贷款18笔？贷款18万

本人去中介公司签合同后向银行贷款，下款后收取18个点可以不给那么多吗？

“快贷”：是指在办理按揭贷款时，由按揭提供贷款，在完成相关产抵押手续之前，由银行提前放款给业主，从而使家提前产钥匙，双方提前实现楼、款交收的业务。

“快贷”是变相的中介返点？

记者从某银行天河支行一名工作人员了解到，由于款额度限制要持续到6月份，在此之前，申请贷的周期都会比较长，因此大部分客户都选择“快贷”来尽早拿到余款。

有中介人士透露，这一笔“快贷”费由按揭而非银行收取。目前广州多家大型中介旗下都有按揭，一名从业人员坦言，二手中介人员每向集团旗下的按揭介绍一桩业务都可获一定的“奖励”，因此中介人员才有动力来向顾客推荐“快贷”业务。

黄韬认逗搏为快贷费用其实是变相的返点。他解释，中介行在快贷上获得的利益很少，但不可否认其他小中介可能会在乎每单几百元的“回馈”。他建议家可以根据自己的需要选择是否“快贷”。

“快贷”风险交易双方务必多加留意。

最近有位朋友准备，在比较了解诸多付款方式后惊奇地发现：总以为一次性付款最快收到钱，想不到原来“快贷”产品可能比一次性付款更快收到楼款，提供合同放款（银行批下同意商业性贷款通知一般需3~7个工作日）的最快可让业主3天收到楼款！不过她后来再详细了解，申请“快贷”的按揭服务需缴交一定的费用，而且会与交易双方再签订函，若交易发生不测，交易的标的（产）有可能成为抵押物。

　据按揭专业人士初步估算，“快贷”产品已占据按揭广州场50%~60%的份额。而番禺由于当地交易登记的特殊性（递件即出证），业主出于保护权益考虑，基本上必须要求方使用“快贷”服务以确保楼款安全，“快贷”比例%。“并非棵菜”，这是消费者在楼高温“退烧”后的一大感悟，朋友委托记者为她做“包打听”，再详细看看“快贷”产品是否安全。为此，记者向多家按揭了解“快贷”产品。

　 “快贷”必备物——

　记者从良策按揭、满堂红亿达按揭、中原旗下的汇瀚按揭了解到，场上不同名称的“快贷”产品。满堂红亿达按揭陈溢溢表示，“快贷”产品只比普通按揭服务产品贵几百元，鉴于交易双方可以至少提早半个月完成楼款交收的好处。“快贷”产品的收费因放款时间快慢而有所不同，如采用合同放款的方式，交易双方需提供齐全的资料供银行审核，费用为贷款额的1%~1.5%不等。

　据了解，良策按揭通过在银行存入一定数额的保证金而获得中国银行等银行认可的资格；满堂红亿达置业与满凳键堂红亿达按揭携手提供快贷服务；中原旗下的汇瀚按揭与多家保持合作关系。据行业人士表示，通常是在银行存入一定数额的保证金，从30万~万元不等，银行会因其业务量、信用水平等标准赋予一个倍数，保证金乘以倍数，即是该可以的贷总额。由于“快贷”业务期在1~3个月之间，额可循环再用。

　 “以屋偿贷”尚未出现

　尽管“快贷”产品已成兵家必争之地，像记者那位朋友的者还是有点不放心。亿达按揭、汇瀚按揭及良策按揭表示，“快贷”产品推出以来，暂时还没有业主因连带而被没收产。亿达按揭陈溢溢表示，理论上的确存在业主被没收产的可能性，但在现实中很难出现，因为按揭和、银行都各司其责，若有人刻意骗贷，很有可能在银行审批贷款时就通不过，因此也不会使业主负上连带责任。据良策按揭区域总监阮学林介绍，按揭对者进行资料真实性、交易真实性审核过程中，已可确保99%的安全性，而银行审批贷款更为严谨，在处理贷款申请的过程中曾遇到假身份证、假收入证明等情况，及时在提交贷款资料之前就堵住了。业内人士表示，从“快贷”产品变成“常态”这一趋势看，已经证实这个产品很安全，消费者可以放心。

　提醒：不怕一万，就怕万一

　交易流程之所以分步骤进行，其中一个考虑也是确保产交易的资金安全。急需资金的客人可以使用“快贷”产品，无资金压力的客人则应考虑资金安全，毕竟子不是棵菜。而且，有的还没有实现按揭与两个环节相互制衡，容易因急于促成交易而“走漏眼”。行业人士表示，“快贷”产品的始于~年的股高峰期，业主急着收到楼款以放到投资场，于是促使快贷产品一时风行。目前股不景，交易双方枣指巧需留意个中风险，不怕一万，就怕万一。

快贷

快贷是指在办理购按揭过程中，为满足产交易双方尽快完成楼款交收的愿望，通过对购贷款提供第三方，让贷款银行在正常的产抵押手续完成前提前放款给业主。

对象：个人购过程中双方中的任一方想更早拿到钱或更早收楼。（业主可以比正常交易时间快约7~35工作天便可收齐楼款）

类型：

1．递件快贷业务：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过，在到管交易中心交易递件后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约35工作天收齐楼款。

2．完税快贷业务：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过，在到管交易中心交税过户后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约27工作天收齐楼款。

3．新证快贷业务：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过，在到管交易中心出具新证后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约22工作天收齐楼款。

4．抵押回执快贷业务：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过，在到管交易中心出具抵押登记回执后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约7工作天收齐楼款。

特点：

1．有不同的快贷品种，满足不同快贷需求。

2．需要提供。

3．业主可快收钱，家可快收款，经纪也可快收佣金。

案例:

在二手楼产交易过程中，家按揭购的比例越来越高，也因此，经常有业主对家尾期楼款还款时间有严格要求。林先生购时，因准备办理二手购按揭手续，而业务张小姐担心尾期楼款的安全，在签署合同时要求方在递件后3天内就要收齐楼款，否则便当方违约（正常时间要35个工作天后，产的＂他证＂回到银行才可以放款）。林先生在朋友介绍下找到了，通过动力的递件放款业务，银行收到了动力的保函后，2个工作天就放款到了业主帐户，交易顺利地完成。

18岁能在分期乐金融app上借钱吗？

刚满18岁的朋友如果想借笔贷款，他们知道贷款不仅需要还款能力和信用记录，而且对年数也有一定的限制。那么，他们能否在18岁以上申请贷款？目前，大多数贷款机构要求借款人年满21岁（或以上），只有少数贷款机构表示可以接受18岁以上借款人的贷款申请。

为什么这些人不受贷款机构的青睐？主要原因是，大多数刚满18岁的借款人没有稳定的工作，没有能力按时偿还贷款本息，个人信用记录大多为空白。贷款机构无法检查借款人的还款能力和意愿。为了控制信用风险，他们不会轻易为他们发放贷款。如果刚刚年满18岁的借款人具有较强的还款能力，能够提供符合贷款机构要求的抵押品，如房地产、汽车等，贷款机构也愿意发放贷款。因此，如果一位刚满18岁的朋友想申请贷款，他能否成功获得贷款取决于当地贷款机构的政策。

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贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利斗郑息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。