有： 身份证 、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位 营业执照 复印件(加盖公章); 结婚证 ;借款人配偶身份证、户口簿; 房屋所有权 证、原 购房协议 正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 4、贷款金融、年限及利率 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期 商业贷款 利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 5、办理贷款时间及周期 客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定 律师 事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。 看了上文，您知道如何办理房产抵押贷款了吗?在办理房产抵押贷款时，需要注意的问题有很多，比如，贷款人需要哪些条件?所抵押房产需要哪些条件?贷款人需要提交哪些材料?这些问题都是十分复杂的，在此建议您找专业的律师咨询，相信律师会帮您尽快地解决相关事宜，您也会更加放心。

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