大产权房不能贷款？

大产权房能贷款吗 小产权和大产权有哪些区别

去买房子的时候，可能很多人们都听说过大产权和小产权的问题吧，虽然说只是一字之差，但其实双方的含义却差了很多。对于大部分人来说，买房都是需要贷款的，但是有的房子产权不同，贷款不容易批下来。

去 买房 子的时候，可能很多人们都听说过大产权和小产权的问题吧，虽然说只是一字之差，但其实双方的含义却差了很多。对于大部分人来说，买房都是需要贷款的，但是有的房子产权不同，贷款不容易批下来，那么就有些人比较关注 大产权房 能贷款吗，另外有关小产权和大产权有哪些区别也是应该要知道。

大产权房能贷款吗

大产权房一般是可以贷款的，具体要根据买房人员自己的信用资质以及还款能力。

1、大产权房即“ 小产权房 ”的相对词，也就是 购房 者既有了《 房屋所有权 证》，也有了《 土地使用权 证》。可以合法的进行 二手房交易 ，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。

2、一般把 开发商 取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付 土地出让金 。

3、房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

小产权和大产权有哪些区别

1、大产权房有 五证 ，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗了说，就是大产权有 房产证 ，小产权没有房产证。

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权 业主 基本不会得到 拆迁安置 补偿。

3、小产权房屋质量没人监督，存在一定的安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的 物业管理 也极容易出现问题。

4、小产权没有正规的 产权证 ，不能作为抵押或上市专卖。也不能在 房地产 管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

5、大产权的房子，也就是 住宅 ，可以 落户 口，而小产权的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的 学区 ，就近入学。

6、生活费用也不一样，大产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而小产权的房子，价格要贵很多。

7、 贷款条件 也不同，小产权的房子，一般不能申请 公积金贷款 和 商业贷款 。

以上已经为您介绍了大产权房能贷款吗，相信想要买房的人们也得到了答案吧。大产权的房子从原则上面来说是可以去办理贷款，但是能不能够办得下来，贷款还是要和买房人的个人 征信 问题有很大关系。看过了小产权和大产权有哪些区别之后，是不是已经知道该怎么样区分这两种产权的问题了。

公寓能用公积金贷款吗

现在年轻人买房要求精致，所以越来越多的人会选择购买公寓，公寓的房子结构简单又时尚，但是在购买的时候要担心，有些公寓是不可以使用公积金贷款购买的，那小编今天就来告诉大家公寓和普通商品房的区别。

一、哪种公寓可以用公积金贷款

1、该土地是用于居民居住、居民住宅的使用标准，只不过开放商是建的公寓的样式，这个时候的公寓就属于大产权70年，是住宅公寓，一般大产权的公寓是可以用我们的公积金贷款购买的，在购买时一定要确定是大产权的房产。

2、正常大城市里的公寓都是商业性质的，是在商业楼的高层，一般这种公寓的产权在40年，属于小产权房子，该公寓就不可以用公积金贷款购买，只能用商业贷款买。

3、单身公寓也是属于商业地产，产权只有40年，不可以用公积金贷款。

二、选择公寓的优点

1、公寓的价格比住宅楼便宜，每个月还贷款压力不会很大。

2、公寓自己不住的话，还可以租给别人，这种投资方式不会亏损。

3、公寓的房型一般都很好看，而且也有精装修，不需要自己在花时间装修，直接拎包入住，购买生活用品就好了，非常符合年轻人的快节奏。

4、如果遇到拆迁，商业用地的拆迁补偿费是普通住宅的3倍。

三、选择公寓的缺点

1、公寓绝大多数都是小产权，只有40年产权，产权到期后需要缴纳续期费用。

2、公寓楼很拥挤，一个电梯可以供20多户一起用。

3、生活费用高，日常的煤电费、水费和物业费都比正常住宅的贵。

4、公寓是不可以落户的，家里有孩子也不可以上周围的学校。

以上就是公寓和住宅楼的基本区别了，都有各自的利与弊，总体来说公寓还是适合年轻人的选择，如果家里人多，又有孩子和老人，小编不太建议选择公寓楼，所以大家在选择的时候可以多方面的考虑，选择最适合自己的房子。

哪些房不能用公积金贷款 这些类型不允许

公积金贷款是一种不错的借款方式，现在很多人也普遍使用公积金贷款买房，但公积金贷款并不是所有的住房都可以申请，那么哪些房不能用公积金贷款，下面一起来看解答。

哪些房不能用公积金贷款

1、商业性房产：例如商业住宅、铺面等，这种产权性质是商业行为，在选购的过程中不可以申请办理公积金房贷。

2、公房：国有制企业投资修建、售卖的房屋都归属于公有住房，无论你因为是什么原因，也无论你是机关事业单位或是本人，也没有支配权处理公有住房。假如要想买公有住房也是不能公积金买房去选购的。

3、违规建造的房子：不必买违反规定工程建筑的房屋，由于政府部门随时随地都会很有可能把它强制性拆卸，更不要说公积金买房去买了。大伙儿在买房子时留意查询房地产商是不是具有五证，一定要五证齐全，少一个都不好，要不然他所卖的房屋均归属于违反规定修建的。

4、小产权房：小产权房又叫乡产权房，它没有地方发的不动产权证，仅有本地的乡镇政府发的不动产权证，个人公积金管理处不是认同这种房的，因此也不会允许申请者公积金买房。

安置房可以用公积金贷款吗 具体条件详细解读

;     安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，那么安置房可以贷款吗？安置房可以用公积金贷款吗？安置房公积金贷款条件是什么？针对这些问题给大家带来最详细的回答。

安置房可以用公积金贷款吗？

      安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证是不能贷款的，有房屋产权证可以贷款。安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的，这样的房子是可以抵押贷款的。安置房为大产权，可以向申请公积金贷款。

安置房公积金贷款条件

      贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：

      1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份；

      2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；

      3、实际发生拆迁安置房的行为；

      4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；

      5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；

      6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

      通过上面的介绍，安置房可以用公积金贷款吗问题的答案已经很清楚了，如果安置房和商品房性质一样，在拿到房屋产权证的情况下是可以申请公积金贷款的，同时对贷款人的资质也有着严格的要求。

购买拆迁房可以住房公积金贷款吗

不能用公积金贷款购买拆迁房，可以购买安置房。

安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

银行规定的其它条件，需要借款人有稳定的工作和收入、信用情况良好，有足够的还款能力。根据相关规定，公积金贷款可以用来购买安置房。

公司在职职工在办理回迁安置的时候，如果因为所需要购买的房产面积房款增加而资金不足的时候，可以向市级住房公积金管理申请住房公积金贷款。

关于大产权不能公积金贷款和大产权房不能贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。