买了公寓之后买住宅贷款会影响吗？

单身全款买了公寓还能贷款买住宅吗？

这个具体要看当地的限购政策以及所买公寓的性质。

如果购房地不限购的话，买了公寓是可以买住宅的。

如果限购的话，所购买的公寓如果是商业性质的，是可以继续贷款买住宅的。如果公寓是住宅性质的，再买住宅属于是二套房，要看当地的二套房购房政策。

我想问一下杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗

杭州贷款买公寓再买住宅不算二套，公寓是不限购不限贷的，是商业模式，公寓与住宅不相干，只要名下没有一套住宅，再买公寓算首套，所以不算二套。酒店公寓的贷款不算住房贷款，再贷款买住宅的贷款仅限于住房贷款，包括公积金和商业贷款。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质可以分为住宅和商务用地。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房，如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。二套房的定义前提是指针对住宅，而且还是产权为70年的住宅。公寓与住宅不相干，具体的情况可以咨询当地的房管所。所以在杭州，贷款买公寓然后再买住宅不算二套。

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公寓贷款影响首套住宅贷款吗？

如果购买的是商业性质的公寓，那么公寓贷款并不会影响用户首套住宅贷款。而用户购买的住宅性质的公寓，那么再次贷款购买住宅时就属于二套房贷款，这样公寓贷款就会再次影响贷款买房。至于用户购买的公寓是什么性质的，这个要以购房的合同为准。

另外，大部分公寓是不限购、不限贷的，而首套房的认定是认定住宅，只要公寓不是住宅性质的，用户就可以再次申请首套房贷款。

买了公寓再买住宅算不算二套房

现在的购房政策非常严格，尤其是一些大城市，即便有本市居民户口，也有购房套数的限定，而且还需要根据购房的套数来支付首付比例，因为二套房的首付比例至少在60%以上，所以很多业主会感觉到巨大的压力。那么，买了公寓再买住宅算不算二套房？住宅与公寓有什么差别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买了公寓再买住宅算不算二套房

1、如果在买公寓时，业主申请了购房贷款，那再购买住宅时，银行会因为购房者有过贷款记录，将此次购房认定为二套房；2、如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

二、住宅和公寓有什么差别

1、土地用途不同

因为业主在购房的时候，购买的是房屋的所有权以及土地的使用权，等到规定年限之后，需要按照规定支付土地出让金，业主才可以继续居住，而住宅的土地用途主要是居住，产权年限有70年，而公寓的土地是商住两用，即可用于办公，又能用于居住，但产权年限只有40年，两者的差距还是很明显的。

2、税收项目不同

普通住宅一般只能用于居住，所以在二手房交易过程中，也可以享受相关的优惠政策，比如契税，如果是普通住宅，根据编辑不同，契税税率也是不同的，小于90平方的住房税率为1%，90-144平方住房的税率为1.5%，大于144平方住房的税率为3%，而公寓不同，无论面积大小，税率均为3%。

编辑总结：以上关于买了公寓再买住宅算不算二套房，以及住宅与公寓的差别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

有一套70年产权酒店式公寓再买一套商品房需首付多少

有一套70年产权酒店式公寓再买一套商品房需首付多少

酒店式公寓是属于商业性质的,商品房住宅是属于住宅;酒店式公寓产权年限一般在40~50年,住宅一般都在70年,物业费和水电煤等等因为是商业性质,一般比住宅要贵很多!

所以你再次购买住宅性质的商品房是属于首套房的待遇的，一般是首付30%以上即可。

我杭州有一套房子了，再买一套酒店式公寓可以贷款吗

可以的，算二套房贷款。

在商业性住房贷款方面：

一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格稽核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

三是严格稽核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

在住房公积金贷款政策方面：

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

望采纳！

有一套酒店式公寓的房子再贷款买房算几套？

看下房子的具体产权呢，商业用房应该是不算套数的，我觉得你再买房应该可以算首套，而且你没有贷

款记录。你看下你房子产权，不清楚就再打当地房管局电话咨询一下呢。

上海70年产权的酒店式公寓具体有哪些？

在上海这个基本没有？商铺倒是有不少！另外你何必纠结于年限问题，即使是40或者50年产权的，到时让你交一点土地出让金就可以继续了，而且几十年过去不知道啥样子了，你现在见到多少40年以前的房子，早拆迁了。

买酒店式公寓好不好？50年产权和70年产权区别大不大

住房自你买下办理完房产证，住房产权永远属于你。

有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商业房40年，商住房50年。

到期后可以依据物权法规定申请续期使用。

首套酒店式公寓，有贷款，再买算二套吗

看你单身公寓的产权性质，如果是40年的商业产权的，你贷款不算是房产贷款，只是消费性贷款。因此还算首套房

酒店式公寓属于商品房吗？

您好，属于商品房，但是具体要看产权性质是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，现在国家的限购政策只针对住宅商品房，对商业性质的房子不限购。你拿了产权证后可以过户给别人，税收按照转让商业性质的商品房征收，具体咨询当地房管部门。另外，国五条是针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。

酒店式公寓贷款首付多少

最低五成

酒店式公寓一半是40年产权属于商业性质的

首付必须5城

贷款只能贷10年不能用住房公积金贷款

一户家庭已有两套房子,还想再买一套酒店式公寓,可以吗?

要看你要买的酒店式公寓的房屋用途。如果房屋规划用途是商业可以买。如果房屋规划用途是住宅在限购区内就不可以买了。商业房的税是很高的，要经过二次评估。

杭州限购政策，单身有一套酒店式公寓还能再购房吗

为什么不可以买？？？北上广现在连酒店式公寓都限购了，要是后期杭州这边酒店式公寓限购了你这边都买不了了，公寓现在和住宅的性质区别不大的。因为都不能落户，产权40年和70年没区别的，两会的时候说的那么清楚的是吧，但是总价低

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