学区房贷款一般几年合适？

2019年广州天河学区房半年涨了一百万

泛珠江新城学区化正式划定暂对小学入学影响不大

日前，广州市天河区泛珠江新城学区成立大会在天河中学珠江新城校区举行，这标志着天河CBD泛珠江新城学区化正式划定。根据广州市教育局年前发出的招生方案，广州越秀、天河等五区将在全区范围实现“学区化”办学，“学区化”是否意味着学位房含金量下降？对此，有业内人士表示，广州的学区化现阶段对小学入学影响不大，目前更多的是考虑小升初。而已经开始实行学区化的天河，学位房涨势依然生猛，据悉，珠江新城有学位房去年四五月份的成交价在450万元左右，到年底相似户型面积的单位成交价已经到550万元了。中介置业专家认为，天河实行学区化办学，学位房价格或会更稳定。

据了解，天河新整合的五大学区筹备工作基本完成，这些学区会更大限度地实现资源共享，而升学政策就保持不变，包括泛珠江新城学区：天河中学、天河外国语学校为龙头，带动18所中小学；体育中心、天河北、五山学区：47中学为龙头，带动13所中小学；东圃学区：东圃中学为龙头，带动22所中小学；龙洞学区：89中学为龙头，带动11所中小学；沙河学区：75中为龙头，带动6所中小学。据悉，天河早就实行学区化，现在来看，天河区的学区化，并不会打破地段，也不会按照同一学区内摇珠升学。天河的每一个学区都会遵循小学按地段入学，小升初对口直升的升学方式。学区的划分并不影响现行招生政策。也就是说，学位房还会是学位房。

实行学区化让教育资源共享

珠江新城内学校不多，学位房交易比较活跃的是中部区域，尤其是年底成交。

据介绍，学区化的意义是让教育资源共享，比如即使原来学校资源不够优越，也可以通过学区化后获得名校级的资源。学区化后，学生可以从小学开始了解初中，从初中了解高中，还可以提前接触中学课程、中学老师的教育方法，接触特色课程。据悉，天河还将引入智库和第三方测评机构，学区内哪个学校发展得快哪个发展得慢，都由第三方来评价，追求各学校均衡发展。这样一来，也更有利于控制学位房。

泛珠江新城学区正式划定，学区由20间中小学构成：以天河中学、天河外国语学校为龙头，带动四十四中学初中部、天荣中学、华颖外国语学校、南国学校、猎德实验学校、陶育实验学校、体育东小学、冼村小学、暨大附中、员村小学、昌乐小学、石东小学、华融小学、实验一小、石牌小学、龙岗路小学、体育西小学、华成小学等18家义务阶段学校共同发展。学区化具体的影响还看不出来，但珠江新城的学位房的价格却表现出明显的升幅。

中原地产盈嘉花园高级营业经理陈学良表示，珠江新城内学校不多，学位房交易比较活跃的是中部区域，尤其是年底成交。想今年9月入学的多在去年年底和今年年初就完成学位房的购置，去年三四月，珠江新城学位房价格基本在4.2万~4.3万元/m2，目前不少单位超过5万元/m2。如保利心语108平方米左右的三房，去年四五月份成交价在450万元左右，现在同样的户型单位则要550万元了。陈学良表示，泛珠江新城学区化正式划定，区域内的教育资源更加优越，学位房仍有升值空间。目前，天河区一手新房价格都不低，位于植物园板块的宝翠园要3万多元/m2，珠江新城的单位价格以4万多元/m2为主，还是较有吸引力的，尤其目前相对年中放盘供应量稍多一些，有不少买到笋盘的机会。

华成、体育西小学学位房看涨

合富置业高级营业经理魏力有表示，现在华成小学是区一级小学，如果华成小学纳入泛珠江新城学区，对周边房源销售有很大帮助。入读华成小学的房源主要有中怡城市花园、天誉花园、荟雅苑等。其中，中怡城市花园二手均价约3.5万元/m2，荟雅苑二手均价约2.6万~2.7万元/m2，天誉花园一期均价约2.5万~2.6万元/m2，二期均价约2.8万~3万元/m2。买华阳小学房源的买家都是冲着其学位而购买的，而买华成小学所处的体育西板块房源的买家主要是求交通、生活等方面的方便，并且有部分买家已经有华阳小学的房源，是为改善而购买，而并不追求名校学位。另外，如果是买楼梯楼的买家，是因为这里的价格便宜。

合富置业天河南二路分行主管韦茂永表示，体育东小学的学位房，目前供应的房源比较多，如六运小区等入读体育东小学的学位房，二手均价约2.5万~2.6万元/m2。因为体育西小学是市一级小学，而体育东小学是省一级小学，所以体育西小学的学位房销售行情没有体育东小学的学位房旺。入读体育西小学的楼梯楼二手均价约是2.4万~2.5万元/m2。

