房子抵押贷款100万月供多少

房子抵押贷款100万月供

房贷是购房者取得银行贷款，以所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款的一种信贷业务。对于购买100万元的房产，贷款30年，月供多少，需要根据贷款利率和还款期限等因素进行计算。

贷款利率

贷款利率是影响月供的关键因素，一般由贷款机构根据借款人的信用情况、房屋价值等因素确定。当前主流的贷款利率约为3.5%~6%。

还款期限

还款期限是指贷款者向贷款机构偿还贷款的总年限，通常为10年、20年、30年等。还款期限越长，月供越低，但贷款利息总额也会越高。

月供计算

根据公式计算，假设贷款金额为100万元，贷款利率为5%，还款期限为30年，则月供约为：

月供 = 贷款金额 [利率 / (1 - (1 + 利率)^(-还款月数))]

月供 = 100万 [0.05 / (1 - (1 + 0.05)^(-360))]

月供 ≈ 5,293.31元

其他因素

除了贷款利率和还款期限外，还有一些因素也会影响月供，例如：

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供也会相应减少。

还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式的月供计算方式不同，具体金额有差异。

贷款类型：商业贷款与公积金贷款的贷款利率通常不同，影响月供金额。

需要注意的是，以上计算结果仅供参考，具体月供金额请以贷款机构实际审批为准。