房贷没还完可以二次抵押贷款吗,可以
不可以。
一、原因:
贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。
二、解决方法:
首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。还款之后,就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。
三、二次抵押贷款办理条件:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
扩展资料:
一、房屋二次抵押贷款的额度
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、房屋二次抵押贷款的期限
二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的,如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年,如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
参考资料:凤凰网——房子可以二次抵押贷款吗? ,凤凰网——按揭的房贷还没还完,可以进行二次抵押吗?
房贷没还完可以贷款吗?两种贷款方式了解下
; 如今很多人都是通过贷款买房拥有了自己的房子,而辛辛苦苦赚的钱全付了首付,在急需资金周转的时候可能会想去贷款,但是房贷还没有还清,那么这种情况是不是还能贷款呢?下面一起来看看。
首先,要看是向谁申请贷款
找银行贷款,是传统的贷款方式,但是条件会比较严苛;
此外,除了银行外,很多金融机构也可以发放贷款,条件会比银行稍微宽松点。
其次,要看申请的贷款类型
1、无抵押贷款
无抵押贷款,大多是纯信用贷款,银行和金融机构都有这样的业务。
因为凭信用借款,通常只要申请人有稳定的工作和收入,具备一定的还款能力。毕竟申请人申请了房贷,那么自身的负债肯定是比较高的,如果还款能力不行,贷款机构肯定不会批贷。
如果房贷没还完,想顺利批贷,建议还可以提供名下其它的财力证明,比如车产、理财等等。实在不行,可以去申请一些门槛低的网贷,不过这类贷款利息会比较高。
2、抵押贷款
大多人会想将未还清贷款的房子进行二次抵押,来获得贷款,也就是办理按揭房抵押贷款。
贷款的房子是可以用于抵押的,但并非所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款,就算支持也会因为贷款机构性质不同,对申请抵押贷款的要求不同,这个最好是先问清楚。
如果有银行可以办理办理按揭房贷款,则可以按照这个步骤进行:
1、到银行提交按揭房抵押贷款申请,递交相关资料文件,由银行会对提交的申请和材料进行审核。
2、按照银行的要求,到指定评估机构对抵押的房产进行评估,再评估报告交给银行审核;
3、银行审批通过后会签订房贷合同,贷款人再到当地的房屋管理中心办理抵押公证等手续。
4、手续办完,把相关手续交给银行,银行会按照签订的房贷合同开始放款。
房贷没还完可以二次抵押贷款吗
可以。
有房贷的房子是可以抵押贷款的,一般有两种方法:
1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样,建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
拓展资料:
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1.成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2.法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3.先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
房子贷款没还完可以再贷款吗
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很少有人在买房的时候,选择一次性付清房款,大部分都是按揭买房,先付首款。那房子贷款没还完可以再贷款吗?不少人对这方面还是存在疑惑的,接着就通过下面内容,一起来看看吧!
房子贷款没还完可以再贷款,但贷款的额度不高,若选择房产抵押,由于房贷未清,放款金额还需减去剩余的房贷额。而抵押率也有所不同,普通住房不大于七成,商业房不大于五成,这样算下来自然额度就少了很多。
据了解,目前大多数的银行还是不允许房子贷款没还完再抵押贷款的,贷款的房产必须将贷款全部还清后,方可再次申请贷款。这样的做法,势必让许多手头资金紧张,急于用钱的买房者头疼,还是很受限制的。
因此对于资金困难的房贷者,不妨可以利用周边的人脉资源,向比较有钱的亲朋好友寻求帮助,将剩余的房款凑足,将银行的贷款还完,申请解押。再来进行贷款申请流程,这样银行的审批通过率比较高,也能获得较高的额度。若是在亲朋好友那边无法获得帮助的话,也不妨找担保公司,将贷款金额先垫付清,将房屋解押,再申请贷款。但这种方法不适合小额度的贷款,只有贷款额度大,实施起来才有意义。
如果处于还贷的房子已经升值,不妨可以先将房贷结清,再来申请贷款。这种方式往往可在原有贷款额度的基础上增加一部分,但每个银行出台的标准不同,还需结合实际来看。但所有的银行都必须符合这些条件,一是有产权证;二是收入稳定、征信记录好,另外如果房贷额占房款很大的话,则很难通过银行贷款审批。
希望以上回答,对您有所帮助。
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