房贷期限更改？

房贷年限能改吗

想要更改还款年限，那么就必须要到银行去办理提前还贷。在办理提前偿还贷款的手续之后我们有两个选择：

第1个选择就是每个月偿还的金额不变，但是可以缩短我们的贷款年限，

第2个选择则是我们的贷款年限不变，但是可以减少我们每个月偿还贷款的金额。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

货款利息常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

房贷时间可以改吗？租金贷是什么意思？

房贷时间可以改吗？

房贷还款期限无法直接改，但是能够银行柜台做部分提前还款后减少期限。部分提前还款就是指手里有余钱时，能够银行柜台立即还几万元本钱。提前还贷后，能够主要有两种挑选：还贷期限不会改变，每月还款额降低；每月还款额不会改变，还贷期限减少，挑选第二种方式就能变动贷款期限。

房贷的贷款期限关键有什么要求

1、最多不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最多达到30年。无论按揭贷款购买的是新房子或是二手房，其贷款期限都不得超过30年。

2、申请者及配偶或共同申请人的年纪与申请办理贷款期限总和正常情况下不超过其法律规定退休年纪后5年，且按期限稍短一方测算贷款期限。举例说明，陈先生的年龄范围36岁，其老婆的年纪35岁，那就以陈先生的计算年龄贷款期限。现阶段男职工的退休年龄规定为65岁，那他们办房贷，最多贷款期限为29年。

3、贷款期限不超过房子剩下法律规定使用年限。房子也是有使用年限的，现阶段住宅使用年限为70年。

租金贷是什么意思？

所说“租金贷”，是指租户在和养老地产公司签订租期的前提下，与该公司合作的银行签署借款合同，一般由该金融企业替租户支付全年度租金，房客向该金融企业按月结清租房贷款，对应的贷款利率一般由养老地产公司委托支付。

租赁协议怎样交付租金

1、交付租金的时间也。双方当事人应该把租金交付的时间也明文规定在合同中，应该用一个明确的时间节点来描述。短期租赁的，一般在租期结束时交付租金;长期租赁的按年、月或一季度分批支付租金，不论是一次支付或是分批支付，支付时间都应当确立而毫无疑问。

有关租金支付的期限明确，最先，要尊重被告方的想法，即由当事人人协商明确;次之，在拒绝调解或没有满意时采用再付标准，即一般在租用期内届满时支付。

2、交付租金标准的。考量租金高低的依据是：国家有统一所规定的，按统一要求明确，并没有统一所规定的，由当事人双方协商商议。那如果出租方运用承租方很被动即急迫或经验不足而与此确认了非常高的租金资金额，远远超过了法律法规许可的程度或者对承租方显著不合理，承租方能够向有关部门认为撤消出租方的民事行为能力，使其行为自始无效。

3、交付租金的方式。按支付间隔时间的差异分成按月支付、按季支付、大半年支付、一年一付等;按每一次支付额度的差异分成平等付租、不均匀等付租。还可以分成初期付租和期终付租等。

4、租金的扣除。假如租金规范有效，承租方应准时缴纳租金，不可无端不缴或托欠。当事人一方对租金规范提出质疑，进新租金规范未商谈之前，应按照原租金规范缴纳，出租方拒绝接收的，不视作拒缴或欠交租金。承租人因出租人长期不整修租赁物导致承租人权益受到侵害而交租金的，一方面应勒令出租费那一个缴清租金，另一方面，出租人也应当整修租赁物，维护保养承租人的正当权益。

商业住房贷款如何改变还款年限？

房贷贷款年限是可以更改的，在你还款满一年后可以申请提前还款，一般提前还款的金额为一万的整数倍，在还款的同时就能够申请更改借款年限。延长期限是不可以的，但是可以缩短期限，前往银行申请提前还款，一般是金额不变，将你的贷款期限缩短，提高你的还款频率。

一、提前还一部分房贷更改年限可以吗？

如果说，银行允许缩短还款的年限，但是月供金额不变，那么提前还款一部分就可以更改年限。而有的银行，只能修改月供还款金额，不能缩短房贷的期限。因此，用户要提前还一部分房贷，最好是提前咨询银行，不能满足自己的需求，那么提前还一部分只能是减少利息了。

二、提前还房贷需要注意什么问题？

第一点：提前还贷需要提前预约申请，并且提前还贷有时间要求，大多数银行需要在贷款申请1年之后才可以申请提前还款，也有部分银行可以随时提前还款，如华夏银行。

第二点：借款人提前还贷款，一般需要电话或者书面请求才可以，届时携带好本人身份证、贷款合同等前往银行办理相关提前还款手续。贷款提前还款可以先还一部分也可以全部一次性还完，如果是结清全部贷款尾款，那么银行计算出贷款+利息总金额之后，把还款金额存入还款银行卡即可。

第三点：提前还房贷时还需要注意利息的变化，降息后的利率计算方式，新的利息标准会在次年的首月开始重新计算，因此，借款人在提前还款时注意把握好时机，尽可能在前一年提前还清贷款。

第四点：如果是一次性全部还清贷款，在还清贷款之后一定要记得提前退保，届时银行会出具结清证明。借款人携带结清证明原件、原保单正副本以及发票等资料致电保险公司，预约退保。

房贷能不能更改年限

能。

房贷是可以更改还款年限的，就是贷款人提前还掉一部分房贷，然后会重新制定一份还款计划，就可以申请缩短贷款年限了，房贷年限一般是只能缩短，不能延长的。

【拓展资料】

个人住房贷款管理办法：

第一条：为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据中华人民共和国商业银行法、中华人民共和国担保法和贷款通则，制订本办法。

第二条：个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条：本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。

第四条：贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条：借款人须同时具备以下条件。

1.具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3.具有购买住房的合同或协议。

4.无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6.贷款人规定的其他条件。

第六条：借款人应向贷款人提供下列资料。

1.身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)。

2.有关借款人家庭稳定的经济收入的证明。

3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

4.抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

5.申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

6.贷款人要求提供的其他文件或资料。

在我们的现实生活当中，对于个人进行房屋购买的时候，通常情况下都不能够一次性付清全款，此时就会面临着向金融机构进行贷款的问题，当然金融机构进行贷款的时候，双方必须要签订一个合同，关于一些还款的期限和具体的内容都做出明确的约束。

公积金住房贷款可不可以修改贷款年限

不可以修改贷款合同中的贷款年限，但是可以提前还款。

全部还款

注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。

1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；

2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；

3、受委托银行审批；

4、住房公积金管理中心审批；

5、申请人去银行偿还贷款本息；

6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。

部分还款

注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。

1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款

2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；

3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；

4、受委托银行审批；

5、住房公积金管理中心审批；

6、申请人去银行偿还部分贷款本金；

7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。

公积金提前还款注意事项

1、 公积金贷款还款时间满一年以上；

2、 申请人当前状态下没有逾期；

3、 申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；

4、 正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金账户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；

5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。

房贷还款年限可以改吗？

;      1.房贷还款年限能改吗？

      有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。

      部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少；第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。

      在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。

      了解完房贷还款年限是否能更改之后，再来看看不同的贷款请款贷款年限都是怎么规定的吧。

2.个人住房公积金贷款期限如何规定？

      住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3.组合贷款期限是如何规定的？

      组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

      商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

4.商业贷款年限如何规定？

      具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

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