贷款审查报告怎么写 范文？

贷款买房的时候，银行审查个人信用记录是最近2年的还是5年的？

银行在进行购房贷款的审核时，首先会查看借款人近两年的征信记录，对借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等项目进行评估。

在得出借款人近期的评估结果之后，银行还根据借款人近五年的征信报告进行综合评分。最后，银行会根据评估结果和综合评分决定借款人的贷款申请能否通过。

扩展资料：

影响个人征信的行为

1、逾期还款

我们日常生活中出现的逾期还款情况主要包括两种，一种是信用卡逾期还款，另一种是其他借款未按期还款。如果借款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，就会被银行纳入了不良征信名单。

2、征信次数查询过多

这一点有很多人可能都不太清楚，如果征信报告上“硬查询”频率过高，且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录，就说明该人财产状况不佳。银行和金融机构90％会拒绝贷款。这里所谓的“硬查询”为：信用卡审批、贷款审批、担保资格审查，这类查询记录过多会产生不利影响。

3、公共信息中有欠费、欠税情况

目前部分城市已经将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降等问题。

贷款审查的重点包括哪些方面

一般贷款机构在对借款人的征信进行查看时，会查看用户近两年的征信记录，主要会查看以下几点内容：

1.个人信息：征信报告中会记录用户的个人信息，其中包括姓名、年龄、住址、电话、学历、工作单位等信息，然后在根据用户提交的个人信息进行对比，看信息是否一致，从而进行审核。因此用户在申请贷款时一定不要弄虚作假，毕竟征信报告中会详细的记录你的个人信息，一旦提供虚假信息，那么就会造成贷款失败。

2.征信被查询次数：用户每次征信被查询都是会有记录的，那么如果征信被查询次数较多，并且距离现在自己申请贷款的时间较短，那么这个时候则说明自己申请贷款较多，经济情况并不是很健康，因此可能会影响到自己贷款的申请结果。

3.负债情况：贷款机构会查看用户目前的贷款情况，其中包括贷机构、贷款金额、剩余未还款金额等等，如果用户目前为归还的贷款较多，那么则说明负债较多，一旦负债多，新贷款申请成功的几率也就会非常小。

4.逾期情况：贷款机构会查看用户是否有逾期还款情况，一般2年内累计逾期欠款最多不能超过2次，并且这2次还不能距离目前时间较近，最好半年内未出现过任何逾期，否则用户贷款基本是无法审核通过的。

5.公共信息记录：贷款机构会查看用户的社保缴费情况，以及各类生活缴费情况等，从而了解用户目前的生活状态，并且也会初略的推算出用户的收入，从而进行贷款审核。

【拓展资料】

一般的银行贷款，在贷款审批通过后一周之内就会完成放款。而如果是房贷，就要看当前银行放款资金是否紧张。资金紧张的话，可能需要1个月甚至更久的时间才会放款。资金充足的话，一周至两周的时间就会完成放款。

另外，不同的贷款产品放款的时间不一定，比如说信用贷款业务，最快的可以当天完成放款。

农村商业银行贷款几年审核一次

农村商业银行贷款1年1审核的。

如果在贷款期间内，征信出现逾期，银行是有可能出现抽贷的。如果资金没有完全汇拢，也就只能转贷到其他银行了。

低息贷款主要是经营类贷款，纯粹的上班族想申请这种利率的贷款，需要办理或过户公司做经营类贷款，办理完之后公司基本都属于不营业状态，还要应付公司的报税等各种问题，需要找代理记账公司委托打理。所以不是非转不可。

如果是购买新楼需要办按揭：

楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

抵押贷款一年一审是什么意思

抵押贷款一年一审，意思是指当你的贷款的在贷款期限内的时候，一年会审查一次你的政审，也就是说审查一次，嗯，你的消费记录，还有你的。你的呃是否是失信人员，还有你的还款记录，还有你的欠款记录，还有你抵押的物是否存在，如果你这些都嗯是补好的时候，然后这个抵押贷款就会把你的东西给就是提前收回了。

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