贷款年限系数指什么？

贷款早还好还是晚还好??

长远的看，还是按期还最好。 原因很简单，因为通货膨胀钱会越来越不值钱，你想想比如现在你月收入5000元，房贷2500元，压力有点大，但是10年后因为钱不值钱，工资都高了，达到一万，这个时候再每个月还2000元，是不是压力就消了，按比例是不是就相当于以前每个月还1000元了 所以按期还好

有两类贷款者不宜提前还贷：

一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限。

二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。其他的看个人情况，如果您对资金的运转能力强，当然是越晚越好。

拓展资料

房贷早还还是晚还好

1.贷款时间越长越好，千万不要提前还贷，人的收入会逐年增加，通胀会稀释贷款利息；

2.贷款越多越好，千万不要全款买房，首付30%，剩下的钱可以再入手一套或用来投资，平抑利息； 这两条是中介、银行人员和投资专家经常拿来和人民群众掰扯的，但以我个人的经验看，老百姓就算明白这些道理和好处，却往往很难做出选择，甚至向相反的方向努力了：能少贷点就少贷点，有点闲钱就提早还款，

原因就是呢： 一些人的收入水平并非逐年递增的，过了40岁，赚钱的能力可能会直线下降，失业、破产、创业失败可能会让你失去还贷的能力； 中介的贷款理论固然没错，但人不是除了买卖房子就没别的事干了，养老、育儿、看病、人情，等等，都会吞噬一个家庭的存款，花钱的地方太多了，而房贷的压力是众多花钱压力里最大的一个，人们之所以不想贷得太久，除了经济方面的考虑，还有一个重要的一点，就是来自欠债的压力太大了。

二手房白送也不要！买了也白买！

面对高昂的房价，有部分购房者会退而求其次，选择一些条件看起来不错的二手房。今天，小编要跟大家说说关于二手房的房龄问题，不然到时候房子就是白买了。

一、二手房房龄注意问题

1、房龄会影响二手房的评估，影响贷款年限和月供

房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响评估机构对房屋的评估。土地的使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已经超过30年。如果房龄超了30年，银行就不会放款给你。而且房龄越大，贷款的年限就越短，月供就越多。

2、房龄会影响居住体验

房龄越短，房子越新，房屋的设计更合理，建筑用材更环保，居住的舒适度就越高。

3、房龄会增加购房者的购房成本

房龄大的房子一般位于市区较好的位置，房屋的周边配套十分完善，价格也接近峰值，而且房龄大的房子所在的小区相对老旧，房屋的维修费用相应的增加，特别是管道，线路等，很容易就会发生问题，会增加房屋的维护成本。

二、二手房装修注意事项

1、水路工程不能放松

水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。

做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。

2、电路改造不能忽视

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用插座，当电流负荷增大时，插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

3、“隐蔽工程”拆开重来

目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。

例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

4、三“面”改造必不可少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

看到小编给大家分享的有关于二手房房龄注意问题和二手房装修注意事项，相信大家已经有所了解了。在我们进行二手房选购的时候，我们一定要知晓二手房的年龄是我们必须要掌握的，希望我们的房屋能够购买的会更好，感谢大家的阅读。

（武汉市）建行住房公积金贷款

申请商业贷款置换公积金贷款须符合下列条件：1，申请人的住房公积金个人帐户建立至少一年，在过去的6个月连续存款。 2，申请人的信贷不会出现连续三次或累计逾期6。

提供以下信息：1，借款人的身份证，户口簿，结婚证; 3，借款人配偶身份证，稀释剂; 4，借款人配偶住房公积金存款在不同的地方，当地的房屋发出基金管理业：没有证据证明借款人的配偶的贷款和存款基础; 5，有固定收入的，但不建立住房公积金制度，提供：过去六个月我已付的证明或地方单位发出证明收入和银行卡的详细工资; 6，房产证和标题ID卡。

重要信息：1，契税证; 2，商品房买卖合同; 3，商业银行贷款合同，首付款凭证，商业银行个人贷款账户还款时间表和贷款余额报表。

贷款，贷款申请流程：1。向借款人提供的贷款进行信息在其管辖范围内的住房公积金管理部门申请贷款。 2，贷款审批。贷款申请数据，以提供完整的批准。 3，签订合同。批准后由借款人与公积金中心，受托银行签订了“个人住房公积金借款合同，4个安全程序。选择财产抵押担保方式，借款人与公积金中心，受托银行签订了合同，建委抵押登记，公证和传播。

100万房贷30年月供多少

100万房贷30年月供多少？

各个银行的房贷基准利率有所差别，借款人的个人资质不同，也会对贷款利率造成比较大的影响。如果要计算房贷月供的话，需要知道详细的贷款本金、贷款利率、贷款年限等。

假设借款人申请了100万的房贷本金，按照30年还款，贷款年利率为4.9%。那么按照等额本金的还款方式，那第一个月还款额为6861.11，且还款额逐月递减。

如果是按照等额本息的还款方式计算，那么每月还款总额不变即为5307.27，但每月还款额中本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额，后期还利息额大于本金额。

当然了，以上只是比较理论性的计算方法。借款人还是需要根据自己的实际情况来进行计算，如果想要降低的贷款利率，介意想办法在申贷之前，提高自己的个人综合资质。

为啥说能贷30年绝不贷20年？

之所以有人说能贷30年就不贷20年，主要还是考虑到月供压力和通货膨胀的问题。

首先，可以减轻每月的还款压力，否则每月还贷压力过大，万一房奴因客观原因失业或者收入下滑，很容易出现弃房断供现象。

其次，还贷的压力随着经济发展和收入增长而被逐年稀释，比如，10年前2000元的房贷是巨款，但是现在已经不是什么压力。

我贷款37万买房子假如我明年提前还10万，我的利息会变少吗？以后每个月还款会变少吗？求详细点的解说

房贷还款没有多少年还清最划算之说，其实只要贷款在还款时就会有利息，只不过提前还款利息付出少，一直不还就会支付较多的利息；而且根据还款方式的不同，房贷每月还款支付的利息也是不一样的。绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已 过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。



在货币供应量不断增加的情况下，势必会带动物价上涨，造成货币购买力不断下降，他稀释存款的同时也会稀释贷款，这就相当于劫存款济贷款，在无特殊情况下，不建议提前还款。本身房贷是一种信用贷款，一旦开始，提前还款还会影响个人信用，甚至需要向银行支付一笔不费的违约金。要不要提前还房贷，主要还要看你的住房贷款利率是多少。如果年利率不到5%，那么我觉得没有必要提前还。现在好多中低风险的定期存款型的理财产品年化收益率都有5%，比房贷高。



等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

关于贷款年限稀释和贷款年限系数指什么的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。