贷款买房要提前还款合适吗？

房贷有必要提前还吗？如何按揭贷款？

现在的年轻人十个有九个都办理了贷款买房，办理贷款买房之后，人们虽然住上了新房子，但是也要承担一定的经济压力和心理压力。可如果经济条件好转，房贷有必要提前还吗？这要分情况来说，有些情况可以提前还贷款，但有些情况又不适合提前还贷。

现在的年轻人十个有九个都办理了贷款买房，办理贷款买房之后，人们虽然住上了新房子，但是也要承担一定的经济压力和心理压力。可如果经济条件好转，房贷有必要提前还吗？这要分情况来说，有些情况可以提前还贷款，但有些情况又不适合提前还贷。如何按揭贷款？办理按揭贷款要注意自己是否满足条件，可以看看下文了解。

房贷有必要提前还吗？

1、一般三种情况下，不建议提前还贷，如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就不可能借到这么便宜的钱了。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

2、两类人可提前还款，目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

如何按揭贷款？

1、明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

2、前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。

3、后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

4、在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年率超过银行房贷利率的渠道。

上文已经详细的介绍了如何按揭贷款，但因为每个银行的规章制度不一样，所以人们选择了合适的银行之后，还是应该去仔细的询问工作人员，以免在办理的过程中出现意外。房贷有必要提前还吗？这个问题想必就不用我多说了吧，如果你们不清楚自己是否适合提前还贷，可以找有经验的人咨询一下。

房贷是否有必要提前还款

房贷是否有必要提前还款，主要看客户的需求，以及经济状况、还款能力如何：

如果客户急着尽快结清债务，手里又有一笔闲置资金的话，那就可以选择提前还款，然后再选择缩短还款期限，保持每月月供不变即可。

而如果客户并不急着结清债务或者手边暂时没有可以动用的资金的话，那客户仍然按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷也可以，只要避免逾期就行了。

当然，大家还需要注意，有时并不是自己想提前还款就能提前还款的，有的银行对房贷提前还款可能会有时间或次数规定。

像不少银行规定客户必须按照还款计划按时逐期还满一年方可申请提前还款，若客户不满一年就提前还款，恐怕需得支付一定违约金；

还有的会约定每年只能提前还款一次，若当年已经操作提前还款过，只能下一年再操作提前还款了。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

房贷要不要提前还？

当然要提前还，大部分银行提前还款是没有违约金的，银行利息差不多在5.35%左右，放到30年的眼光来看，总利息还是挺高的。除非你有收益较高的投资或者其他用钱的地方，不管你是等额本息还是等额本金，有闲钱可以还一部分

我听过朋友说：即使手上有了很多钱，房贷也不要急着还，就慢慢还。因为拿手上的钱做其它投资，收益会超过房贷利率。

不要被洗脑，说什么不要提前还贷款，那都是忽悠人的。有好的投资项目，就不用提前还，如果没有好的投资项目，为什么不提前还了，非要每个月认利息。我原来有项目的时候就没提前还，现在没啥好项目，就提前还了。还了以后你会感觉生活会更自由一些

我个人的看法是：如果月供带来的压力不大，其实没必要提前还款。

很多人都觉得提前还贷能降低自己的利息成本，所以都打算提前还贷，但在笔者看来，其实完全没有这个必要。特别是对于一些攒钱特别不容易的家庭来说，那就更没必要提前还贷了。

为什么这么说呢？原因其实很简单，因为大部分银行对提前还贷都有要求，不仅规定最低的提前还贷额度，还要付出一部分的违约金。一半来说违约金都是3个月的利息，所以虽然提前还贷能少交一部分利息，但其实违约金已经把少交的利息补齐了。

而且还有一个很重要的因素，那就是对于一些攒钱比较难的家庭来说，提前还贷之后，自己手里的现金就会变少，这其实并不利于抵抗意外风险。因为在现在这个社会，意外随时都有可能出现，普通家庭都需要储备一定的现金来应对各种有可能出现的风险，所以就更不能把钱用来提前还贷。反正你的月供压力也不是很大，否则你也不可能产生提前还贷的想法。

更重要的是，现在市场上的投资渠道非常多，购房者完全可以用准备提前还贷的钱进行投资。如果能找到一个收益率高于房贷利率的投资渠道，那么你就等于是拿银行的钱在赚钱。要知道不管在什么时候，资本永远是赚钱速度最快的东西，所以拿钱赚钱是所有聪明人都想要做的事情。

