贷款未还清离婚后怎么变更手续？

房贷没还清夫妻离婚怎么办

法律主观：

房贷没有还清，双方可以先还清房贷再分割房屋。如果房屋只登记在一方名下，那可以将房屋分给登记方，然后对另一方进行补偿，再由房屋所有权人继续还贷。

法律客观：

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：1.提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;2.在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

离婚房子贷款没有还完怎么处理

离婚时房贷还没还完的处理方法如下：

1、离婚时房贷还没还完，可以将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，可以直接去法院另行起诉。

离婚后有贷款的房子怎么过户

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

离婚房屋增值增值部分计算方法是哪些

1、对应增值部分等于夫妻共同还贷部分处以房屋总价款乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分；

2、且离婚时，婚后房屋增值的部分，以及婚前房子在婚后增值，均属于夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

未还完房贷离婚怎么办

未还完房贷离婚怎么办

未还完房贷离婚怎么办，由于房屋的价值较高，很多夫妻不能一次性付清房款，只能选择贷款买房，而房贷没还完就离婚的夫妻也是比较常见的，下面为大家分享未还完房贷离婚怎么办。

未还完房贷离婚怎么办1

离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。

但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

另外根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》的规定，这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

未还完房贷离婚怎么办2

一、离婚时怎么分割婚后按揭房

离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。

通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。

判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的.比例，不能对抗债权人(银行)。而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十七条6868离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻离婚房贷没有还完怎么办

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记。这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后。双方通过协商或诉至人民法院处理。

按揭房不同于一般的房屋，夫妻在离婚时对于按揭房的分割程序也是比较复杂的，且很容易引发纠纷。如果您在与配偶离婚时就按揭房的分割问题产生了争执，不妨咨询一下婚姻家庭方面的专家律师的意见，就按揭房的归属以及房贷问题寻求一个完美的解决方案。

未还完房贷离婚怎么办3

婚后买的房贷款没还清离婚如何处理

依据我国司法解释的规定，婚后购买房屋没还清贷款的，离婚后由双方协商处理，协商不成的，法院不会直接判决房屋归属，而是待取得完整产权后再处理。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚财产分割的方法有哪些

1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

依据我国司法解释的规定，婚后购买房屋没还清贷款的，离婚后由双方协商处理，协商不成的，法院不会直接判决房屋归属，而是待取得完整产权后再处理。

未还清贷款离婚怎样处理

视情况而定。1.假如是结婚前夫妻中的一个人拿钱付的首付款，再在银行贷款，然后婚后二人一起还贷，房子一般登记在支付首付款人的名下，离婚时双方先协商，协商不成功；那么可以让法院判决财产的归属，此时没有还完的贷款算是产权登记一方的债务，一起偿还贷款的部分，离婚的时候，算是产权登记人对另一方需做的补偿。2.假如二人结婚后一起还贷，购买的房子属于夫妻共有的财产，债务由两人一起偿还，法院可以把二人集中在一起商议定价，先把房子判给一方；并让他继续偿还剩下的贷款，再拿商议好的总价减去没有还的钱，剩余的部分就是得到房子的人需要给对方做出补偿的部分。

《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权；或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

房贷没还完如何离婚

房贷没还完如何离婚

房贷没还完如何离婚， 一般来讲，我们经常会碰到纠纷，而房产也算是离婚案件中纠纷比较多的部分，但是现在都流行夫妻双方一起还房贷，所以房贷没还完如何离婚？下面一起来看看。

房贷没还完如何离婚1

房贷还没还清，万一离婚该怎么分割?

有网友问，朋友和老公双方的共有房产有抵押贷款，而且还没有还清，现在想起诉离婚，但双方都没有足够的钱补偿另一方，那么房产怎么分?会被法院拍卖吗?不想拍卖怎样尽可能分到更多钱?

