广州房地产贷款？

首套房.想在新塘用公积金申请贷款供第二套房.请问是

需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。两次贷款途径不同能查出来吗？房产证没下来，房产局就查不到有房。首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。

我在广州增城新塘买了一套二手房业主还有三十多万贷款我现在按揭都做了请问现在要怎么办急…

我是广州按揭贷款公司的，业主要申请提前还款的，不然你就过不到户，这个问题你还在这里问呀，帮你做贷款的人不知道的吗？你可以找他们问下就知道了呀，你要是有贷款和房产方面的，有什么不懂的就给我电话好了。

广州新塘公积金贷款多久批下来

申请住房公积金贷款，从申请到放款一般需要1-3个月的时间。

住房公积金贷款流程：

1、职工提供办理材料；

2、管理中心审核审批；

3、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》；

4、借款人与受委托银行签订《借款合同》；

5、受委托银行发放贷款。

公积金购买二手房最高可贷多少钱？最高可供多少年？

国家规定 一手房最高可贷60万，二手房最高可贷40万 最长年限可申请30年 最低年限一般是10年，按照你目前的公积金基数可以带到40万

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