离婚析产还清贷款？离婚析产还清贷款怎么算

昆明离婚后房子过户流程

1、法律主观：离婚后房产过户流程：向房产部门申请过户；提交相关资料；房产部门审核资料；审核无误就会办理过户登记；发放产权证书。

2、离婚过户房产流程是什么首先，夫妻双方要达成房产分配的相关协议，然后带上房产证、双方的身份证、离婚证等证件到房管局办理。然后房管局会按照相关的规定办理离婚析产登记。

3、下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。离婚房子怎么过户离婚过户只需要在办理之前到相关部门缴纳契税，然后再办理过户就可以了，如果房子贷款还未还清的，需要双方携相关证件到银行办理按揭权利人变更手续。

4、法律分析：离婚之后首先办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

法律主观：贷款买的房离婚分割房产，如果是属于共同房产的在离婚时房产与房贷一并分割；属于一方个人婚前的房贷由个人承担；离婚后房子过户，必须先付清银行贷款。

夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。

没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。

房子有贷款离婚后做析产首先需要到公证机关办理析产公证，不动产的公证需要到不动产所在地的公证机构办理，接着需要到交易中心办理转绘手续，然后到房管局申请免征契税，之后即可办理析产登记并领取证书。

协议离婚的话，需要拿着离婚证和离婚协议、双方身份证等材料去公证处办理李虎析产公证，再去房管部门进行析产登记办理。如果是经诉讼离婚的话，不需要去公证，直接去房管局办理相关手续。

(1)签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；(2)到交易中心办理转绘；(3)到房管局办理申请；(4)办理析产登记手续并缴交登记费；(5)取证。

如果考虑到房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

离婚房产过户之前是必须要先结清贷款的，贷款还没有还清的情况下，房产基本上都抵押给了银行，银行不会轻而易举的同意变更产权人的，因为对产权人的变更会使银行承担相应的债务风险。

法律分析：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

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