房子未还清贷款可以赠与吗？

房子未还清贷款可以赠予吗

可以。房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

贷款没还清的房子可以转赠吗？需要哪些手续

贷款没还清的房子可以转赠吗？

可以。通过按揭的方式购买房屋的，购房者要偿还贷款，而房屋所有人是可以赠与给其他人的，房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。

贷款未还清的房子可以过户吗？

1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了。

2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。

房屋赠与需要哪些手续？

1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

5、办理产权过户手续。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

6、交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。

还在还银行贷款的房子，可以赠与或过户吗？

只要房子还有贷款是不能赠与或过户，必须要把贷款还清才可以赠与或过户。

赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准，在贷房产房管局不受理过户，所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户，办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

扩展资料：

还在还银行贷款的房子，因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

房产赠与的过户手续，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。

另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

按揭房可以赠予老婆吗

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房子虽然价格很高，但是也有不少人会将所购买的房屋赠与配偶、子女、父母等。不过按揭房通常抵押给了银行，大家在处置这类时会不会受到限制，按揭房是否能够赠与妻子呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 据齐家网专家介绍，在还贷期间房屋通常是不能赠与他人的。因为我们在申请贷款时，会将房屋抵押给银行。根据担保法相关规定，房产设有抵押，其处置权会受到限制。如果我们没有经过抵押权人的同意，是不能办理房产过户、赠与等相关手续。而银行一般不会同意产权人在未还清贷款期间将房产赠与他人。

2、 房子在还贷期间，大家可先签订相关的赠与协议，等到房贷还清之后再办理赠与公证和过户手续。房屋赠与合同的生效通常以办理好房子过户手续为标志，在房屋过户前，赠与方是可以撤销赠与合同。大家在办理赠与合同时，房子不能存在产权纠纷，赠与人是房屋产权拥有人，不能为了逃避税费等应履行的义务而设立赠与。

3、 婚姻续存期间的房屋赠与一般是通过办理房屋加名或更名的方式来实现的。比如说结婚后在房产证上加配偶的名字，那么属于房产份额的赠与，房子由个人财产变为夫妻共同财产。将房屋无偿赠与配偶、父母等直系亲属，其所需缴纳的税费相对会比较少。

小编总结：关于按揭房可以赠予老婆吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后办理房屋赠与时提供参考和帮助。一般情况下按揭房想要办理房屋赠与，需要将银行贷款还清，撤销抵押登记之后才能够办理。

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房屋赠与贷款需要还清吗

是需要还清的，房屋的产权归属必须要经过过户登记才能转移，只有还清贷款后房屋才可以办理过户登记。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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