贷款降低了吗？

超六成的银行涉房类贷款占比下降！中心商铺一元起拍

常态化实施房地产贷款集中度管理制度

《报告》称，当前，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，央行将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场 健康 发展。

什么是房地产贷款集中度管理制度

2020年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称通知)，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。对商业银行设立“房地产贷款余额占比上限”和“个人住房贷款余额占比上限”两道红线，要求超标银行逐步要降房贷比例。通知自2021年1月1日起实施。具体划分如下：

超六成的银行涉房类贷款占比较去年末下降

今年是房地产贷款集中度管理政策实施的第一年，在国内房地产调控趋严的情况下，据第一 财经 统计，截至2021年6月末，有26家银行房地产贷款占比较去年末下降，占比超六成，主要包括多家国有大行、股份行等。

除了涉房类贷款占比下降外，A股上市银行中，有21家银行的个人住房贷款占比降低，占比过半，包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等。

这在房贷市场上的直观体现是，购房者的房贷越来越难办了。实际上，在房地产贷款集中管理制度出台之时，就有分析称，其将对个人住房贷款规模产生较大影响，个人按揭杠杆端将出现适度收缩。

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地铁口、上市公司租用一层店面

优势：

杭州二套房公积金贷款最低首付比例降至四成

中新社杭州12月13日电 (张煜欢)据浙江省杭州市政府网站13日消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》)。该市公积金贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。

《通知》显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

此外，职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

按照通知，调整实施范围为购买所处杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。

该通知自2022年11月28日起施行，合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。(完)

银行的房产抵押可以贷款几层

成套住宅最高七成。顶楼或者房龄十五以上的房子一般降到六成。

临街商铺，写字楼最高五成。

苏州二套房首付比例调整，贷款未还完首付6成变4成

不管是真还是假，银行的政策永远都是中介先在朋友圈发布的，不论是之前浑水摸鱼说利率优惠要收回，要提到4.9%，还是这两天传得沸沸扬扬的说首付降低的事情。

中介朋友圈里大多是这么说的：

1、首套房首付比例降到2成

2、二套房首付比例，在首套房贷款没还完的情况下，从6成降到4成

目前一些友媒打听的情况说，各家银行确实在琢磨降首付比例的事情。但是首套房的首付比例暂时还没说法，二套房首付比例确实有些银行的工作人员证实了，贷款没还完的话，从首付6成降至首付4成。

也就是说，买二套房，如果你贷款还完了，需要3成首付；如果贷款没还完，需要4成首付。

据银行人士表态说目前这个政策已经开始受理，但是具体放款还需要等待正式通知。

二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

按揭公司说只能贷到6成原因是房子楼层太旧

申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：

1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

4、银行规定的其他资料。

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