贷款72万30年等额本息,月供多少？

买房贷款了72万，怎么还款最划算？

你这个日子过得挺紧的，不过很多人都是这样，买了房子以后是 精打细算的过日子。如何让自己的资金计划更科学合理，让自己的日子过得轻松呢，我们最重要的一个假设就是你未来的收入会逐步的提高，因为如果没有这个假设的话，你的日子怎么过都很紧张的，几乎是无法摆脱的。

你的月入流水大概是6500元，父母每年给5万，平均到月就是4167元，再加上你自己的收入那么月收入就达到了10667元，一下子就月入过万了。要让自己轻松，清楚自己的资金流入以后就要看你的资金流出了，下面就计算月供。如果是等额本息，那么月供是3931元，如果你只有6500元的月收入的话，月供占到总收入的60%，真是亚历山大，你的日子真的不好过，因为有小孩子。

不过加上父母的支助后就轻松很多了，月供占总收入的比例为36.8%，这个基本也符合银行放贷的标准。银行放贷的标准也是收入要是月供的2倍以上，这个是有科学依据的，现在你加上父母的支持后把这个比例降低到36.8%。生活就有了保障。

如果是等额本金呢，那么月供就是5090元，然后逐月递减8.58元，即便是1年之后月供减少也不过100元左右，还是有5000元的月供，这个月供占据6500月收入比例的78%，这个比例太高了，你无法生活的。剩余只有1400元左右的 钱了，这个钱可能也就够一家人在家里吃个饭的基本开支。即便再加上父母的支持，占比为48%，这个比例也是刚刚过及格线。每个月大概剩下5000元，生活是勉强足够了。如果家里再生病应急什么的就非常紧张了。

通过上面的分析，我们可以看到如果是等额本金的方式，你的生活会非常紧张，当然这种还款方式在30年的时间长度内会少一些利息，但是前期的压力太大了，已经突破了收入和月供的安全线。所以，首先你的贷款方式要是等额本息的。我不知道你现在是否已经在还房贷了，还是说目前是在购房的进行中，如果还没有购房，那么选择等额本息的方式你的压力会小很多。

在等额本息的情况下，你最大的可变的就是父母的5万元怎么花的问题，有两种方式，第一种方式就是平均花到每个月，这样就像我在上文中分析的一样，3931的月供，10677元的收入。每个月会剩下6736元用于生活支出，这样你就比较宽裕。

第二个方式就是用你父母的这笔钱一次性提前偿还房贷，提前还房贷也有两种方式，第一种是保持期限不变，减少月还款金额，比如你在1年后提前偿还5万元，那么你的月供将变为3654元，每个月将近减少300元的月供。这个为你的生活带来的影响不大，5万元节省的利息也只有4.2万元，效果不明显。反而为了节省这5万元把日子过得紧巴巴的。

第二种方式是保持月还款额度不变，缩短还款期限，那么你的还款期限将缩短4年4个月，节省的利息也将达到14.9万。

两种提前还款的方式对你来说，对短期的现金流作用不是很大，还是把时间用在开源上，增加收入才是王道。

贷款72万20年等额本息月供4520元,如果第六年还清一次性要多少？

第六年还清贷款。假设刚好还完五整年，即60期；

“等额本息”还款方式  

一、计算贷款利率  

【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率  

720000=4520*[1-(1+月利率)^-240]/月利率  

月利率=0.36746%  

年利率=4.40956%  

二、计算60期后剩余本金  

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率  

剩余本金=4520*[1-(1+0.36746%)^-179]/0.36746%  

剩余本金=592,104.68元  

三、计算60期后一次性还款额  

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)  

一次性还款额=｛720000-4520*[1-(1+0.36746%)^-60]/0.36746%｝*(1+0.36746%)^61  

一次性还款额=596,624.68元  

结果：    

在假设条件下，这笔贷款第六年将剩余本金592,104.68元；这时一次性还款596,624.68元可还清贷款。  

如果这时提前还清贷款可节省利息216,975.32元。    

72万贷款30年每月还多少

如果贷款72万元，分为30年还清，按照基准利率4.9%计算(基准利率只是一个参考，根据地区和银行不同，利率也有所不同)，总共要支付大概65万元的利息，每个月要还大概3800元，本金加利息总共要还137.5万元。

【拓展资料】

贷款月供怎么计算：

等额本金的计算公式：月供=(贷款本金-已还本金)*月利率+(贷款本金/还款月数)。等额本息的计算公式：月供=[贷款本金*月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

房贷断供的后果：

首先房贷断供的原因无非有两种，一是借款人的经济状况出现了问题，无力偿还月供；另一种就是期房成了烂尾楼或房价跌了，借款人不愿再偿还贷款。可能很多人会认为，反正申请房贷时自己的房子已经抵押给了银行，大不了让银行收回去。其实房贷断供的后果并不像人们所想的这般简单。

首先如果借款人出现没有按时缴存月供的情况，银行会电话/短信通知提醒借款人还款。如果借款人连续三次以上未缴存月供，贷款行的客户经理就会致电借款人催缴。并且会对借款人进行罚息处理。

如果未还款次数超过6次，银行就会起诉借款人。届时借款人的抵押房产将会被依法冻结。而如果借款人在与银行协商还款事宜之后，依然不履行还款义务的话，银行将会对抵押房产进行拍卖，并追究担保人的连带责任。

对于借款人来说，如果房贷断供，不仅会导致抵押房产被银行拍卖(如果拍卖价不足以还清剩余贷款，借款人还需继续还款，直到还清为止)，还会严重影响个人信用记录，以后再想从银行获得贷款就基本无望了。如果是期房，损失的将更多，不仅首付款拿不回来，相应的契税、维修基金等费用也打了水漂。而且还需承担诉讼费、保全费等费用。

关于贷款72万和贷款72万30年等额本息,月供多少的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。