反正一句话，在月供压力不大的背景下，普通人真的没必要提前还贷，反正钱这东西随着物价上涨会变得越来越不值钱。

我是提前还的房贷，贷款利息太高了。拿钱投资，除非你能保证“稳赚不赔”。收益一定高于房贷。否则，还是提前还贷稳当些！

这个要看你贷款的利率是多少？如果很高。手里的钱又没有好的投资品，还了肯定是划算的，减轻负担。如果你跟我一样，利率是4.41%，那我买理财能做到4.42%甚至5%以上，那我觉得不必要去还。因为普通人能从银行借到大金额的钱，除了房贷，没有其他。所以要用好这笔钱，你去算总利息，这个是不对，因为光算了总的利息，没有算进去人民币贬值率。所以总觉得出较多利息。所以这个问题问答的人不一，答案不一，反正我的钱够还房贷，但我没还。因为我能挣够房贷的利息。那就用着吧。

如果是公积金贷款就不用考虑提前还房贷了，如果商业贷款利率比较高，大多人贷款买房的方式都是等额本息，前期还的本金少利息高。前十年如果不能提前还房贷本金就不要再去还了。因为还的都是利息本金很少。后期还的才是本金。这时多余的钱投资收益也很高

大部分人没有魄力做理财超过银行贷款利率的，理财利率越高风险越大，所以普通人选择提前还贷更合适，更何况无债一身轻

要不要提前还房贷，这要看你的房贷是商业贷款还是公积金贷款再做决定。

我也是一个贷款买房的人，我认为，如果买房用的是商业贷款，而手里又有一笔钱，暂时没有其它的用处，就可以考虑提前还房贷，商业贷款的利率是5.65，利息很高，一般银行的定期存款的利率都比这种商业贷款的利率要低很多，所以手里的现金存银行是不划算的，还不如先还房贷。

如果你买房用的是公积金贷款，公积金贷款的利率是3.25，而有些银行的3年定期利率就有3.95，那你就可以把现金存银行，不必急着还房贷，也可以利用这笔钱做投资、做理财。

我买房用的是商业贷款，贷了90万，利率是5.65，因为当时我的公积金余额不多，公积金贷款只能贷十几万，所以就没用组合贷，用的是纯商业贷款，打算等以后公积金贷款额度够了，再商业贷款转公积金贷款。

在商业贷款转公积金贷款之前，如果我手里有了一部分现金，我就会考虑提前还一部分贷款，这样后期还贷压力也就会相对小一些。

如果手里有闲钱，那不妨提前还款也是可以的；但是往往生活中很多事情都是未知的，未来不知道会有个什么事情，都会用到钱，更何况房贷是我们普通人可以用到的最廉价的贷款，能用就不要提前还款。

根据自己的实际情况来选择吧，理论上来说，提前还款是不划算的，但是有些人可能想降降负债，想更好的生活，那不妨提前还吧。

我堂姐在我们老家县城买了一套房子，贷款38万，分25年还款。当时因为结婚晚，孩子要的晚，她就把房贷提前还完了。等到结婚后，第一胎就生了双胞胎，结果生活上就有点力不从心了。

堂姐夫一个人在外面上班，一个月工资5000多元。一家人，上有老下有小的，这点收入根本不够开销。堂姐在家里带孩子，还要照顾老人，开始的积蓄提前还了房贷，已经不够用了。堂姐夫的工作也不太稳定，有时候有活干，有时候没活干，这点收入不够生活开销。

堂叔和堂婶身体一般，不算好，也没有什么大毛病，就是高血压，有点心脑血管疾病，生活上开销也是比较节约。有时候还会帮趁着堂姐照顾孩子，一家人其乐融融，到也和睦，就是有点紧张。

如果当时不提前还房贷，生活上面会过得很轻松，没有什么压力之类的。但是现在很明显压力还是有的。

其实，在生活中，大部分购房者都是借的银行的钱，购买房产的。要不要提前还款，每个家庭的实际情况都不一样，一定要根据自身的实际情况合理安排。我建议至少要合理安排至少五年以上的生活开销，再考虑要不要提前还款。

