贷款炒房怎么赚钱？

苏州炒房客降价求抽身，当地目前的房地产市场情况如何？

当地的房地产市场情况比较冷淡，很多刚需购房者也在进一步观望楼市的行情。

对于苏州这样的城市来说，因为苏州的房价在短短几年之内出现了暴涨的行情，这也进一步透支了当地居民的购买力。在此之后，很多炒房客相继涌入苏州的房地产市场，这也进一步推高了苏州的房价。对于很多普通人来讲，因为普通人并没有足够强的购买力来买房，所以普通人只能望房兴叹。

一、这个事情是怎么回事？

在苏州进一步降低个人住房贷款利率之后，苏州的很多炒房客通过8折甚至7折的手段来降价卖房。对于这些炒房客来说，因为他们购买房产的价格本身又不贵，在苏州的房地产行情越来越冷淡的情况下，他们想通过这样的方式迅速变现，有些人也会因为房贷的压力而不得不选择低价卖房。

二、苏州的房地产市场行情并不好。

之所以会这样说，主要是因为苏州市场本身的购买力就有限，苏州市场的房价也远远超过了很多人的最大承受能力。对于年轻人来说，年轻人可能要不吃不喝20年才能在苏州买自己一套房。对于上了年纪的人来讲，这些人也不是苏州房地产市场的刚需用户。这是一个非常尴尬的局面，如果苏州的房价依然维持高位的话，买房的人走得越来越少。

三、我的个人建议是什么？

虽然苏州已经放宽了个人住房贷款的利率，同时也调整了首套房的首付比例，但对于刚需购房者来说，我建议大家在买房的时候不要过于着急，同时也完全可以选择静待房地产行情的变化。苏州地区的房地产行情很难在短时间内迅速回温，刚需购房者完全有时间进一步消化房地产行情的各类信息。

有房贷的房子怎么卖？

《民法典》2021年1月1日已经生效， 有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序 ，交易更方便了。

在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过去登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。

现在情况有了新变化，根据《民法典》的规定， 有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让（买卖），无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以 。 注意，是通知银行，并不是取得银行的同意。 但同时，有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让的，也就是说，买方不仅买到了房子，也同时“买到”了贷款，卖方把房子卖出去的同时，把贷款也顺手“卖出去”了，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。如此一来，买卖双方都便利，卖方不用为筹钱结清贷款而发愁，买方也不用为办理贷款而发愁。当然了，在这种模式下，银行如果有证据证明房贷未结清时卖房会影响其抵押权的话，是可以要求提前结清贷款的。

新的交易模式固然很便利，但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。

我买的房子就是二手房，房主装修完就被调北京工作了，所以就卖了，感觉很不错。

对了，我买他的房子，房主也是年轻人，当时分期贷款还房贷，我买的时候还有20万他还没还。

我就把流程说一下，房子贷款的，房产证是抵押到银行的，首先要房产证解押，才能买卖，要不然，拿不到房产证，你怎么过户到别人名下？

解押，也就是说你短期需要把欠银行的所有剩余贷款都还上，要是手头不够，那你只能先借钱了，你凑不够欠银行的钱，房产证弄不出来的。

房产证解押出来了，商量好多少钱卖了，需要对方付钱给你，再去你们当地二手房交易大厅，过户，过给你买家。

不过，要是买家也是分期贷款，那钱可能将近一个月才能到你手里。因为牵扯到买家收入证明，单身证明，无房证明，银行审核，批贷……

最后，当你决定卖房了，一定要把你房子的水电费，天然气，物业费交一下。没必要因为一点小钱，给人家买家产生不愉快。

房贷未还玩的房屋要再次出售，有三种办法可以解决买卖交易问题。

3. 找到合适的买房人，经过双方协商，可以出资将房屋贷款还完。交易之前需要做公证或者签署交易合同，以保证买卖双方的资金和过户手续的安全性得到保障。

大致有三种方法吧。

第一种，最简单，就是自己先把房贷还了，解质押后就可以正常交易了。 不过这个对你自己的资金实力有要求，毕竟一把还清房贷需要不少钱，如果自己手里的现金不够，可能需要你和亲戚朋友借一下。

第二种，交易时去银行办理转按揭手续，就是把你这套房的房贷转给买方，你只收房贷以外的钱。 但转按揭的手续和流程比较繁琐，其实我是不太建议的，有这个时间，不如想点别的办法都压缩交易时间。

第三种，如果买房是全款买房，可以商量让买方垫资先把房贷还了，这个垫资算在房款里。 但这个方法对买方来说风险很大，人家不一定愿意，这个需要你和买方商讨，最好要有第三方，比如中介在场，双方签订协议。

