商贷转公积金贷款多久合适买房？

今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续，工作人员说要半年以后才可以，为什么要这么久啊？

商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。

且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上；

如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。

商业贷款转公积金贷款条件：

1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

扩展资料

案例：

央广网北京消息据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。

不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。

今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长

由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。

对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。

可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。

所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。

除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。

国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。

来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

参考资料来源：人民网-公积金贷款比例过高一些地方叫停“商转公”业务

商贷转住房公积金贷款需要多长时间

申请将商业贷款转为公积金贷款，住房公积金管理中心在接收客户申请后，一般马上就会展开审核，通常能在十到十五个工作日左右完成。

而经审批通过、中心同意客户的商转公请求后，客户再去提前偿清原商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，接着就会放款，资金一般会在一两周内到账，通常不会超过一个月时间。

当然，有时遇上住房公积金管理中心和受托银行业务繁忙，可能花费的时间也会多一些，具体还是得看当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。

而客户耐心等待就好，大家可以放心，商转公业务审批通过、放款到账的时候都会有信息通知提醒。如果客户提交申请后进度一直都没有发生变化的话，还可以主动打电话去咨询住房公积金管理中心或受托银行的工作人员。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。 [1-2]

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

[3]

一、查询工具：

公积金贷款查询工具说明：

通过公积金贷款筛选器的使用，详细了解公积金贷款办理的政策及还款情况。

公积金贷款查询器操作步骤：

第1步：按照提示填写公积金贷款的基本情况;

用户在办理公积金贷款时，公积金贷款查询不管是一手房还是二手房，均需要选择是否引入担保公司承担阶段性的担保责任(担保公司的引入可以使卖方在过户后就拿到全部的资金);

第2步：完成上述操作步骤后，用户点“查询”按钮;

通常情况下，公积金贷款借款人在办理公积金贷款时需要公积金管理中心承担担保，借款人需支付担保费用。

二、公积金贷款改革：

广州公积金有望贴息商贷，计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调。从广州住房公积金管理中心获悉，针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。有消息指高层密切关注楼市，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备。业内人士分析，今年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一，显示房地产业的政策环境将逐渐宽松，相关政策甚至有望在近期即三、四月出台。 [15]

商业贷款转公积金贷款要先还清商业贷款吗?要多久？

需先将原商业贷款还清才能使用公积金贷款。

以西宁市为例：

《商业性住房贷款转住房公积金贷款暂行规定》明确规定商业贷款转公积金贷款流程为：

1、打印按揭贷款还款明细清单到公积金管理中心业务大厅咨询；

2、申请人向按揭贷款银行申请提前还款；

3、申请人自筹资金还清全部银行按揭贷款；

4、申请人持本人身份证到西宁市房产、土地管理部门，办理按揭贷款房产、土地他项权证注销登记手续；

5、申请人将贷款所需资料交受托行(申请人可自主选择受托行)；

6、受托行初审后交公积金管理中心进行审批；

7、审批通过后受托行根据中心审批意见与申请人签订借款合同及相关手续；

8、受托银行办理房产及土地抵押手续；

9、贷款发放，资金划转至借款人账户。

以上第三条明确指出，须先自筹资金还清银行贷款。

扩展资料：

2017年12月13日，住建部等4部门联合印发了一份关于公积金买房的通知——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，该通知中再次明确了房产商不得阻挠和拒绝职工使用公积金贷款买房。

1、住房公积金中心和贷款银行要压缩审批时限，要在自受理贷款申请之日起10个工作日内完成职工贷款的审批。

2、贷款银行拖拉不办的，职工可向公积金中心反映，经查情节严重的，公积金中心可暂停或取消银行的住房公积金业务办理资格。

3、房产商在销售商品房时，要提供“不拒绝职工使用住房公积金贷款”的书面承诺，并在楼盘销售现场公示。

4、房产商不得以提高售房价格、减少折扣等方式限制、阻挠职工使用住房公积金贷款，若有职工应立即向公积金中心投诉。

5、房产商不得要求或变相要求职工签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，若有职工应立即向公积金中心投诉。

