贷款30年真的好吗？

三十年的房子还能贷款吗

30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。

1.30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。

2.住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的。而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短价值也越低。

3.银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

30年房贷银行不给批？原因可能是这些

如果贷款批不下来，极有可能会因为违约而承担赔偿责任。

买房 时，能贷多少钱，能贷多少年是人都必须要关注的焦点，只有房贷下来了，你才有可能完成 购房 。如果贷款批不下来，极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买 新房 和买二手房时都出现过，不能不引起我们的重视。

你申请贷款30年不给批可能是以下个原因：

一、 你的年龄不符合要求。

申请房贷是，年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间，而年龄在30-50岁之间是受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年，否则不予审批。

二、 建筑年限久远

房子建成时间越早，贷款年限越短。这个道理很容易理解，因为房子房子产权只有70年，而 土地 年限比房子年限更短，银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查，并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒 购买二手房 的朋友们，你所接触的现任房主也可能不是第一任房主， 房产证 上的年限不是靠谱的，因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。

举个简单例子，A君打算从B君手里购买一套二手房，B君是这套房第三任房主，他已经居住10年，但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的 房屋产权年限 是永久的，但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。

银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。

三、 你的钱包可能没那么鼓

如果你的钱包不够鼓，那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态，银行也面临一定程度的“次贷”风险，央行已经在上海展开动作，核实 贷款人 的还款能力。商业银行不得不做出反应。

申请100万贷款，银行只给批80万？

房贷缩水在买房时也经常出现，这种风险不能等交 首付 后才知晓，而一旦因为购房者贷款缩水而无法完成交易，违约责任大多由购房者承担。买房前根据所买房屋情况评估贷款额度很重要。

政策是刚性影响房贷的，如果央行要求将贷款比例提高，那人都会受影响。各个城市也会根据当地 房地产 状况制定适合的房贷比例。

另外，在政策较为稳定的时候，以下几种因素会影响房贷额度。

年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差，银行喜欢年龄在30-50岁的购房者。

收入状况同样重要。在银行的标准里，公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是客户，他们获得高额贷款的可能性大，甚至还能享受更高的利率折扣。

良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录，银行给你足额房贷的可能性也很大。

后一点是房屋状况，房子价格可能很高，但银行是根据评估价值批贷的，大多数情况下评估价值都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。

30年房子能抵押贷款不

30年的房子可以贷款。 30年房龄的房子也有机会获得贷款。虽然银行一般不批准20年以上的房子贷款，但是如果是条件很好的房子还是有机会的。比如周边学校很好，房子位于市中心等。这些条件可以让老房子申请贷款。能不能贷到，要看银行。如果一家银行不批准，它可以尝试其他银行。 买房需要注意的事项包括: 1.贷款购房者与开发商签订购房合同，支付首付款。 2.具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，并提供真实的个人资料。 3.购房贷款金融机构应当对申请人的贷款条件进行审核，决定是否发放。 4.贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。 5.贷款人接受借款人的委托，根据其指令将抵押贷款划入开发商账户。

20年房贷和30年房贷哪个审批容易通过

20年房贷审批容易通过

据了解，在2021年新实行的房贷政策中为各大银行的房贷额度比例明确划分了界限，所以很多银行的房贷额度也比往常要更为紧张，尤其是在一线城市里，无论是申贷门槛还是放款速度，确实比以往难了不少。以广州、深圳地区的四大行为例，以前房贷审批通过后，用户大约等待1个月的时间就能收到房屋贷款。而在2021年申请房贷，需要大约等待2-3个月才能成功收到贷款。

面对申贷难放款慢的困境，购房者应该怎么做才能提高房贷的申请成功率呢？快来试试这几种方法：

1、主动申请信用卡：平时多多使用信用卡消费，然后每月按时还款，利用信用卡来给自己树立一个良好的征信形象。这样银行会觉得你是一个非常讲信用的人，更愿意把钱借给信用良好的用户。

2、提高首付比例：上文也说到了，银行之所以会加大审核力度，就是因为银行能用来贷款的钱变少了。如果购房者能在申请房贷的时候提高首付比例，让银行承受的风险变小，那么银行自然也会更加青睐你。

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