换房贷款方式有哪些？

小房换大房成功经验是怎么做的？

小房换大房成功经验是怎么做的，小房换大房怎么过度的，小房换大房怎样才合算，经济实力一般，不能实现一步到位的人来说，先会买个小房子，然后，等经济允许了再换套大一点的，下面就带你来看看小房换大房怎么做划算。

一、小房换大房成功经验

小房换大房成功经验看起来确实非常的实用，一步步选择的都非常好，如做好资金预算准备，贷款的选择方式，选择居住环境，了解换房意义和旧房子的处理都非常重要。

1、做好资金预算准备

购房者在换房前要做的就是资金规划，如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，且手里面有足够的资金买房的购房者。如果是实力比较强，换房就比较简单，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。

2、贷款选择方式

换房存在着一定的压力，因为，换房无疑是房子越换越大，或越换越好。如果急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。如果贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。

3、选择居住环境

换房无非是想住在一个更好的环境，提升自己的居住档次。比如对周边生态环境、人文环境的要求。比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意。

4、了解换房意义

有些人换房子是因为家里增添了人口，者是因为工作地点的变化，需要大一点的环境和离工作地点近一些，让自己的生活环境更好一些。明确自己的换房目的，做好一些攻略，避免购买房时换不到自己满意的房子。

5、旧房子处理

换房子会涉及老房子的处理方式，处理方式无非就两种，一种是把房子卖掉，卖掉的钱可以作为购买大房子的一部分资金，另一种就是把房子保留着。这个看个人的经济情况来处理。

二、小房换大房怎么过度的

小房换大房怎么过度的，想小房换大房，一般可以通过以下三种处理方式，分别是卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

三、小房换大房怎样才合算

小房换大房怎样才合算，要想单纯依靠个人收入来购买第二套房子，基本上很难。因此，换购是很多人都会选择的一种方式，也就是说先卖后买，当然，你有钱也可以先买后卖，他们各自有各自的优缺点。

1、先卖后买

先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大。

优点：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少。

缺点：如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。

2、先买后卖

先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。适合手头资金较充裕的购房者。

优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。

缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。

中国银行置换宝住房按揭贷款介绍

置换宝住房贷款是指当客户出现改善居住条件换房需求，但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题时，可以已有房产做抵押向银行申请置换宝贷款产品。该产品主要由两部分资金组成，其中通过已有房产做抵押取得的部分资金用做购买房产的临时费用之需，使客户在购买新房产时可以具有充足的资金；通过所购房产做抵押取得的部分资金用于购买新房产，实现居住条件置换的目的。在完成房产置换后，客户可根据资金周转情况选择销售已有房产、自行筹措资金等多种方式将通过已有房产抵押取得的按揭贷款全部归还，达到缓解在购置新房产过程中现金流不足的目的。中行也可根据合同约定，结合客户意愿、还款情况等情况将已有房产委托我行相关合作的中介机构协助客户完成销售，并期间发生的相关费用由客户承担。

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房屋置换可以用公积金贷款吗

房屋置换可以用公积金贷款。

住房公积贷款流程如下：

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份；

2、正常缴存住房公积金满六个月以上，且住房公积金账户余额应达到住房公积金管理中心规定的额度；

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议；

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30_，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%；

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6、住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

住房公积金提取时间：

1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；

2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次；

3、职工购买拆迁安置住房，可申请提取本人住房公积金。一套拆迁安置住房只能提取一次。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款；

4、租房提取住房公积金的申请人可每年度提取一次住房公积金，且每次提取金额不得超过一年的规定提取限额。申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，并办理住房公积金提取手续；

5、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金。申请提取本人住房公积金。一处自建住房只能提取一次。提取金额不足的，建房人的父母、配偶、子女可申请提取本人的住房公积金。累计提取金额不能超过职工已支付建设费用。

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第三十七条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

想换房怎样贷款才省钱

从“3.30”新政落地以来，换房置业的人群陆续进入房贷市场，成为了买卖成交的主要需求人群。“伟嘉安捷”指出，受益于政策放宽，很多购房人都想提前还款，而一部分人却还处在犹豫当中，不知道该不该提前还款，那么想换房的人群究竟该怎么做才最节省利息？“伟嘉安捷”奉上以下三种 贷款 方案进行比对。

一家三口换房置业升级 名下贷款没还清怎么办？

市民孙先生是北京人， 几年前和老婆结婚后就贷款购买了一套通州的小两居，目前还有60万左右的贷款没有结清。因为儿子马上要上小学，所以他最近又在西城看了一套房屋评估价为340万左右的学区房。因为名下这套房的贷款还没有结清，他手头的积蓄可以一次性结清贷款，但是他不确定该提前还款是继续还款再买新房，眼看儿子快到了上学年龄，他有些束手无策。

针对案例中孙先生的情况，“伟嘉安捷”设计了以下三种贷款方式：

方式一：首套房继续还款 二套房 首付 五成

推荐指数：

“伟嘉”解析：“伟嘉安捷”指出，按照目前“3.30”的房贷政策，只要孙先生名下还有未结清的住房贷款，所以再次买房在不结清贷款的情况下，只能使用商业贷款，而且按照各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。评估价340万的首付五成为170万，而剩余部分的贷款额度 利率 也要在基准利率的基础上再上浮10%。孙先生在继续还清第一套房月供的基础上，还要额外支付170万的首付和第二套房的月供，等于两套住房一起供，无疑会增加他的经济压力。

方式二：首套房提前还款 二套房首付三成

推荐指数：

“伟嘉”解析：对于首套房贷款已经结清的购房人，按照现行政策再次买房将被视为首套房，首付比例为30%。 “伟嘉安捷”认为，如果孙先生有经济能力，可以将剩余的60万贷款进行提前还贷。如果他将名下住房60万左右的房贷提前还款，再次购买二套房的时候用商业贷款的首付比例就仅为30%，按照评估价340万计算相当于102万，剩余的238万按照商业贷款，目前各家银行可以享受到首套房基准利率的八八折或九折。这种方式虽然对前期资金要求较大，但是可以降低第二套房的首付压力。此外，通常购房人在银行申请提前还款后，需要等待1—3个月左右才能全部扣款完成，如果想再次购房的话，最好提前做好准备，查询各家银行是否收取 手续费 以及不同的规定和要求等。

方式三：全款购买二套房 无债一身轻

推荐指数：

“伟嘉”解析：如果孙先生手头有充裕的积蓄，也可以不用来提前还款，而是直接支付第二套房的房款，因为是全款住房，所以也不涉及到首付和月供的问题。孙先生可以在正常继续偿还第一套房月供的同时，向亲友借钱支付第二套房340万的全款，然后再通过补 按揭 贷款的方式还亲友钱款或者装修新房买家具等，但是补按揭贷款的最长期限仅为10年，而且办理时间在拿到房本半年时间内，对时效性要求较强，所以会加重孙先生后期的经济压力。

换房公积金贷款怎么处理

1、首先受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估。三个工作日后，提交借款人、借款人配偶及抵押人的户口簿、身份证、婚姻状况证明(同商品房要求)、房屋置换公司出具的联络单、房屋置换委托协议书、房地产评估报告、房屋所有权证、卖房人贷款合同及相关证明文件等材料及复印件;中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件)。

2、其次审批：中心审查借款人材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限，借款人交纳抵押物保险费或担保费、借款合同印花税等费用(抵押登记费和他项权证工本费由房屋置换公司代为收取)，中心与借款人签订借款合同。

3、最后放款：中心委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

换房贷款方式的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于换房贷款方式有哪些、换房贷款方式的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。