工业地产贷款最多可以贷多少年？

本人买的工业用地商用房两证齐全银行能不能贷款

本人买的工业用地商用房两证齐全银行能贷款，个人商用房贷款申请条件如下：

1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；

2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议；

5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；

6、自筹资金不低于总购房款的50%

7、银行规定的其他条件。

贷款利率相对最低,贷款期限相对最长的是工业地产还是商铺

工业地产。贷款利率相对最低，贷款期限相对最长的是工业地产，工业厂房的抵押率最高可达50%，最长期限可达30年，贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行。

工业用地能不能贷款

有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。

土地抵押贷款流程：

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

扩展资料：

工业用地和建设用地的区别：

1、建设用地与工业用地范围不同。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、建设用地与工业用地的地价不同。

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高。

3、建设用地与工业用地的使用权年限不同。

工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

参考资料来源：百度百科-土地抵押贷款

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