郑州房子过户怎么收费标准？

郑州二手房过户流程及贷款流程？

办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

申请资料

◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；

◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；

◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料

第一步，贷款申请及初步评估； （如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行）

第二步，进行贷款初审；

第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款；

第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续；

第五步，贷款审批，发放贷款；

第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）

——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

2018郑州二手房过户新政策有哪些

二手房由于价格比较优惠，可以直接入住，省去了装修的麻烦，因此还是很多人选择购买二手房的。那么2018郑州二手房过户新政策有哪些呢？二手房交易需要缴纳哪些税费呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

2018郑州二手房过户新政策有哪些

二手房房产证满两年的可以免征营业税，具体的过户税费如下：二手房税费为报税价的8%，其中卖方需要缴纳1%的个人所得税，房产证满五年以上的可以免征个人所得税。住房面积小于144平方米的，买房需要缴纳1.5%的契税，还有一些其它的相关费用。

二手房交易需要缴纳哪些税费

购房者应缴纳的税费：契税：首次购房的，房屋面积在90平方米以内的缴纳1%，面积在90平方米～144平方米的缴纳1.5%，超过144平方米或非首次购房的缴纳3%。买方需要缴纳的税费：印花税：房款的0.05%，交易费用按照3元/平方米计算，测绘费是1.36元/平方米，权属登记费及取证费：通常是在200元内。

二手房过户流程有哪些

1、双方协商好交易具体事项后签购房合同，如果需要贷款的话，需要交易双方携带相关的材料，一起去银行提出贷款申请。在等放贷的时候，需要先交公维，再挂牌，然后出网签合同，然后审批贷款。

2、银行审批后就可以去办理过户的手续了，然后缴纳相关的税费。审批通过后就可以领取不动产证和他项权证了，领完证书后就可以交房了。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的2018郑州二手房过户新政策有哪些相关内容，希望可以帮助到一些有需要的朋友们。

郑州二手房过户需要什么材料

目前，二手房是非常热门的，想购买二手房的家庭也非常多，因为比起新房二手房优点还是挺多的，最大的优势是可以省很多的钱，因为房屋不必再装修，那今天我们一起来了解一下郑州二手房过户需要什么材料?郑州二手房过户多久后拿到贷款?

郑州二手房过户需要什么材料

1、 市房地产买卖合同;2、房屋买卖征询意见通知;3、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);4、测绘分户图;5、买卖双方身份证明;6、户口簿;7、夫妻的还需提供结婚证;8、地价评估答复书;7、房屋买卖契约;

注：卖方提供的需要是合法房屋，才可以上市进行交易，买卖双方可以通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订一式三份的房屋买卖合同。

郑州二手房过户多久后拿到贷款

1、贷款多长时间指得是多长时间可以放钱给房东，贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户，也就是出产权证的时间的15个工作日。

2、二手房贷款必须要房证和土地证，而且两证一共需要用两次，一次在评估公司给房子做评估报告的时候，还有一次是通知你去办理产权处做抵押的时候。

3、把证放在产权处。产权处会给你开具一张清单，此单是一张收条，在几个工作日后，可以凭此条去产权处拿两证及他项权证。

编辑总结：以上就是关于郑州二手房过户的一些简单介绍，希望对郑州二手房买卖的朋友们有所帮助，二手房过户会比新房要麻烦一些，因此更需要谨慎一些，有问题就咨询下相关人士。

郑州二手房过户流程有哪些

虽然和新房相比，二手房的价格会更低一些，但是购买二手房时也是需要花费几十万甚至上百万的房款，因此购房者购买二手房时会谨慎小心，会想要了解二手房过户流程等相关信息。那么郑州二手房过户的流程有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、确定购房意向

首先买卖双方现场看房，购房者看房时，需要注意注意房子的光照、物业安保、周边环境等各个方面。确定购房意向之后，双方签订居间协议，并且买家向卖家支付的定金，约定好正式签约的时间。

2、签订购房合同

在约定好的时间内，双方到房管局签订房屋买卖合同和资金监管协议，买家将房款存入监管账户中。如果买方需要申请银行贷款，卖家需要配合买家准备相关的资料，买家对房产进行评估，提交相关的申请之后。银行通过审核后，买家和银行签订贷款合同。

3、办理房产过户并缴税

双方在约定的时间内，到房管交易中心办理好过户手续，并且缴纳好相关税费。买家在规定的时间领取新的房产证之后，买卖双方一起到国土局办理土地证过户手续。接下来买家办理房屋登记抵押手续，将他项权证交给银行，银行在按照合约规定放贷。

4、办理物业交割

买家拿到房产证之后，就可以办理物业、水、电、煤气等交割手续。在办理物业交割前要先确定卖家将各项费用已经结清了。办理物业交割时，可以携带者相关的证件到派出所办理落户手续。二手房过户完成之后，银行资金监管中的房款会划到卖方的账户上。

小编总结：关于郑州二手房过户流程是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于此有所了解。办理二手房过户时，最好申请资金监管，它能够在一定程度上避免纠纷，防范风险。

对于郑州过户和贷款吗和郑州房子过户怎么收费标准的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。