商品房分期付款买房的流程？

买房分期付款怎么算

买房对每个人活着每个家庭来说都是一件重要的事情，但是现在中国的房价这么高，很多人没有能力承担，这时候就会选择贷款买房，但是贷款买房需要走一些流程并且办理手续，贷款后需要按时还款，那么买房分期付款怎么算呢？

一、买房分期付款怎么算

1.关于等额本息问题，银行要从么个月的月供款中，先收取剩下的本金利息，之后在收取本金。利息在月供款内的比例随着剩下的本金越来越少而降低，本金在月供中的比例因为增加而升高，但是月供的总额将会保持不变。

2.若是公积金贷款，额度高的话需要结合所在地区的政策来定，对于已经贷款购买了一套住房，但是人均面积不足平均水平的，可以在申请购买第二套普通住宅房，并且可以执行首次贷款购买普通住宅房的优惠政策。

3.等额本金，每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率。每个月偿还的本金额一直不变，利息会随着剩余的本金减少而减少。

4.还款月数为：贷款年限*12，比如贷款十年还款的月数就是10*12=120个月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：说的就是一些基础率打折后的数字，比如7折、85折。累计还款总额：在第一个月时累积的还款总额就是零。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章买房分期付款怎么算，如果在购房的时候选择了贷款买房，那么可以事先对相关事宜进行了解，等到办理的时候也会更方便。希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

买房子分期付款

分期付款买房子的步骤为：1、由购房者向贷款银行作出申请。2、银行会根据工资流水等具体情况进行审查。3、审查通过后银行会要求购房者凭借购房合同办理抵押登记。4、办完手续后，银行会直接下放贷款到开发商。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

什么是买房分期付款

“买房分期付款”又称“房屋按揭贷款”：

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

关于经商之道买房贷款分期付款和商品房分期付款买房的流程的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。