等额本息提前还款好吗30年？

贷款，等额本金20年提前还清贷款，什么时候还划算？

对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。，一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得《土地房屋权证》；5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。"

等额本息提前还款亏死？等额本息什么时候提前还款最划算？

;     购房者去银行申请房贷，银行一般会给出两种还款方式供购房者选择，一种是等额本息，另外一种就是等额本金。等额本金对于购房者的财力要求较高，大部分银行都会默认购房者选择等额本息。等额本息提前还款亏死？等额本息什么时候提前还款最划算？

等额本息提前还款亏死？

      相信很多用户都在网上看见过“等额本息提前还款很亏”的相关言论，有不少购房者觉得疑惑，为什么要说等额本息提前还款亏死？首先大家要对等额本息有一个基本了解。

      等额本息是指每个月回款的还款额是固定的(包含利息和本金)，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。主要特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

      假设一个购房者，在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，贷款利率为采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。

      按照等额本息的还款方式计算，该购房者第一个还款利息为800，还款本金为1311；第二个月还款利息为795，还款本金为1316，；第三个月还款利息为789，还款本金为以此类推，可以得出，在还款额度一样的情况下，购房者后期需要偿还的本金只会越来越少。

      因此，如果购房者选择等额本息还款，在还款期过了一半的情况下，购房者已经将大部分利息还完了。此时再选择等额本息还款是不太划算的。

等额本息什么时候提前还款最划算？

      根据上述计算大家可以得知，等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的。但购房者需要注意，有些银行会针对提前还款收取违约金，大家在提前还款之前一定要咨询银行相关信息。

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买房贷款20年是等额本息现在已经还了11年了如果提前把钱还给银行划算吗？

如果你说的划算指的是节省利息支出，那越早还清贷款就越划算，因为越早还清贷款利息支出就越少。当然这里要考虑提前还清贷款可能会涉及到违约并支付违约金问题。

等额本息提前还款是不是亏了

采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏，反而在合适时间操作还能减免一定利息，会比较划算。

因为提前还款后利息就不再按照贷款总额来计算了，而是按照剩余贷款本金来计算，如此一来，产生的利息少了，客户的还款压力也能有所减轻，之后客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，若是如此，也能尽早偿清债务。

当然，大家需要注意，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持不变，不过本金和利息的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，到还款后期就是本金占比更大了。

因此客户最好不要选在还款后期才操作提前还款，届时利息已经还得差不多了，即使提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

【拓展资料】

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

等额本息20年提前还款合适吗？

如今在买房子的时候，多数的人们为了缓解自己经济上的压力，会选择商业贷款的方式，这样的话每个月都要及时的还款，在还款方式的选择上，常见的有等额本金和等额本息等，那么等额本息20年提前还款合适吗？等额本金和等额本息哪个划算？下面我们一起来了解一下相关知识吧。

等额本息提前还款合适吗？

该还款方法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。

在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

等额本金和等额本息哪个划算？

1、在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。

2、等额本息每月还款6544元，等额本金第一个月还款8250元，最后一个月还款4184元。等额本息每个月的还款中，利息逐月递减，本金逐月递增，也就是说，最初的几个月，你还的大部分都是利息，越到后面，你的本金越多。

3、等额本金还款因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，也适合年纪稍微大一点的人，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。或者有些打算提前还款的，也可以选择等额本金，因为等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

等额本息提前还款亏死？房贷本息好还是本金好？

;     很多借款人在买房的时候，手头的资金都是不够的，只能借助银行的个人住房贷款来买房。之后借款人的经济状况变好，手里的资金充足了之后，就可以申请提前还款了。等额本息提前还款亏死？房贷本息好还是本金好？

等额本息提前还款亏死？

      之所以有人说等额本息提前还款亏死，主要还是因为等额本息还款方式的特点。等额本息的还款方式，前期偿还的利息多、本金少，而还款后期则偿还的本金多、利息少。

      提前还款比较亏的根本原因在于利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。所以说，如果是在后期进行还款的话，是会比较吃亏的。

      等额本息的最佳还款时间，是在贷款总期限的前三分之一进行提前还款，比较的划算。如果超过三分之一的话，有些不划算。但是总体上来说的话，无论什么时候进行提前还款，总的利息相对来说还是减少的。

房贷本息好还是本金好？

      等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。

      当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。

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