房屋贷款能力？房贷还贷能力

房子可以贷款多少年

个人一手住房贷款最长期限不得超过30年。中行将根据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

房贷的最高年限一般为30年，影响房屋贷款年限主要有四大因素，它们分别是贷款人的年龄、抵押房产的房龄、贷款人的还款能力以及公积金缴存比例，下面就这些因素分别展开来叙述吧。

一般房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。

如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

通常商品住宅的大概可以贷到百分之七十，而商铺抵押可以达到百分之六十，工业厂房抵押则可以达到百分之五十。影响房子抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少的重要因素。

第五，房贷最高可贷到95岁，从这些政策就说明，未来几年房地产行业形势都不太好，需要一些较宽松的政策来支持和促进，避免房地产行业的快的没落，影响到整体经济。第六，是根据一些实际情况推出了这项政策。

与银行的关系：他行是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。资信情况：经过几年的努力，上海已经建立了较完善的征信系统。

银行流水，纳税记录等，也可以提供个人名下的财产，例如房屋、车辆、商铺等，这些都能证明申请人的还款能力是足够的，银行可能不一定会查看用户有没有稳定的工作。

个人征信征信报告会记录借款人的个人信息、信贷记录、担保记录、公共信息等，能完整的反映借款人当前的负债情况，如果负债率太高的话，是会导致贷款失败的。

提交相关材料借以证明自己收入能力。如出租车司机、可以用行车证、养路费单据等；有营业执照的个体工商户、私营企业的法人代表，可以提交税收凭证及收入账目；小商小贩、可以由市场主管部门来出具收入证明。

那么也只有通过银行流水看出是否有这个还款能力。此外银行流水不是唯一的证明，还需供应其他证明材料的，如房产证明、补充收入证明、近3期的信用卡（贷记卡）消费记录、近3期的公积金缴存证明等。

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