期房能做什么贷款？

期房能贷款吗，有哪些步骤

期房可以贷款。 所需基础资料： 1、房地产证等 抵押 物权属证明文件； 2、申请人及配偶 身份证 、户口本、婚姻状况证明； 3、申请人及配偶收入证明； 4、借款用途的相关证明； 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式： （1）银行利率执行同期人民银行规定 商业贷款 利率或适当浮动； （2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 步骤： 1、客户提供资料； 2、评估房产； 3、银行审核资料并办理相关手续； 4、赎楼并解押； 5、抵押登记； 6、重新开始还款。

期房在兴业银行能贷款吗

期房在兴业银行能贷款吗：可以的。

兴业个人住房贷款，是指兴业银行向购房者发放的用于购买自用住房（含现房和期房） 的贷款。

【贷款规定】

额度：

金额可高达实际购房款额或兴业银行认可的房产评估价值的 80 ％。

买期房贷款用什么抵押在银行？是购房合同吗？是原始件还是复印件？

是的，要抵押购房合同，购房合同原件会给一份给银行，自己留复印件。

办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了，银行办理按揭贷款流程如下：

1、签订银行贷款合同；

2、银行审核通过后放款；

3、产权证银行拿到房管局办理他项；

4、把产权证归还给贷款人。

签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。

扩展资料：

期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

参考资料来源：百度百科-期房

参考资料来源：百度百科：按揭贷款

期房如何办理抵押贷款

我们通常情况下将在建的、还未建成的、尚未交付使用的房屋称之为期房，开发商只要取得商品房预售资格许可证，就能够将期房进行预售。既然是可以出售的房产，那么期房如何办理抵押贷款手续呢?一起来了解一下吧。

一、期房如何办理抵押贷款

如果需要办理期房抵押贷款，首先需要贷款人提供商品房预售合同、购房收款收据的原件和复印件、单身证明(单身人士提供)、结婚证原件和复印件(已婚人士提供)等等相关材料。然后银行会根据贷款人申请材料进行审核，符合条件的则与贷款人签订贷款合同，发放合同框架内约定的款项。房产证办理之后，抵押到银行，结清贷款之后解除房产抵押登记状态取回房产证。

二、期房可以买卖吗

1、《中华人民共和国房地产管理法》第37条规定解析

根据这条法律规定，已竣工未交付使用的不动产，如果没有依照法律登记取得权属证书的，不能进行转让。但是这项条例不涉及到期房，所以期房是可以进行买卖的。

2、《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定解析

根据这条法律规定的要求，对于商品房预售的情况，还有商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再次进行转让的问题，需要由我国的国务院另行规定解决。但是国务院到目前为止仍然没有作出相关规定，我国的建设部出台的《商品房销售管理办法》也没有对这些情况作出规定。所以从目前的实践情况来看，只要符合法律条款和履行相关的法律程序，期房是可以进行转让或者买卖的。

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期房可以申请抵押贷款吗

期房是可以抵押的。

根据《城市房地产抵押管理办法》：

第八条 下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

由此可知，期房是可以抵押的。

扩展资料：

期房抵押应注意的问题

1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大。

开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”。

也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。

因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

根据的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。

2、须签订有效的商品房预售合同。

由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。

商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。

我国《城市》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书。

(二)持有规划许可证。

(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。

抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押。

由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

参考资料来源：百度百科-城市房地产抵押管理办法

期房贷款流程是什么

大多数人选择期房，是因为价格较低，可以挑选自己满意的户型，楼层，而贷款买期房早已成为很多人购买房子的一种方式，那么，买期房贷款流程是什么？买期房如何申请房贷？下面跟随小编一起了解下。

一、买期房贷款流程是什么

1、借款人可以向开发商，当地银行或者公积金管理机构咨询贷款可贷额度和期限。

2、借款人填写个人住房贷款申请审批表，同时需要提供合法有效的身份证，户口本，其他身份证明文件，收入证明，纳税证明，工作证明等。

3、已婚人另外需要提供结婚证，有共同借款人的，需要提供共同还款责任的协议，抵押物清单，质押证明和抵押物估价证明，动用公积金存款证明以及银行要求提供的其他文件或材料。

4、初审后，借款者与银行按约定时间和约定地点签订借款合同和担保合同，办理住房置业担保，办理公证，保险和登记等手续。

5、办理购房交易、抵押登记手续，按揭购买期房的具体时间根据开发商的付款时间，一般都是在交房前办理相关手续。

6、银行发放贷款，办完相关手续后，银行按照双方签订借款合同的约定，将贷款一次或者多次划入开发商在银行开立的存款账户内。

二、期房贷款需要注意哪些问题

1、查看开发商是否正规，是否有预售许可证。

2、上网搜索物业公司的信誉是否良好，一般资历浅的小房地产商的信誉不好，资金周转压力大，出问题的可能比较大。

3、实地考察楼房的施工情况，工程人员是否在正常施工。

4、按分期付款的方式逐笔付款，以减轻借款人的资金周转压力。

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