现在生活开销都比较大，不管是农村还是城市，家里老人，老婆和孩子，身体健康就是最大的财富，但是总要防范于未然吧。一定要提前做好心里准备，以免有个啥事应付不及时。

其实近两年疫情就能看出来，基本上只要不是体制内，都担心失业问题。一旦家里面能赚钱的顶梁柱失业了，那基本上很难维持生活开销了。所以，要谨慎一点。

房贷有必要提前还清吗

有。住房贷款可以提前还，提前还款是为了把之后的欠款都结清，使自己没有债务缠身，而且还能减去剩余大部分利率，节省资金，但要提前还清所有欠款的话，不管是等额本息还是等额本金的还款方式，最好在还款初期进行还款，不要超过还款期三分之一或者一半，不然大部分利息都已经还完了，再提前还就不值得了。

【拓展资料】

住房贷款应该注意哪些：

1.个人住房商业贷款申请之前，首先要对家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

2.申请个人住房商业贷款之前，需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。

3.申请个人住房商业贷款之前，需要注意预算最高可承受的贷款额度。

4.注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用。

5.要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和贷款的额度进行比较，如果所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。

住房贷款应该贷多少年：

房贷一般不是贷二十年就是三十年，也有少数会选择贷十年，只要最长不超过三十年就行了。当然，房贷年限其实还会考虑到房龄、借款人年龄等因素。像有些银行会规定贷款所购房产房龄不得超过20年，有的是25年，有的则是30年;还规定贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过40年;以及借款人年龄加贷款年限不得超过65岁或者70岁等等。

办理房贷需要准备什么资料：

1.需要准备贷款的申请书可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2.本人的身份证件。

3.还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4.要准备个人收入的证明。

5.还要提供购房合同以及首付款的证明。

6.如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

房贷有没有必要提前还一部分

不建议大家提前还房贷。

因为房贷的贷款利率较低，贷款期限最长。只要你的资质和还款能力没有问题，银行就会贷款给你。如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，公积金贷款更不建议提前还款。组合贷的话，如果提前还房贷一定要先还商贷。

【拓展资料】

如果我们要提前还款，一般要先做什么准备？

购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的还款年限和金额要求，甚至会收取一定的违约金，有的是按照几个月的月供利息收取，有的则是直接按照剩余贷款本金百分比收取。在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理解除抵押手续。

等额本金和等额本息分别什么时候还款最划算？

如果你采用等额本息还款，应该注意若已还款年限≤贷款总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若已还款年限≤贷款总年限1／4，可以提前还款。有种说法是“等额本金20年第5年还，30年第7年还；等额本息20年第六年还，30年第八年还。”确实可以参考。

再多提醒一句，如果你是以下两个时间点之后，就尽量别考虑一次性提前还款了，一个是等额本息还款年限过半；另一个是等额本金还款期已过三分之一。

另外，如果你是考虑长期通货膨胀影响，也别考虑一次性提前还款了！

办房贷时就预计会提前还款，选哪种贷款方式更合适？

假如你在办理贷款的时候有提前还款的想法或者可能，一定要选等额本金的还款方式，虽然前期还款压力有些大，但你提前还款时会减少损失。还有，如果你前期还款压力不大，也可以要求银行使用等额本金的还款方式，这样你的总利息会比较少，贷款的成本比较低。

还房贷可是门大学问，有的人有了充足的钱就想把房贷提前还掉，觉得省心，其实并没有节省多少。所以提前一次性还清房贷，一定要选择适宜的节点，这样就可以少付利息，减轻压力!

房贷有必要提前还款吗

没必要提前还房贷。

首先就是因为当前面临着一定程度的通货膨胀，众所周知当前我国人民币的购买力一直处于下降中，由于钱也是会贬值的，未来钱只会越来越不值钱，所以从这一层面来讲，提前还房贷是会吃亏的。

其次则是我国的普通老百姓要去银行贷款的话其实是贷不了多少钱的，只有房贷才能贷这么一大笔钱。如果急于还房贷，相当于是放弃了这样一笔大额贷款的福利。加之虽然房贷的利息要比存款的利息更高一些，但是比起市面上的一些贷款机构或网络借贷平台来说仍是很划算的，所以完全不用急着还房贷。

最后就是选择投资理财了，毕竟当下很多人有了一些闲钱后也不会急于将其存起来，而是会选择一些回报率更高的理财产品。尽管会存在着一定的风险，但与之相对应的也是高回报。如果你选择把这笔钱用去提前还房贷，自然也就没有这个赚钱的机会了。

【拓展资料】

房贷提前还款手续流程：

房贷提前还款的大体手续流程为，了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续。

一、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；

二、贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；

三、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；

四、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

提前还款的注意事项：

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

贷款买房要提前还款合适吗？