置业帮

买楼赎契做按揭中介角色不可或缺

房屋买卖“大喇喇”几十万上百万甚至过千万，买卖双方各自有顾忌，处理按揭的房屋时尤为明显——持证交易的业主觉得买方只付了首期，尾款如果撤销贷款，自己就“没了个房子”；业主的房屋仍在按揭中，买方先行支付首期垫资赎契，也担心被业主骗去钱财。按揭中介人士表示，由于买卖双方天然的不信任以及赎契或按揭过程中涉及已出新证的情况，更需要按揭中介的居间角色。

问题一：银行已出同贷书，业主收了首付款并过户，如何保证买家不去撤销贷款？

记者解答：银行已出同贷书，业主收首期款并过户，这个过程在市房地产交易登记中心会进行一个“闭环”操作，即过户—入押—出新证都是在房地产交易登记中心内进行，不会经买家的手，等入押放款后，买家可拿到备注了他项权利的房产证。如果买家在出同贷书和递件之前撤销贷款申请，这种行为等同违约，也要受到买卖合同的条款约束。在办理银行贷款申请过程中，业主需要签署房屋作为抵押物的同意书，这个同意书仅是在按揭合同生效后才起作用，业主不必担心签署有关同意书就相当于“没了间屋”，但业主的房产证应当保管好，在递件时才提交给交易登记中心。如业主担心买家递件前突然撤销贷款，可在签合同时要求高额的定金（不得超过楼款的10%），因买家如果稍后违约，需要赔偿双倍定金，但这需要买卖双方协商，从买家角度看，他们也会尽可能在递件前少付定金，因此双方协商达成一致，合同方可成立。

问题二：卖方要求买方代赎契，且数额较大，如何做才能保障买方的资金安全？

记者解答：业主的房屋在按揭中，进行交易的方式有转按和赎契，转按是“闭环操作”，银行的他项权利人改变，对银行来说是“左手交右手”的关系，这种交易方式最安全。据按揭中介人士透露，买家倾向的按揭银行条件未必能在原贷款银行得到满足，且出于贷款业绩的考虑，原按揭银行必须要求转按需在原按揭银行办理，就算是转一个支行都不可以，因此实际上转按宗数不多。

第二种方式是赎契，业主先提前还款再进行持证交易。如果买家是一次性付款，业主要求买家提前支付部分首付来赎契的情况较常出现，因为买家也不需要做按揭。即使是买家需做按揭，业主也希望提前拿到首期来赎契。由于赎契是业主单方操作，不涉及交易环节，很容易出现买家“钱房”两空的情形，垫资赎契的钱花去了，但业主拿到新证却消失无踪或者一房二卖。

买家应尽可能争取有利于自己的条款：一，要求业主自行垫资赎契，或者让业主自行使用担保赎契，这种操作完全不需要买家提前支付首期进行赎契，对买家最有利；二，如业主必须要买家赎契，且买家又十分喜欢该盘源，那么在垫资赎契过程必须要由按揭中介进行监管，具体操作如下：买家和卖家与中介签订三方合同，约定由买方垫资赎契；业主向银行提出申请提前还款，在此过程中买家的身份证和银行卡、存折需由中介保管，业主的网上银行、手机银行需取消，支付平台解绑银行卡和折，买家在得到银行通知需要存入提前还款的金额才进行转账，按揭中介敦促银行进行扣款，以确保在此过程中有关资金不会被业主挪用。业主提前还款成功后，按揭中介凭业主委托书、身份证、房产证到房地产交易登记中心涂销抵押登记，出新证后仍由按揭中介保管，并立即启动交易流程。（记者刘丽琴李凤荷）

学位房 必看四大注意事项!

面对激烈的幼升小竞争，很多家长选择通过购买学区房来实现择校。为了让自己的孩子不输在起跑线上，家长们如果有能力，肯定会想买一套学区房，尽量让孩子接受相对好一些的教育，以后的道路走得顺当一些。

那么，在购买学区房时家长需要注意哪些问题？弄清哪些概念？家长们出手前，一定要多方咨询了解，以免蒙查查吃了亏。

注意一：拥有学区房不代表就拥有学位

有些楼盘即便位于名校区域也不一定能入读名校。因此，购买学位房需核实招生路段。建议最好持有对应地址去学校咨询，通常学校会对入学的学生家庭地址作记录，或者去对应的教育局查询。

如果某区域报名学生多，在学位不足的情况下，将以摇号形式派位，摇号没摇上的其他学生就没有学位，最终会以就近原则安排到相应学校去。

另外，购买学位房需尽早，以防错过入学时间。因此，如家长需要办理贷款按揭，需时较长，需考虑时间，最好提前半年开始看房。如果是最乐观估计，买家2月底开始看房，必须在3月上旬确定购买意向，然后一次性付款，才有可能4月份拿到房产证，还可能来得及入学。如果是按揭买房，则需要再延迟三个星期左右。不过这必须保证每个环节都不出意外，这在实际购房过程中很难避免，因此还是需提前安排。

注意二：报读学区内须有“合法房产住址”

进城务工就业人员随迁适龄子女则要求其法定监护人在城内购房的适龄儿童，按其合法的房产住址到报名范围学校报名。暂住一定年限，有合法就业或经营证明、计划生育证明的进城务工就业人员随迁适龄子女，按其合法的租住地址到报名范围学校报名。

