公寓按揭房可以贷款吗？

公寓按揭贷款能办理吗？买公寓房注意事项？

现在很多年轻人购买房子的时候，都喜欢购买公寓房，一直认为公寓要比普通住宅高一个档次，而住进去也非常的舒适，可以和酒店相提并论了，不过，他们想通过贷款的方式来购买这种房子，但由于自己不知道公寓按揭贷款可不可以办理。

现在很多年轻人购 买房 子的时候，都喜欢购买 公寓 房，一直认为公寓要比 普通住宅 高一个档次，而住进去也非常的舒适，可以和酒店相提并论了，不过，他们想通过贷款的方式来购买这种房子，但由于自己不知道公寓 按揭贷款 可不可以办理，所以这件事就一直耽搁下来了，此外，买公寓房的注意事项是什么呢。

公寓按揭贷款能办理吗？

可以得，按揭贷款的条件：

1、借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

2、有所购（大修）住房全部价款20％以上的 自筹资金 ，并保证用于支付所购（大修）住房的 首付款 ；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

买公寓房注意事项？

1、注意 房屋产权 ：按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。 购房 者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于 写字楼 ， 租金 较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的 配套 、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌 开发商 ，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择 地段 优越、交通方便、商业配套成熟的区域。 房屋面积 的大小要合适，用于出租的 小户型 ，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子出租，租金价格也合理。

5、考察 小区 的周边综合环境与配套。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的 装修 标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了， 空置 的风险也大大增强了。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

6、 物业管理 水平决定着小区房屋的出租率。要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样就大大打了折扣。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等。

7、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场 供求关系 ，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资期望，再决定是否购买。

从文章里大家已经了解到了公寓按揭贷款能办理吗，买公寓房的话也是可以进行按揭贷款的，但必须要具备文章里的这些条件才可以办理的，其中有一条没具备的话照样不可以贷款，同时，给你们讲了一下买公寓房的注意事项有哪些，在买房子的时候首先要明确购买的目的是什么，其次要选择口碑好的开发商。

公寓能不能抵押贷款吗最多能带多少？

个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。

1、符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。

2、使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。

3、新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。

公寓抵押贷款能贷多少

1、个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。

2、在购买公寓的时候要注意房屋的产权，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不同的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么样性质的房屋，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质，只有住宅用地、商业用地和工业用地。

3、购买公寓房的时候要明确购买目的，如果想买公寓房作为投资的话可以选择商业性质的公寓，在购买的时候要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，如果是用于自住的话，最好选择住宅性质的公寓，因为大多数商业性质公寓是没有天然气的。

公寓抵押贷款利率一般多少

1、公寓抵押贷款的利率一般是按照商业贷款的利率执行的，但是有很多银行针对公寓贷款在基准利率的基础上上调了不少，甚至有些上调了40%左右，这跟地区的政策是有关系的。

2、不同的银行执行的贷款利率是不一样的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的，浮动的幅度主要根据借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质比较好，贷款办理拿到的贷款利率就会比较优惠。

3、0-6个月，年利率4.35%;6个月-1年，年利率4.35%;1-3年，年利率4.75%;3-5年，年利率4.75%;5-30年，年利率4.90%。

房子有按揭了还可以办贷款吗？

可以，房子有按揭还能再一次贷款，因为目前部分银行是支持按揭房再贷款的。但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。

按揭房能再贷款吗？

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

公寓可以贷款吗

公寓是可以贷款的，前提是贷款人必须符合贷款条件，有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。符合这些条件就可以去银行办理公寓贷款了。

拓展资料：

买公寓借款首付多少

依照地方 规定】】相关法律规定，公寓的产权年限大多数都是40年，目前是不限购，也不限贷。

公寓若要按揭向银行借款来都买房子，那么需要支付的首付款是50%，借款年限最长是10年，而且公寓是不能以请求公积金借款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是依照商业的规范来收取的。

买公寓房的缺陷是什么？

1、土地运用年限短：

商业性质的公寓的土地运用性质一般都是归于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的运用年限也只要40年、50年，而且当公寓的土地运用年限到期今后，需要补高额的地价才能够继续运用土地。

2、高税费转手买卖难：

依据咱们地方的相关政策规定，普通住所的二手房买卖能够不需要交纳土地增值税，可是商用公寓的二手房买卖有必要交纳土地增值税。

土地增值税的征收一般是依照出让土地增值额的凹凸实施四级超率累进税率，也便是依照增值额的凹凸，对增值部分征收30%到60%的税费。

另外还需要按物业买卖的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业买卖总价的10%到14%左右。

3、房贷利率高年限短：

商用公寓不会遭到住所限购令、限贷令的影响，可是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓借款最多能够贷到五成、时刻年限最长是10年，而且公寓不能以请求公积金借款。

4、管理费水电费更贵：

公寓的水电费收取是依照商业水电费的规范来收取的。假如住所物业的用水收费规范是2元/立方米，那么商业物业用水的收费规范就大约是4元/立方米；

住所的用电收费规范是0.5元/度，那么公寓的用电收费规范就大约是1元/度。

关于公寓按揭还能贷款吗知乎和公寓按揭房可以贷款吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。