买还建房贷款？还建楼贷款

还建房可以贷款吗

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一直以来买房对我们来说都是一件大事，很多人之所以努力工作挣钱就纤让是为了能够有一套属于自己的房子，让自己与家人的生活环境更加的舒适。面对众多类型的房产，该怎么来辨别呢?下面小编就带大家一起来了解了解还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别毁知局。

还建房可以贷款吗

可以贷款，但是房子的土地性质必须是符合国有土地政策，并且是在有房屋产权证以及开发建设手续齐全的情况下才能办理贷款。因为要申请贷款就必须要办理抵押登记，所以房屋产权证是必须要有的。但是，用还建房贷款的话，银行给的评估价肯定会比其他房子的价格更低。

还建房与商品房的区别

1、 性质不同

还建房和商品房在房屋的性质上是有所不同的，还建房的土地是属于集体拥有的，就像拆迁土地一样以村为单位的，而商品房的土地时属于个人拥有的。

2、 办证不同

还建房与商品房的办证方式也是不一样的，因为还建房是属于集体用的，所以房子交房时使不能马上办理产权证的，需要等到2年或是5年后才能办理，并且土地证明一定要由村委负责人拿到土地局办理个人小证。

3、 取得方式的不同

还建房是通过拆迁补偿的形式得到的，但商品房却是通过个人购买而得到的，两者之间的取猛销得方式是不一样。

4、 交易税费不同

还建房与商品房需要缴纳税款是不同的，还建房是属于拆迁所得的所以要向税务缴纳一定的土地出让金，而商品房切没有这笔费用这项税费。

文章总结：以上就是关于还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别相关内容，希望能帮到大家。想了解更多相关信息，请继续关注齐家网。

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买还建房可以提取公积金贷款吗？

买房子的时候可以提取公积金贷款，只要你符合贷款的条件，公积金如山缴满一悄橡漏年以上的时间就可以提取公积金启烂办理贷款。

还建房能不能买？购买还建房有哪些风险？

市面上的房子，除了商品房之外，还有一些其它性质的房产，比如还建房、经济适用房、回迁房等。很多人对于还建房不太了解，来看看下面的介绍。

市面上的房子，除了商品房之外，还有一些其它性质的房产，比如还建房、 经济适用房 、 回迁房 等。很多人对于还建房不太了解，来看看下面的介绍。

一、还建房的分类

还建房主要分两类：

一类主要针对 城中村改造 ，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在 集体土地 上的房屋进行调换，该类房屋俗称“ 小产权房 ”。一旦出现纠纷， 购房 人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地上的 房屋拆迁 进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的 五证 。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别历颂是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。

二、还建房能否办证

还建房能否办理两证需直接咨询 开发商 ，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建 小区 ，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、建设工程施工许可证、 国有土地使用证 、 商品房预售许可证 。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理 房产证和土地证 。

三、购 买还建房 风险

相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、 周期 更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期 竣工培烂键验收 、 物业管理 ，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此 买房 者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

四、如何安全购买还建房

1、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

2、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。

还建房无论是从房屋本身质量还是物业 配套 等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。没有取得两证的还建房需配巧要 一次性付款 ，而不能贷款。总之，买还建房有风险。购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

买还建房贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于还建楼贷款、买还建房贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。