现在市场上有房贷的二手房买卖并不少，找一个靠谱点的中介，都可以很顺利地把流程走完。我说的只是大致的方法，具体的流程还是要先咨询，再做打算。

按照最新开始执行的《民法典》第406条之规定，有贷款的房子以后也是可以直接进行交易的，只要在银行办理相关的转贷手续就可以了 。

新的规定有效地规避了以往操作时需要先补齐房屋全款的麻烦及资金压力，目的也是加强抵押类资产的流动性。因此对于那些有贷款的房产交易是一个重要的利好信号。只要做好与银行的相关沟通工作，就可以相对便捷地办理贷款房屋的转卖事宜。

当然传统的方式也仍然是可以正常操作的

1、首先要看买房的具体付款方式，如果是一次性付款，那么就相对比较好办了。只需要找一个第三方中介机构，签订相应的购买合同，买房先支付一定的房款，卖方将此房款补齐给银行，结束原有的贷款合同，完成后就可以顺利的与买房办理房产过户了。

2、当然有的买房担心现行支付部分房款的风险问题，很多第三方机构也是提供垫资服务的，只是会额外地收入一些费用。

3、如果买房也希望贷款，那么就只能找第三方机构进行垫资，先将买房的贷款合同一次性还清，再给买房办理相关的二手房贷款业务，这种方式相对就要麻烦一些，整个办理周期也要稍微长一些，但也都是可以正常办理的。

以上个人意见仅供参考，具体业务办理请咨询专业办理机构。

可以卖掉，3种方法：

1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。

2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。

3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

首先，可以肯定，有房贷的房子是可以卖的，而且这种现象还比较多。

因为房子有房贷，意味着房子的他项权证抵押在银行，是无法过户的，只有把房子贷款还清以后，才能解除抵押，才能过户。

我认为就三种方式选择，至于有人说什么转按揭的方式，我没有见过，至少，我们公司没有遇到过这种转按揭的情况。听说，这种方式很麻烦。

1、自己有钱，把按揭还掉。

到银行查询一下贷款余额还有多少，把钱还了，解除抵押，卖得了，很简单。

2、自己没有钱，找买房人拿钱。

照例，到银行查询贷款余额，得到要还款的数额。买房人不管是按揭也好，全款也罢，总是要给钱的，所以，先把钱弄来，还掉，卖给他的时候扣减，事情也就解决了。

3、贷款余额多，买房人钱款不够。

那就两种方式结合起来，自己拿一点，买房人凑点，够贷款余额数就可以了。

至于其他手续，不想跑，找个中介，一站式搞定。

希望能够帮到您，谢谢！

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首先，您要将房子放到中介公司放盘，请中介公司的人员帮忙找客户。当然，您也可以自己在网上放盘，找到合适的买家后，可请中介公司代办房产买卖手续，这样手续费会省许多。

其次，在找到合适的买家之后，这里有两种情况要注意：第一种是买家是一次性付款的，那您得先办理房产赎契手续。

办理赎契，要先将银行的贷款余额结清，由银行开具已还清贷款的结清证明和房屋抵押涂销证明。然后由房主本人去房管局办理房屋涂销抵押手续，归档之后，直接可以办理房屋买卖手续。

第二种是买方是做按揭贷款的，因为您的房子也有房贷，买卖双方可以直接做按揭贷款手续即可。这样的房屋买卖手续可以请按揭公司一手代办，更简单、安全，省事。

最后，如果买房要求您自己赎契，而您如果资金不足的话，可以请按揭公司的代办垫资手续，具体手续费，自行协商。

总结

房屋买卖手续繁琐，事关重大，一定要找有资质的房地产公司和按揭公司，办理房屋买卖手续。三方签约，资金由银行托管，手续成功后再办理交接手续。祝您交易顺利！

如果有朋友咨询有关房屋买卖、租赁的有关事项，请留言！欢迎朋友们收藏，转发！

这个比较简单,我以前也买二手房,一般都有贷款,找个中介,他会把流程说给你听,如果有人全款买你的房,那么就把你的贷款还了,你的房子再过户给他就可以了,现在房产证还没有出来的情况下,就可以和买家商量,可以先签合同,付定金,然后等房产证出来再办理抵押贷款,办理出来后,把你的贷款还了就可以了,流程一般就是这样的

房产证没满两年要交很多税的。你买的是新房还是二手房？看有没有办法不要过户，如果是新房去咨询一下能不能直按更名给买房人。如果是二手房，你先去公证，然后挂在中介出售(短期炒房客有的是这样操作的)。但一定要谨慎。

时间限定2个月！500万贷款必须全部还掉，投机炒房的算是完了

想要买房子的人对炒房客应该是深恶痛绝的，虽然说房价是由很多因素导致的，但是炒房客们也算是高房价的一个助推器。不过国家对楼市的管控越来越严，设定的限制也越来越多。对于那些借钱炒房的人来说，也算是麻烦大了。就比如前段时间，有一张个人贷款提前收回的告知函在微博上广泛传播。限定时间只有2个月，欠银行500万贷款必须要全部还掉。

