济南二套贷款比例？

在济南买房，首套房二套房怎么认定

符合以下7项标准为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

扩展资料：

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。

除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。

参考资料来源：百度百科-二套房贷认定标准

济南：二套房公积金贷款最低首付款比例降至四成

8月12日，据官方微信公众号“济南公积金”，山东省济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》。

《通知》显示，为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整。

按照新政，自2022年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。

在此之前，济南曾官宣调整限购、限售、上调公积金贷款额度等政策。

5月22日，山东省济南市住房和城乡建设局消息，济南将对楼市调控政策进行适度调整。

具体而言，包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

5月23日，据《济南日报》，济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措，并自5月24日起实施。

具体来说，一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

济南二套房首付比例为多少

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如今人们的生活水平越来越好，不少家庭会想要购买第二套改善性住房，在购买二套房时，大家要准备好 相关的首付款，那么济南二套房首付比例是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 据齐家网专家介绍，济南执行认房认贷政策，购房者在市区范围内拥有一套住宅或无住宅但有房贷记录，那么再次买房将被认定为二套房，济南二套房首付比例为60%，房贷利率一般会上浮10-20%左右;大家在申请贷款时，月供收入比是不能超过50%的。

2、 大家想要在济南购买二套房需符合相关的政策要求，根据济南相关规定，济南户口家庭在限购区域可购买两套房;外地户籍家庭限购一套住宅，如果外地购房者拥有全日制本科及以上学历，并且签订了正式劳动合同，连续缴纳社保半年，可享受本市户籍家庭的购房资格。

3、 很多购房者会想要申请公积金购买二套房，根据济南公积金管理办法的相关规定，两人及以上职工家庭公积金贷款最高额度为60万元;一人存缴公积金职工家庭，最高贷款额度为30万元;公积金贷款的最长期限为30年，并且贷款年限加借款者年龄是不能超过法定退休年龄后5年的。

4、 购买二套房除了贷款首付比例高、利率高之外，大家所需支付的税费也相对比较高。我们购买二套房是需要全额缴纳契税，即3%的税率。大家在购买二套房时， 要提前准备好相关的税费，首付款等资金。

小编总结：关于济南二套房首付是多少，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买二套房时，要先了解自己是否拥有购房资格。

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济南二套房首付新政策2022

为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，现对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整如下：

一、在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。

二、政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。

二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。 济南住房公积金管理中心16日发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。 据济南住房公积金管理中心的相关人士介绍，根据山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门下发的《关于贯彻落实〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》精神，济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。 对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。 对拥有1套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，如果申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。“禁止向购买第三套房者发放住房公积金贷款”的政策继续执行。

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