按揭是属于抵押贷款吗？

抵押贷款和按揭贷款的区别是什么？

;     房屋抵押贷款和个人住房按揭贷款都是通过银行等金融机构抵押房产获得贷款。不少借款人会把这二者混为一谈，认为住房按揭贷款就是房屋抵押贷款，其实不然，二者还是有很大区别的。

      个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，一般不超过房屋评估值的7成，房贷预期年化利率会根据银行的政策和客户资质进行适当浮动。

      个人房屋抵押贷款，是指借款人以本人或者他人名下的房产向银行等金融机构进行抵押，贷款金额根据不同银行的政策而有所不同，一般也为房屋评估值的7成。贷款可用于个人合法合规用途，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

      二者之间的区别主要体现在以下三个方面。

区别一：贷款用途

      个人住房按揭贷款只限于借款人用于购买房屋使用，贷款用途单一;而房产抵押贷款可以用于借款人的经营和各类大额消费等用途，但是不允许用来购房、炒股等。

区别二：贷款年限

      在贷款年限上，个人住房按揭贷款比个人房屋抵押贷款优势更为明显。个人住房按揭贷款的贷款期限最长为30年，而个人房屋抵押贷款最长为10年。这对于后期的还款压力来说，同等金额的贷款，个人住房按揭贷款的还款压力明显要小于个人住房抵押贷款。

区别三：贷款预期年化利率

      个人住房按揭贷款属于国家政策保护贷款，主要用于解决公民居住需求。因此，在预期年化利率方面，个人住房按揭贷款会根据银行正在和借款人资质在基准预期年化利率上进行适当上下浮动，最低可达8.5折也就是4.165%，公积金为3.25%。

      而个人房屋抵押贷款却无法享受预期年化利率折扣，并且在基准预期年化利率会进行上浮，具体上浮多少不同的银行有不同的标准，但幅度普遍较大。

抵押贷款和按揭贷款有什么区别

一、特征区别 1. 按揭贷款 是 购房 人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购 房屋抵押 给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行 债务 ，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。 2. 抵押贷款 ，是指 抵押 人以其合法的房地产以不转移占有的方式向 抵押权 人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中 债务人 为抵押人， 债权人 为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。 以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。 二、二者在法律上的区别 由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。 按我国《民法通则》的规定，有权属于财产权，抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。 三、二者在运作及目的上的区别 借贷中的 抵押担保 ，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。 在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。 房地产抵押，应当凭 土地使用权 证书、 房屋所有权 证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。 法律依据：《 担保法 》第三十三条 抵押、抵押人、抵押权人和抵押物 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本 法规 定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

抵押贷款与按揭贷款的区别是什么

按揭贷款和抵押贷款的区别：

按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。

抵押贷款就是以房屋、土地、股权、机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。

拓展资料：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

按揭和抵押贷款区别

按揭和 抵押贷款 区别： 1、按揭涉及了三方的 债务 关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。 2、 按揭贷款 是通过分期付款先付出后获得权益（ 房屋所有权 ），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。 3、按揭贷款在还清 银行贷款 之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。 抵押贷款一般属于所有人，不属于银行只有换不上贷款后银行才会拍卖。

按揭是什么意思 按揭贷款与抵押贷款的区别

对于即将要贷款买房或者已经买房的人们来说,相信按揭这两个字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人们常说的按揭贷款就是抵押贷款吗?为了给大家解开疑虑,今天为大家说说按揭的意思以及按揭贷款与抵押贷款的区别。

对于即将要 贷款买房 或者是已经买房的人们来说,相信按揭这两个字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人们常说的按揭贷款就是抵押贷款吗?为了给大家解开疑虑,今天为大家说说按揭的意思以及按揭贷款与抵押贷款的区别。

按揭是什么意思

1、按揭是指:按揭人把自己的 房产 产权转让按揭,受益人做为还款保证的一方,在按揭人换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

2、按揭初起源于西方国家,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于十多年前从香港引入内地 房地产市场 ,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。

3、 房屋按揭贷款 是指个人购买的房产具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例 首付款 ,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。简单来说,就是买房时,一定的首付款,房屋再抵押给银行,抵押来的钱付剩余房款,个人再与银行进行结算。

按揭贷款与抵押贷款的区别

1、按揭就是按揭人(买方者)通过 分期付款 方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

2、另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、 发展商 (卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。

3、由按揭权人(银行)先与发展商签定 买房合同 ,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

4、抵押贷款是买房者(抵押人)向银行( 抵押权人 )借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付 利息 ,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋权证”与“ 土地使用证 ”。

5、这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

看到这里按揭的意思相信你已经心中有数了,按揭贷款和抵押贷款的区别当然也不言而喻了,希望给你将来选择 购房贷款 形式有所帮助。

什么是按揭抵押贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人。

拓展资料：

由于房屋价值量大，即使在人均收入较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

对于按揭贷款属于抵押贷款吗和按揭是属于抵押贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。