国家此前再三强调，房住不炒的政策。但是总有人唯利是图，想要投机取巧。只是没想到国家的动作那么快，在去年年底的时候央行就发布了一条新规，对银行的房贷政策收紧。每家银行都会进行限额，很多想要贷款买房的人发现银行根本就不贷给他们。

令炒房团们崩溃的还不止这个，前段时间，一份个人贷款提前收回的告知函在网络上刷屏。刷屏的原因很简单，内容就是银行要求借贷人尽快将所欠的贷款500万尽快凑齐还款。更令人感到惊讶的是，合同签署的时间是1月5日，也就是说要在2个月之内将所欠货款结清。

如果没有在规定时间内将钱凑齐交付的话，该告知函上还提示，逾期会有罚款，甚至还会面临银行的诉讼，而一旦陷入到诉讼当中，房子可能会被拍卖。如果房子卖了还没能将贷款结清话，那么剩余的部分还是需要贷款人继续还的。

看到这里估计已经有不少人觉得惊讶了，没想到银行竟然还会提前收借款。其实这还真不能怪银行，我们都知道新规发布的时候，所有的银行都已经收到通知了，他们要保障本银行内的贷款额度。但是在2021年1月份的时候，借款人名义上借钱是做企业经营，其实是把这笔钱用来进行投资房产。最终被银行发现，银行这才做出了要让对方提前还贷的这个决定。提前还款肯定是没有办法的，只能先将自己两套房卖掉了。

普通的炒房客一般最喜欢的就是企业经营贷。因为企业经营贷最长的贷款周期就是10年，而且利息比房贷还要低。因此，炒房客会挂名一家公司，这家公司并不用于生产经营，而是专门用来借企业经营贷款。这样可以省下一大笔的利息，还能等房子升值，房子升值后，再将房子给抛了，这样以来就能赚取不少。

现在国家也开始对这种经营贷款以及个人的消费贷款进行严查。一旦被发现了，就很有可能会出现如上文中的情况，提前还贷。有的炒房客手里头没多少钱，钱都压在房子上。这次事件等于是对炒房客的一次精准打击。而银行再也无法坐视不理了，在这样的情况下，炒房客急需回笼资金，只能尽快将手里的房子脱手。

其实在近些年，国内要求住房不炒的呼声是越来越高了，国家在提到房价的时候也多次提到了要稳定房价，可以看的出来政府是下了决心的。而为了抑制房价，各地区都出台了不同的政策，像上海此前就曾出台了相关政策。要求房子五年内不能转卖。现在在加上消费贷款与经营贷款政策收紧，这些都能看出国家在加大对楼市的管控。

炒房客们也该清醒清醒了，这个时候赶紧将房子脱手，别等真的砸到自己手里了，什么都没能剩下。一旦无法还清银行贷款，到时候自己手底下的资产可能都会面临被冻结。

苏州房贷利率降低，炒房客为何急于降价求抽身？

苏州的房贷利率持续的降低，然而这些炒房客去急于降价，希望能将房子尽快的收卖出去，然后抽身离开，中国楼市现在变化非常的快，在前几年楼价还在迅速地上涨，买房的人一波又一波的来，掀起了购房热潮。可是现在越来越多的炒房客，希望能尽快的把自己的房子卖出去，和之前形成了一个强烈的反差。

国内的房价走势很不乐观，在未来可能会出现跌落，所以这些炒房客都急于tx ，因为房子一直持在自己的手中，是一个非常划不来的买卖，还不如尽快把房子卖出去。由于政府加强对房地产市场的调控，是不允许房价再继续上涨，而且在未来还有持续低落的危险，所以房子在手里面只有的越久可能在以后亏损就会越严重。

国内的房价已经非常高了，没有继续上涨的空间，再加上中国经济现在发展处于低迷的时期，经济发展的好房价自然有上涨的空间，但如果经济发展遇到困难，市民失业率高，自然而然没有人来买房子，再加上现在一线城市房价已经超过很多劳动者的承受能力，如果房子在持有到手中，到时候可能会被套牢，趁着现在政府将房贷利率降低，尽快出手才是上策。

很多炒房客资金压力非常的大，毕竟很多炒房者其实没有这么多钱，而他们都是从银行贷款的，所以本身资金压力都非常大。如果其中一个环节出现的问题就能出现资金链断裂的风险，有很多炒房客其实已经坚持不住了，所以急于将自己手中的房子卖出去tx 这样才能度过这个冬天，我也希望更多的市民一定要理性投资千万不要把自己的积蓄在投入到楼市之中，到时候不仅不会赚钱，反而可能会亏得一塌糊涂。

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