在离婚纠纷中，分割房产的处置方式一般有三种：

1、归边处理。即房子归一方，由获得房子一方补偿另一方。

2、如果双方都要房子，可以采用竞价方式，价高者得。

3、如果双方都不要房子，可以通过法院拍卖房屋后分割房款。

【基本案情】

张某和高某结婚后不久凑了首付，购买新房一套，并以张某名义办理了银行按揭贷款。婚后由于感情不和，双方于20XX年协议离婚，约定房子归高某所有，房屋贷款由高某偿还。后双方各自找到所爱并组建各自新的家庭，但是高某从20XX年5月开始没有按时向银行归还贷款，因为当初是以张某名义向银行办理按揭贷款手续，银行多次找张某催要，迫于无奈张某向银行偿还了2个月贷款合计6100元。

张某气不过找到高某套个讨个说法，质问为何没有及时偿还贷款，高某置之不理并暗自欣喜。张某认为双方的《离婚协议书》合法有效，高某应依照协议履行，认为高某违反《离婚协议书》的约定因此诉至法院，请求法院判令高某返还自己垫付银行贷款6100余元并赔偿损失。

【争议焦点】

1、既然《离婚协议书》约定高某取得房屋所有权并且由高某偿还银行贷款。张某为何还需偿还贷款?

2、离婚协议能对抗第三人吗?

【案例分析】

张某与高某的贷款是夫妻二人在婚姻关系存续期间为共同生活需要，向银行贷款买房形成的，属于夫妻共同债务，银行作为债权人有权要求夫妻共同偿还，虽然两人在《离婚协议书》约定的债务承担但是不能对抗作为债权人的银行，银行有权要求张某或者高某或者共同偿还银行贷款。但是在本案中张某在偿还银行到期贷款后有权向高某追偿，即行使内部追索权。

夫妻在离婚协议中可对债权与债务作出约定或者进行财产分割、处分，这种约定只要不违反法律的强制性规定，就对夫妻双方均具有法律约束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之间的债务承担约定只在夫妻之间有效，不得对抗善意第三人或债权人。

房贷没还完如何离婚2

房贷没有还完的房子离婚分割规定是什么

房贷没有还完的房子离婚分割规定：

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的`，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

房贷没有还完的房子离婚分割首先把握三点：

1、此类房产实际是个人婚前财产和婚后夫妻共同财产的混合体，完全视为一方个人婚前财产或者完全视为夫妻共同财产都是不对的。

2、不论是用谁的名义和银行签订的借款合同或者用谁名下的银行卡偿还的银行贷款(还月供)，也不论偿还月供的时间长短，更不论婚后谁有收入谁没收入或者谁的收入多谁的收入少，只要曾在结婚后有过归还银行房贷的行为，法院一般就会认定婚后的房贷是用夫妻共同财产偿还的。

3、如果夫妻双方有婚前财产协议(或者婚后财产协议)约定了上述房产的归属，或者如果双方离婚时能够就上述房产如何分割达成协议，则法院判决首先会尊重夫妻双方的约定。

法院会如何分割

1、法院一般会将房产判给婚前购房的一方(即签订购房合同并支付首付款的一方)。

2、没有还完的银行房贷由得到房子的一方负责偿还，对方不再负担房贷。

3、婚后偿还的房贷总额及该款项所对应的房产增值部分，由得房的一方对另一方进行折价补偿，补偿数额一般是婚后偿还房贷总额及该总额所对应的房产增值额的一半。

房贷没还完如何离婚3

一、房贷没还完离婚怎么办

1、像这种情况，一般情况下会向法院去申请，这个房子到底由谁使用，一般是由使用的人继续还房贷，那么使用人还要给另外一方付费用，这个费用是指夫妻双方存续期间对方还的房贷或者交的首付款。在把这些费用结清之后，这个房子就是属于个人的，由个人去承担房贷。

2、第二种方法就是夫妻两个人在把这套房子给卖出去，用麦得的钱款，然后去把自己所有的房贷结清，剩余的费用由两个人进行平摊，不过也是有一定困难的，因为你要想把房子卖出去的房子，如果价值比较大，可能需要对方全款进行购买，因

为目前这套房子上面是有贷，不行，不能再进行第二次贷款，可能就需要购买方需要全款去支付这笔房费，然后你们再拿着全款去把这个房子的贷款结清。

二、有房贷的夫妻离婚程序有哪些

1、第一个就是夫妻双方协议离婚，夫妻双方协议离婚，可以在离婚协议当中注明，房子由你们夫妻双方哪一方所得，所得的那一方需要给另一方进行经济补贴，也就是说如果房子的首付款或者在婚内生活当中共同支付的防弹需要还给对方，如果对方不需要的话也可以，具体的就是以你们双方协议为准。

2、如果是诉讼离婚的话，一般就有法院进行处理，法院会按照你们双方的经济情况进行合理的分配，包括房子是你们双方获得还是你们卖掉之后再拿着费用去还房贷，这个都是可以协商的，可以根据你们当时的实际情况进行分配，就算没有还房贷也是可以离婚的。

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