昆明二手房房贷政策？

昆明单身公寓首付5万够吗

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很多单身的成功人士或者是新婚的小夫妻对于生活的追求都是很高的，他们会购买单身公寓来进行短时间的过渡，而购买房屋都需要支付首付款，那么昆明单身公寓首付5万够吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。

昆明单身公寓首付5万够吗

1、昆明单身公寓属于一种过渡性的住宅产品，一般都只拥有一间房间、一套厨卫。昆明单身公寓的面积、设计、陈设等等都是为单身们量身打造的。而且昆明单身公寓大多数都处于相对繁华的地段，所以交通都比较便利。

2、昆明单身公寓的土地使用性质是商业用地，而商业用地的价格会比住宅用地的价格更加便宜，所以昆明单身公寓非常受那些单身的成功人士或者是新婚的小夫妻的欢迎。

3、昆明单身公寓的土地使用性质是商业用地，所以昆明单身公寓的房屋产权年限是40年期限。因此在购买昆明单身公寓的时候，只能选择办理商业贷款进行买房，无法使用住房公积金贷款来买房。

4、另外在贷款上昆明单身公寓是无法享受国家首套房政策的，所以购买了昆明单身公寓的买房人，想要贷款买房的话，那么申请的贷款金额就只能贷到50%，而且还需要准备50%的房屋首付款。

5、昆明单身公寓是为单身人士量身打造的，所以房屋面积一般都比较小，大多数面积都是在25到45平方米左右。而昆明单身公寓的销售价格大多数都是一万元以上，有的甚至需要20000元以上，最少也要8000元以上。

6、若是以最小面积25平，销售价格为8000元，需要支付的房屋首付款比例是50%来举例的话，最少也需要支付首付款10万，那么昆明单身公寓首付5万就是不够的。

以上就是关于昆明单身公寓首付5万够吗的详细介绍，各位想要购买昆明单身公寓的朋友可以详细介绍一下，在购买之前，应该先确定清楚房屋首付应该支付多少，然后根据自己的经济能力来挑选适合的公寓。

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昆明二手房贷款利率

基准利率的基础上减去浮动利率。昆明二手房贷款利率一般按照银行的贷款利率标准来计算，一般为基准利率的基础上减去浮动利率，浮动利率一般为0.5，具体利率以银行实际收取的利率为准。此外，贷款利率还受到贷款期限、贷款金额、贷款人的信用等级等因素的影响，因此，贷款利率不是一成不变的，而是会根据不同的情况有所

本人单身买二手房可以贷款吗

可以

按揭贷款的基本流程如下：

实地看房：

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

产权验证；

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

签署合同：

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

填写合同：

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

缴费义务：

银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

产权过户：

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

银行放款。

昆明二手房住房公积金贷款怎么办理？流程介绍！

;     现在购买二手房的人越来越多了，遇到优质的房源，下手确实要快，那么提前了解一下二手房公积金贷款的流程也是很有必要的。今天我们以昆明为例，介绍一下二手房住房公积金贷款怎么办理。

一、申请条件

      购买二手房的贷款申请人自取得《不动产权证书》60天之内(以证书记载时间为准)向公积金中心申请住房公积金贷款。

二、申请资料

      1、借款人、配偶及共有人身份证原件(含军官证等其余有效证件)；

      2、借款人、配偶及共有人户口簿原件(户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可)；

      3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明；离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明)；

      4、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细)；

      5、首付款收据原件及复印件；

      6、契税发票原件及复印件；

      7、过户前原房东产权证复印件；

      8、房屋买卖合同原件及复印件(需整本完整复印)；

      9、售房人收款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印)；

      10、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印)；

      11、抵(质)押物凭证[抵(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单]；

      12、不动产登记机关要求提供的其他资料。

      13、借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。

三、申请流程

      1、贷款申请人取得《不动产权证书》后，向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请，受理审批通过的，待办理完成不动产抵押登记取得《不动产登记证明》后发放贷款，贷款资金划转到卖房人提供的银行收款账户。

      2、选择由担保公司提供担保的，在取得《不动产权证书》后，担保公司出具《担保函》，中心发放贷款，贷款资金转到卖房人提供的银行账户。

对于昆明二手房单身买房贷款和昆明二手房房贷政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。