这一报名条件意味着，购房者可通过拥有学区内的房产去报名该范围内的学校，对于外来务工人员，需在学区范围内合法租赁，并登记备案的住址，就可报读该范围内的学校。

注意三：学区房早买未必早安心

地段生是指在中国很多城市或县城，学校(一般为幼儿园、小学、初中)按照户口所在地或住址划分生源，不同片区的生源只能在对应的学校就读。相对于具体的学校而言，其生源则成为地段生。成为地段生的三个要点：本区户籍、实际居住在户籍所在地、年龄满6周岁。

但是这个地段生却不是绝对的。买房人在购买学区房时，要多方了解，并做好学区划片可能发生变化的心理准备。学区房政策不是一成不变的，三年一大动，一年一小动是常事。

此外，不要轻信开发商的承诺，因为开发商在推销楼盘过程中，为了说服购房者购买很多口头承诺不会落实到合同里，最终成为空头承诺。报名入学还是依据清远市教育局的信息为准。

注意四：名校附近不一定能上名校

现在的孩子都是家里的宝，更多的爸爸妈妈都希望能把最好的给孩子，包括入读名校。而很多家长都寄望于咬咬牙买一套学区房，使之成为孩子入读名校的唯一途径。

当此选择成为一种共识时，名校周边的楼盘随之也成了刚需的主力，大家都涌向名校学区置业，而学校的学位是有定额的，最终导致名校的学位紧张，无法满足区域内强大的需求，教育部门就会通过摇珠筛掉超出学位限额以外的学生，这部分学生就不得不被转移到就近学校读。

另外，对于消费者来说，如果说买这个房子确保百分之百上这个学校，这个是大多数开发商承诺不到的。因此，这些意向购房者还是要慎重，提前到教育部门咨询详细了解。

（以上回答发布于2017-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳的学位房做房屋抵押贷款，会影响以后使用学位吗和小孩读书吗？

深圳的学位房做房屋抵押贷款，如果还款习惯良好没有逾期。没有拖欠贷款或者没有恶意不还款，不会影响以后使用学位和小孩读书，等贷款结清后房产依然是户主本人的，并且在第一期间也并不影响孩子上学，所以有贷款要按时还款；

在银行贷的钱不还的处理方法和后果；

1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。

2、如果信贷公司起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。

3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

房产贷款的条件及利率

拥有一座房产几乎是每个家庭一直奋斗的梦想，可以不用再为出租屋的频繁变动而烦恼。虽然我们的收入每年都有所增加，但却赶不上楼价高速攀升的速度。不要说一手楼了，想为孩子以后读书的学位房的价格更是令人目瞪口呆。如今大多数人在买房时都会通过贷款的途径购得，下面就让小编给大家介绍一下什么是住房商业贷款以及申请条件和利率。

房产贷款是什么

我们平时所说的房贷房贷，正式名称为住房贷款，是指银行或者其他金融机构向购房者提供的任意形式的购房贷款支持，一般以购房者所购房屋作为抵押。按照贷款的资金来源可分为公积金贷款和商业贷款两种。根据购房者的还款方式又可分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。其中商业住房贷款的利率以各家银行同期基准利率为基础有不同水平。

房产贷款的申请条件

如上所述，住房贷款分为公积金贷款和商业贷款，小编在这里简单介绍一下两者的申请条件供大家参考，详情还请到各地所属公积金中心和银行进行咨询。

公积金申请基本条件：

1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2. 申请人在申请贷款前应至少有六个月以上(含六个月)的连续缴存住房公积金记录。

3. 申请人有配偶一方已申请公积金且尚未还清贷款本息前，双方均不能再次申请。

4. 申请人除了有较为稳定的经济收入和偿还贷款能力以外、不能有其他数额较大且尚未还清的债务。

5. 贷款资金仅限于购买具有所有权的自住房，且该房屋符合当地公积金管理中心规定的建筑设计标准。

商业贷款申请基本条件：

1. 申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。

2. 申请人需有合法的身份如城镇常住户口或有效居留身份证明。

3. 申请人有稳定的职业和经济收入，银行行用良好，具有偿还贷款本息的能力。

4. 申请人能够支付房屋首付款(各银行有不同规定)。

5. 申请人有能够被银行认可的资产作为抵押，或其他符合条件和代偿能力的单位或个人作为保证人。

6. 申请人拥有购房合同或购房协议。

如果需要申请贷款的人士，需前往相应的机构了解需要提供的贷款资料证明。

住房贷款的利率

根据国家在2015年10月24日修订的国家公积金贷款利率，个人住房公积金贷款的利率分别为：五年以下2.75%，五年以上3.25%。

商业住房贷款利率分为短期和中长期：

短期—6个月内4.35%，6个月至1年4.35%；

中长期—一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.90%。

经过小编的简单介绍，大家对房贷的知识是不是有新的了解了呢?希望大家都能够早日购得自己心水的住房。

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