怎样贷款买房最划算 五个技巧教你如何省房贷!
房是家庭的大事,同时也可以说是家庭最大的支出,买对高房价,贷款买房是必须的。那么,怎样贷款买房最划算呢?现在小编为你详细介绍一下,看完你就懂了,还能省钱啊。
技巧一:房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二:按月调息
2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三:公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
技巧四:双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
技巧五:提前还贷缩短期限
理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
关于怎样贷款买房最划算的五个技巧,大家都了解了吗?希望以上介绍能给大家带来帮助,欲想了解更多关于贷款买房信息,要继续关注土巴兔装修网哦!
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买房怎么贷款最划算
大多数人买房都会选择贷款买房,这样可以减轻自己的经济负担。买房贷款的方式很多,应该选择哪种更划算呢?贷款买房有哪些注意事项呢?下面,跟随小编一起来了解一下相关内容吧。
买房怎么贷款最划算
如果有公积金的话,用公积金贷款最划算,因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低很多。不过公积金贷款的前提条件是必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金,且连续缴纳时间不少于6个月。办理贷款的时候可以选择等额本金的还款方式,这样利息会更少,此外,贷款的年限越长,利息越高。
贷款买房有哪些注意事项
1、申请房贷要量力而行,很多觉得贷款的金额越高越好,其实不是,贷款金额要根据自己的还款能力量力而行。贷款是要还的,除了偿还本金,还需要支付利息,如果贷款金额越多,贷款期限越长,那么产生的利息也就越多,从而会增加还款压力。
2、办理贷款的时候应该提前准备好贷款资料,例如户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件或者单身证明、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明、收入证明和银行流水等,这样可以加快办理速度,以免因材料不齐全而东奔西跑。
3、提供给银行的材料必须是真实有效的,如果贷款者向银行提供虚假材料,会造成很多影响,情节轻微的是影响银行审查,不能正常放款;情节重的因购房者的造成不能办理贷款,开发商有可能会要求购房支付逾期办理的违约金。
文章总结:以上就是小编为大家介绍的买房怎么贷款最划算以及一些贷款买房的注意事项。大家在申请贷款买房之前就应该考虑清楚选择哪种贷款方式以及还款方式等。
买房贷款怎么贷最划算
①减少首付:每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的,购房者在办理房贷的时候,可以选择按照最低首付比例来支付首付款。
②注意贷款方式:贷款买房的方式有几种,不同的贷款方式所产生的利息不同,比如公积金贷款商业贷款和组合贷款,虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款,但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些,能节省的贷款成本就更多一些。
③注意贷款期限:购房者在事情房贷的时候,要注意选择贷款的期限,如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话,那么选择贷款期限越短,那么贷款买房的成本就越低。
拓展资料:
1、贷款购房利息怎么计算
①等额本息计算公式计算原则: 银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金; 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
②等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率1、等额本息法: 计算公式: 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]; 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。
买房贷款怎么贷最划算?
银行买房贷款一般有两种模式:等额本息、等额本金,表面上看只要一字之差,实际差之千里:
一、等额本息是将贷款年限和贷款利率计算出利息总额按照倒金子塔分摊到每年及每个月,从开始还款的第一个月到最后一期,还款金额都相同,开始的时候利息占大头,而本金还的非常少,越往后面利息越少,到最后三到五年基本上都是本金,利息非常少;
二、等额本金则不同,从开始第一月还款,到最后一个月都是按照规定的当月利率乘以当月贷款余额,按照本金加利息归还,随着本金逐月减少,还款本金及利息也随之减少,贷款户压力会小还多;
三、特别是贷款业主想提前还款,等额本金和等额本息也相差甚远,贷款还款期限超过2/3以上等额本息再提前还,已经没有任何意义,因为你在银行剩余的基本上都是本金,利息很少了,而等额本金不管什么时候提前还,都是一样的,因为任何一个月本金和利息都是对等的;
四、综上所述,买房贷款当选等额本金最划算。
怎样贷款买房最划算
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很多人因为经济不宽裕的原因选择贷款买房,这样也是为了缓解自己身上的经济压力,毕竟没有多少个家庭可以一次性付清房款,可是贷款又有很多种方式,那么怎样贷款买房最划算呢?下面和小编一起来详细了解一下把。\r\n怎样贷款买房最划算\r\n一、尽量采用公积金贷款\r\n1、尽量采用公积金贷款。因为从目前市面上的贷款利率执行情况来看,商业贷款的利率会比公积金的贷款利率高一点。\r\n2、假如用5年期以上的贷款利率为例子,那么商业贷款的利率就是6.55%,而公积金的贷款利率却是4.5%,由此看出公积金的贷款利率比商业贷款利率少大概2个点左右。\r\n3、假如贷款金额是50万元,贷款时间年限是20年,再根据等额本金的还款方式来计算。假如使用的是商业贷款,那么共计要支付大约328864.59元的利息;假如使用的是公积金贷款,那么只需要支付大约225937.48元的利息。由此看出公积金贷款会比商业贷款少支付大约10万元左右的利息。\r\n4、另外,假如买房人的公积金贷款额度不够支付所购买的房款的话,买房人还可以采取公积金和商业贷款组合贷款的方式来贷款,这种组合贷款的方式会比商业贷款更加划算一点。\r\n二、选择等额本金还款方式\r\n1、偿还房屋贷款的方式有两种:等额本金还款和等额本息还款。\r\n(1)等额本金还款。\r\n贷款人在开始进行每月的还贷的时候,每月的还贷负担有点大。但是随着时间的推移,贷款人的还款压力就会慢慢的减轻,因为贷款的总利息比较低。\r\n(2)等额本息还款。\r\n每个月的还款金额中的本金会慢慢递增,利息会慢慢递减。但是贷款人每月的月供还是不变的。\r\n2、若商业贷款50万元,贷款时间年限是20年,假如使用的是等额本金还款方式,那么一共需要支付大约328864.59元的利息;假如使用的是等额本息的还款方式,那么一共需要支付大约398223.63元的利息。二者相比,前者会多支付大约69000元的利息,所以选择等额本金还款方式的比较划算的。\r\n以上就是本文关于怎样贷款买房最划算的相关内容介绍了,假如想要按揭贷款买房的话,最好选择在自己可以承受的还款范围内,然后要尽量缩短贷款的时间年限,这样的话贷款利息会少很多。希望以上内容对大家有所帮助。
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