离婚了怎么贷款买房子最划算？

离婚后能贷款买房吗

离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定：通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。;但由于你是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。所以，建议直接咨询所在地银行，以确认自己是否具备马上贷款买房的资格。

离异买房子可以贷款吗？

在现实生活中，因为很多人 法律知识 不全面，可能有很多问题都存在一些不必要的疑惑。例如离异 买房 子可以贷款吗这个问题，很显然是可以的，只要你满足贷款的条件就可以 贷款买房 ，夫妻是否离异与贷款买房之间没有必然联系，不会相互影响。 办理 按揭贷款 需要提供的资料： 1、申请人和配偶的 身份证 、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明;如果单身需提供 单身证明 )。 2、 购房协议 书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括 工资 单、 个人所得税 纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 假 离婚 买房子什么意思 财政紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假离婚，或者使用假 离婚证 骗买二套房。 律师 提醒，如果使用假离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商 赔偿金 ，而且可能惹上官司进班房。 假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形： 一是通谋离婚。 二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再 复婚 的离婚行为。 虚假离婚虽然履行了 离婚的程序 ，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形： 1、虚假离婚当事人均未与第三人 结婚 的，其离婚可以被宣告无效。 2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其 再婚 有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。 综上所述，离异买房子可以贷款吗？我们可以知道买房与夫妻是否离异是没有必然关系的，我国的法律并没有规定离婚后买房子不可以贷款的规定，甚至在离婚之后可以马上就买，只要有一定的经济实力，然后 购房 时带齐相关的证件就可以了。

离异能贷款买房吗

离异能贷款买房。对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房贷利率为基准利率的1.1倍。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

离婚后怎么按揭贷款买房子？

一、 离婚 后怎么按揭 贷款买房 子 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力，借款人的实际年龄加 贷款申请 期限不应超过70岁 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更 债务人 ，应征得 债权人 (银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。 2、通常情况下婚后以 夫妻共同财产 购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无 证据 证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同 财产分割 ，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。 3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。 4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为 抵押 财产对 债务 进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾 抚养 子女一方的原则进行判决。 5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务 承担连带责任 的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方 离婚协议 中对于夫妻之间 债权债务 的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。 二、离婚后有贷款的房子怎么过户 (一)没有 房产证 的，离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道， 房屋过户 必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷消除银行按揭 抵押贷款 的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订 住房贷款 抵押合同 。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 (二)有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户有两种办法，一是提前还贷消除银行 按揭贷款 抵押的贷款登记，如果没有多余的现今提前还款的可以通过一些贷款公司将房产证赎回，并且在取得房产证之后双方到房产登记部门办理过户就可以了。

离婚后贷款买房子需要什么手续?办理房产证所需资料有哪些?

离婚后贷款买房子需要什么手续?

一、离婚之后买房子贷款需要什么办理手续

1、最先，请银行柜台掌握相关情况。并办理备齐之上的相关资料申请办理住房按揭贷款。

2、随后接纳金融机构对你的核查，以确定贷款额。

3、下面即可办理借款协议，且由银行代办商业保险。申请办理产权抵押登记和公正。

4、最终接下来就是金融机构放贷，借款人每月还贷和结清利息后变更登记。

5、通过之上办理手续及步骤，您就可以用按揭贷款获得新房了。

二、贷款人应提供的原材料

1、夫妻两人身份证件、户口簿/外省人需临时居住证和户口簿。

2、结婚证书/离婚证书或离婚判决书/单身证明2份。个人收入证明(金融机构特定格式)。

3、所属单位的营业执照副本复印件(盖公章)。银行资信证明：包含学历证书，其他房产，银行流水账单，大额存款等。

4、假如贷款人为法定代表人的也必须提供经年审的企业营业执照、税务登记、组织机构代码证、公司章程、财务报告。

办理房产证所需资料有哪些?

房屋产权证（PremisesPermit），即《房屋所有权证》，是我国依规维护房屋所有权合理合法凭据，指的是买房者根据买卖，获得房屋的合理合法使用权，可依法对所买房屋履行占据、应用、处分的权益的有效证件。

房屋产权证包含房屋不动产产权证和房屋一共有所有权证，是通过不动产权行政机关发放证实房屋使用权所属的书面凭证。房屋使用者凭证管理与使用自已的房屋。房产证办理必须原材料如下所示：

（一）房屋买卖协议原件和补充合同正本。

（二）商品房销售原始的单据。

（三）房屋的内部测绘工程调研和平面设计图的计划。（假如房屋测绘报告的格式,它仍需要出示竣工验收证书,填报申请表格丽水市城市房地产登记,新格式仅必须提供初始实地考察测绘工程建筑的与家庭基本层次方案。）

（四）个人纳税证明（房产契税）

（五）已婚者要准备：

1、身份证扫描件（正常情况下要提供原件校验）。

2、结婚证复印件（原件校验）。

3、假如一方无法参加该主题活动，则须提供个人用章。第三人受委托的，还应该提供夫妻双方的个人用章。

（六）单身的人购房者（务必自己在场，不能代办公司）

1、身份证扫描件（带原件校验）。

2、户口本或居住证明影印件（带原件校验）。

3、单身声明具结书购房者在当地则到民政局申请办理。

房产证是对特殊房屋使用权所属的书面证明，同时可记述特殊房屋一共有情况和是不是设置抵押权等情况。根据一物一权现实主义，房屋产权证以一房屋一房屋产权证为准则，即一个有独立建筑构造与使用功能的房屋（包含区分的房屋）只有一个，在房屋产权上只有有一项备案，而且由此只有派发一个房屋产权证。

离婚买房贷款需要什么条件

法律主观：

买房贷款需要的条件有：1、购买住房依法建造和销售。2、购房人具有完全民事行为能力。3、购房人年龄在18--65周岁之间。4、购房人可以提供身份证明。5、购房人信用良好。6、购房人有稳定的职业和收入来源。7、购房人还款意愿及能力良好。8、购房人同意将所购住房作抵押。

法律客观：

《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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