参考资料：人民网-西宁商业贷款转公积金怎么办理

商贷转公积金最佳时间是什么时候？有一套商贷再用公积金算首套吗？

商贷转公积金最好的时间是什么时间？

1、从公积金贷款的角度来讲

一般起码是公积金正常的持续缴存6个月之后，才可以申请公积金贷款，例如湖南长沙地域必须正常的持续缴存12个月，或是夫妻二人的公积金帐户分别持续缴存6个月后，合并在一起。

2、从商业服务贷款的角度来讲

商业服务贷款一旦通过审核，想转公积金贷款，必须要先将商贷一部分提前还款，而提前还款一般最少是正常的还款一期之后才可以申请，且正常的还款一年以后才可能免除提前还贷的合同违约金。

因此，商贷转公积金最好的时间，约是在商贷正常的还款和公积金持续缴存的1年之后。这时候申请办理商贷提前还款很容易，且合同违约金付款很少，而公积金账户缴存时长、缴存账户余额也能够满足公积金贷款的前提条件，是完全没有问题的一个时间段。

温馨提醒

商贷转公积金贷款，此项业务流程并非所有地域都可以适用，例如北京住房公积金中心就未开通商贷转公积金贷款的项目，而且即使能转公积金贷款，也需要原商贷银行情况属实，因此实际应以资询后具体情况为标准。

有一套商贷再换公积金算不上首套房。一般而言，有一套的房产商贷未还清，再换公积金贷款都是按照第二套住房标准的去执行的。原因是，公积金贷款既需看贷款人家中名下房产总数，还要看贷款人及配偶的贷款频次纪录，包含盈利性住宅贷款记录和住房公积金贷款纪录。那换句话说，有一套商贷纪录或者已经有一套住房状况，用公积金贷款都算不上首套房，实际根据当地公积金中心要求为标准。

用公积金贷款购房究竟能划得来是多少?

1、公积金贷款年利率

首套，1-5年是2.75%，6-30年是3.25%;二套房利率上调10%，1-5年是3.025%，6-30年是3.575%。

2、商业服务贷款年利率

若采用的是固定利率，首套，1-5年是4.75%，6-30年是4.9%;若采用的是LPR浮动利率，首套，5年限之上最少是同时期LPR-0.2%，即最少是4.25%起;二套房，5年限之上最少是同时期LPR+0.6%，即最少是5.05%起。

3、举例子

假定贷款购买的是首套，贷款本钱为50万，等额本金还款，商业服务贷款年利率按固定利率规定执行，那样：贷款5年，公积金贷款总利息=35734.31元，商业服务贷款总利息=62707.36元，公积金贷款购房能划得来26973.05元。贷款10年，公积金贷款总利息=86314.17元，商业服务贷款总利息=133464.37元，公积金贷款购房能划得来47150.2元。

贷款20年，公积金贷款总利息=180634.91元，商业服务贷款总利息=285332.86元，公积金贷款购房能划得来104697.95元。因此，相同的贷款本钱、贷款还款方式、贷款期限，公积金贷款购房能划得来数万元的的利息，且贷款期限越久、贷款本钱越多，可以节省的利息越大。

商贷转公积金贷款要满一年才能转吗?商业贷款转公积金贷款需要多久

是的，因为商业房贷最低要还一年以上才能允许一次性付清未还的本金。所以不超过一年没有办法转；

需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程：

首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料：

（一）个人住房公积金贷款必备资料：

1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；

2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）；

3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；

6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）

7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》（原件）；

其他必备资料：

（1）《商品房预售合同》（原件、复印件）；

（2）契税完税证（原件、复印件）；

（3）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）；

（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；

（5）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；

（6）商业银行贷款余额单（原件）。

扩展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料：百度百科-公积金贷款

商业贷款多久可以转公积金贷款

如果您的商业贷款还款满一年，公积金缴纳满一年的话，是可以用商业贷款款 转公积金贷款 的。 1、经过你的贷款银行的同意。 2、到公积金管理中心领取一张 商业贷款转公积金 贷款的申请表，上面会告诉你需要的材料和办理的流程。

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