首套认房又认贷的城市？

认房又认贷是什么意思？

1.房屋认定的要求是以家庭为单位，贷款人及配偶名下备案的房屋总数不能超过2套。

2,贷款认定的要求，比如长沙的个人公积金贷款，规定贷款人和配偶申请公积金贷款不得超过两次。婚姻生活期间申请公积金贷款的，夫妻双方应各统计一次贷款频率。

4.认房认贷主要是指贷款买房。如果按照当地限购政策全款买房，可能买不到两套房子。

5.房产数量和贷款频率的确认通常与贷款比例、贷款年利率等诸多因素有关。二套房会比首套房信贷额度低，贷款利息高。

认房又认贷的意思？

认房认贷的具体解释如下：

1、“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。

2、“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。

若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。

而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

我想问问认房又认贷什么意思

认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。

与之相反对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠。

认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。

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认房又认贷是什么意思?作用是什么?首付比例下调有什么好处？

认房又认贷是什么意思?

就是指一个人在申请住房贷款时，不仅查看名下房产备案状况，还得审查过去的贷款频次。

1、认房要求是，家庭为单位，贷款人及配偶名下房产备案总数不能超过2套。

2、认贷要求是，例如长沙个人公积金贷款，规定贷款人及配偶办理公积金贷款次数均不得超出2次，婚姻生活期内办理的，夫妇各算一次贷款频次。

留意：

1、认房又认贷主要指贷款买房，倘若全额付款买房乃是按当地限购政策规定来，不一定是可以买2套房子。

2、认房又认贷针对房地产数量及贷款频次的认定，通常是和能贷占比、贷款年利率等多种因素有关，二套房会比首套房的能贷信用额度低、贷款利息高。

作用是什么?

房子是用来住的，房贷利息的价格相对来说或是非常低，特别是个人公积金贷款，十分低息贷款，因此认房又认贷，能够有如下功效：

1、避免投资房产

例如贷款买房以后卖房子、卖房子之后又贷款买房，过多实际操作，就会造成房子价格过高，因此仅仅查询房产户数没用，还要评定贷款频次。

2、避免违规使用贷款

例如结婚后离婚，一个人贷款2一套房，复婚后，一个家庭就贷款了4一套房，有意违反规定贷款，这些都是被禁止的。

首付比例下调有什么好处？

1、提高普通人买房水平

例如一套80万房子，原先最少首付30%必须24万，但下降为最少20%以后就只需要缴纳16万了，8万之间的差距，平常人一般应该多攒2年，但首付比例下降后就可以提早2年买起房子了，相对性下，也显得普通人买房水平得到提高。

2、协助房地产业转暖

房价高是一个普遍存在，无论身在哪里，一些有买房刚性需求的群体或是没房，这就使得房子卖不掉、房子烂尾楼等各类冷淡景色，但首付比例下降、贷款信用额度提升，就等于是减少了买房门坎，是能够在一定程度上刺激性买房的需求，进而协助楼市转暖。

首付比例下降，虽然是减少了买房准入门槛，但买房人经济水平并没有变化，房子价格也没有变化，该付要多少钱就还是是多少。

并且首付比例低、贷款信用卡额度高，这也就意味着贷款造成利息就会多一些，房子是提早购买了住进来了，但往后的资金压力也会非常大，好处与坏处全是相对应的。

首付不足能够该怎么办

首付不足能通过以下几种办法解决：

1、提升贷款期限减少月供，从而减少对银行首付的需求。

2、选购总价格少一点的产品减少首付。

3、假如是住房贷款就办理公积金贷款，最少能首付2成。

在用户购买东西交纳首付之前，需要和贷款组织及时联系，看一下最少需要自己去交纳多少的首付心中有数，假如盲目跟风就购买东西非常容易会费用预算不足，让自己陷入处于被动。此外必须顾客特别注意的是，即便是顾客首付款压力很大，也别申请办理其它的贷款来筹资首付款资产，这种做法一旦被金融机构或者其它的贷款组织发觉，可能果断拒绝顾客的贷款申请办理。

事实上有些客户交纳首付压力很大得话，表明现今经济状况果然还是非常的好，在这样的情况下顾客申请办理贷款就更一定要谨慎一些，不盲目借款给之后增添了特别大的负债工作压力。

全国认房认贷政策

认房又认贷政策，就是以前有过房贷，或者购买过住房，则再次买房就算二套房。如果申请贷款买房，将按照二套房贷款利率规定，申请贷款购房。

2010年以来，为抑制投机炒房行为，防止房价过度上涨，各地出台认房又认贷政策，主要包括以下方面：一是对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，则再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房；二是借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房；三是银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

拓展资料

由于认房又认贷政策在实际执行中，各地对于二套房掌握尺度不一，2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定了二套房认定标准：二套房认定为以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。对暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。通知规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

可以说，认房又认贷政策施行以来，对于投资投机炒房客，尤其是外地投资投机炒房进行抑制，对稳定房价有好处。但是，这一标准也限定了一些有刚性需求和改善性需求的购房人群。

据统计，2022年以来，国内已有超40个城市从降低首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面，进一步松绑房地产调控政策，使合理的住房需求得到了进一步释放。

今年3月1日，郑州市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中涉及取消“认房又认贷”等政策，郑州也成为全国首个全面松绑“认房又认贷”的城市。《通知》规定：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，并规定子女、近亲属在郑州工作、生活的，允许其投靠家庭新购一套住房。我认为，这条细则开创了松绑“认房又认贷”的先例，将进一步放开限购门槛。

2018北京公积金贷款新政认房又认贷是什么意思？

北京公积金贷款新政的认房又认贷是指：

1、从9月17日起，北京 公积金个人贷款更改了判定“二套房”的规则，今后将和商贷一样认房又认贷。

2、认房又认贷中的“房”是指公积金贷款申办人在北京名下的住房；

3、认房又认贷中的“贷”是指公积金贷款申办人在全国征信系统中的所有住房贷款记录。

如果公积金贷款申办人名下无房且无房贷记录，那么按首套房贷申请，按新的公积金住房贷款政策的认房又认贷核定为二套房的，按二套房分房贷政策申请。

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